Решение № 2-2737/2018 2-2737/2018~М-1953/2018 М-1953/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-2737/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года Борский городской суд в составе председательствующей судьи Рыжовой О.А., при секретаре Литвиновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> в котором просит сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, общей площадью <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., площадь прихожей - <данные изъяты> кв.м., площадь санузла - <данные изъяты> кв.м., площадь кухни - <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании иска указано, что истец ФИО1, является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии НО №, выданным <адрес> филиалом Государственного учреждения юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную квартиру возникло на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. В указанной Квартире, для улучшения жилищных условий, в целях повышения уровня благоустройства и для удовлетворения планировочных и эстетических потребностей, без оформления необходимых разрешительных документов были выполнены переоборудование (переустройство и перепланировка), в результате которых: демонтирована легкая перегородка между помещениями кухни и ванной комнаты, демонтирована часть легкой перегородки с дверными блоками между помещениями прихожей и ванной комнаты с туалетом, демонтирована легкая перегородка между помещениями туалета и ванной комнаты, выравнены полы санузла и кухни, вновь возведена перегородка из силикатного кирпича, в помещении санузла демонтирована ванна и установлена душевая кабина, полотенцесушитель развернут вдоль продольной перегородки, вентиляция санузла осуществляется через существующий вентканал, расположенный в стене санузла, канализация осуществляется в существующий канализационный стояк, несущие стены не затронуты. В результате переоборудования и перепланировки общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, (в т.ч.площадь 2 жилых комнат - <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м.), площадь прихожей - <данные изъяты> кв.м., площадь санузла - <данные изъяты> кв.м., площадь кухни - <данные изъяты> кв.м., что отражено в Техническом паспорте на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. Для получения разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения истец обращалась в Администрацию городского округа <адрес>, где решением от ДД.ММ.ГГГГ № мне было отказано в согласовании, поскольку строительные работы были выполнены без соответствующего разрешения.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявление поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> ФИО3 по доверенности в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии НО №.

В указанной Квартире, для улучшения жилищных условий, в целях повышения уровня благоустройства и для удовлетворения планировочных и эстетических потребностей, без оформления необходимых разрешительных документов были выполнены переоборудование (переустройство и перепланировка), в результате которых, общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, (в т.ч.площадь 2 жилых комнат - <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м.), площадь прихожей - <данные изъяты> кв.м., площадь санузла - <данные изъяты> кв.м., площадь кухни - <данные изъяты> кв.м., что отражено в Техническом паспорте на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Борским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по результатам обследования, выполненные перепланировка и переоборудование принадлежащей мне на праве собственности Квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, интересы третьих лиц не затронуты.

Претензий относительно произведенной истцами перепланировки и переустройства квартиры не предъявлялось от кого-либо.

Произведенная перепланировка квартиры была выполнена истцом в целях улучшения жилищных условий.

Учитывая, что перепланировка, произведенная истцами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, общей площадью <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., площадь прихожей - <данные изъяты> кв.м., площадь санузла - <данные изъяты> кв.м., площадь кухни - <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.А.Рыжова