Решение № 2-373/2019 2-373/2019~М-278/2019 М-278/2019 от 18 апреля 2019 г. по делу № 2-373/2019

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

19 апреля 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Бондаревой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–373/2019 по исковому заявлению Бойко <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, Дубовой <данные изъяты>, третьим лицам: ФГБУ УФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК» об утверждении местоположения границ и площади земельного участка, согласовании смежной границы земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском в суд, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

С целью уточнения местоположения границы и площади указанного земельного участка истица обратилась в ООО «КЧЗК» за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической, что на 88 кв.м. больше площади, указанной в правоудостоверяющем документе.

В архиве Управления Росреестра по Самарской области был запрошен План границ земельного участка истицы и материалы инвентаризации земель. В ответном письме № от 28.04.2018, получены: фрагмент квартала№ <адрес> и копия Плана земельного участка от 27.04.2000г. Землеустроительная документация не хранится.

Фактическая конфигурация земельного участка истцы с кадастровым номером №, не совпадает с конфигурацией земельного участка, приведенной в Плане земельного участка по материалам инвентаризации. Согласие с прохождением указанных границ на местности подтверждается подписью истца в Акте согласования.

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 не согласна с прохождением на местности смежной с ее участком части границы земельного участка с кадастровым номером №. Ставить свою подпись в Акте согласования она отказалась. Согласование с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не требуется, поскольку границы данных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По причине отказа собственника смежного земельного участка от согласования границы, а также по причине того, фактическая площадь и конфигурация земельного участка истицы с кадастровым номером № не совпадает с площадью и конфигурацией земельного участка, приведенной в Плане земельного участка, полученном по материалам инвентаризации, определить границы земельного участка представляется только в судебном порядке.

Истица просит определить местоположение границы земельного участка, площадь <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>2, согласно схемы земельного участка, подготовленной ООО «КЧЗК» ДД.ММ.ГГГГ и согласовать часть границы земельного участка с кадастровым номером №, одновременно являющуюся границей земельного участка принадлежащего Дубовый Н.П.

В судебном заседании представитель истица ФИО1 поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске. Просила их удовлетворить.

Ответчица ФИО2 заявленные требования признала, пояснила, что спора по границам не имеется. Она согласна с прохождением границы по существующему забору.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на требования не представлено.

Представители 3-го лица ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управления Росреестра в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве.

Кадастровый инженер ФИО3 требования ФИО1 считает подлежащими удовлетворению. Пояснил, что границы участка истицы были определены по существующему забору, это также отражено и в схеме. По инвентаризации границы были немного другими, сейчас забор сдвинут в сторону истицы, она с этим согласна.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенного в <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.02.2019 г.

После проведения кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка незначительно увеличилась, а также незначительно изменилась конфигурация земельного участка.

В заключении кадастрового инженера указано, что при выезде на местность производился замер границ земельных участков по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течении 15 лет и более.

В результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> является фактической по результатам межевания. Границы земельного участка на местности обозначены частично забором. Согласно выписке из ЕГРН №, 05.02.2019 г., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> При уточнении границ, происходит увеличение площади на 88 кв.м., относительно сведениям ЕГРН (<данные изъяты>.), что допустимо, в соответствии с ПЗЗ сельского поселения Кинель-Черкассы (мин. размер земельного участка 300 кв.м. для данного вида разрешенного использования при образовании границ земельного участка).

Землеустроительная документация на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствует, согласно письма № от 28.04.2018 г., включенного в состав приложения. Таким образом, графический материал к данному земельному участку отсутствует. Фактическое местоположение уточненных границ земельного участка подтверждает копия фрагмента квартала № с. Кинель-Черкассы от 27.04.2000 г., изготовленная ВолгоНИИгипрозем (Самара-2000 г.). На предоставленных материалах инвентаризации уточняемый земельный участок находится под номером 46:026.

В судебном заседании ответчица ФИО2 пояснила, что спора по границам с ФИО1 не имеется, просила установить границу по существующему забору.

Требования об определении границ земельного участка истицы по представленной схеме от 21.03.2019г. суд считает подлежащими удовлетворению, поскольку границы земельного участка истицы согласованы с правообладателем смежного земельного участка - с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, иные границы уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, не требуют согласования. Границы существует более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу.

В представленной истицей схеме имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка истицы, оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется. Представленная истицей схема земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка, площадь <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а также часть смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» ДД.ММ.ГГГГ, которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 22.04.2019 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>