Решение № 2-1-651/2021 2-1-651/2021~М-1-512/2021 М-1-512/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-1-651/2021

УИД 40RS0008-01-2021-000682-07

Дело № 2-1-651/2021 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сизовой О.В.,

при секретаре Солоповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

15 июня 2021 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

15.04.2021 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, указывая, что ему на праве собственности на основании Постановления Жуковского ОССП ФССП России от 03.03.2003 года, решения Жуковского районного суда Калужской области от 19.02.2010 года, решения Жуковского районного суда от 13.06.2012 года, принадлежал земельный участок, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, мкр. «<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>», ул. 1-й <АДРЕС>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, право собственности было зарегистрировано за ним <ДАТА>. На указанном земельном участке за счет собственных средств истец возвел объект незавершенного строительства со степенью готовности 50% по состоянию на <ДАТА>, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, мкр. «<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>», ул. 1-й <АДРЕС>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, инвентарный <НОМЕР ИЗЪЯТ>- подвал (фундамент) индивидуального жилого дома площадью 135,2 кв.м., незавершенный строительством жилой дом площадью 135,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на здание «незавершенного строительством жилого дома» от <ДАТА>, составленного КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Кременковский филиал. К объекту подведен газ и иные коммуникации, выполнены работы по теплоснабжению и канализации за счет истца. <ДАТА> на основании договора дарения земельного участка от <ДАТА>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, последний зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок. На момент дарения земельного участка на нем находился и находится в настоящее время объект незавершенного строительства с процентом готовности по состоянию на <ДАТА>-50%. На объект незавершенного строительства истцом получено разрешение на строительство № RU<НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> на основании Постановления №54-П от 20.04.2017 года Администрации ГП «Город Кременки» Жуковского района Калужской области «Об утверждении градостроительного плана». Возводя на земельном участке жилой дом, истец все строительные материалы приобретал на собственные денежные средства, что подтверждается также и решениями Жуковского районного суда. До настоящего времени дом не достроен и является объектом незавершенного строительства. Из подп.5 п.1 ст.1, п. 4 ст. 35 ЗК РФ следует, что дарение земельного участка без находящихся на нем строений в случае принадлежности и того и другого вида имущества одному лицу будет нарушать установленный законом запрет. В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Отсутствие воли истца на прекращение его прав на объект незавершенного строительства при совершении договора дарения земельного участка подтверждается также и тем обстоятельством, что государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество от ФИО1 к ФИО2 произошла только в отношении земельного участка. Заключение истцом договора дарения только в отношении земельного участка, без указания в договоре на дарение находящегося на нем объекта незавершенного строительства, нарушает требования закона (пункт 4 ст. 35 ЗК РФ), что в силу ст. 168 ГК РФ влечет за собой ничтожность заключенной сделки. В силу п.2 ст. 302 ГК РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Поскольку одаряемый приобрел право на спорную долю в праве на участок по безвозмездной сделке, истец вправе истребовать имущество во всех случаях. Объекты незавершенного строительства не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию, что исключает возможность предоставления занятых ими земельных участков в собственность. Просит признать недействительным договор дарения земельного участка от <ДАТА>, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, мкр «<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>», ул. 1-й <АДРЕС>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным. Применить последствия недействительности сделки договора дарения земельного участка от <ДАТА>, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, мкр. «<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>», ул. 1-й <АДРЕС>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, мкр. «<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>», ул. 1-й <АДРЕС>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, мкр. «<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>», ул. 1-й <АДРЕС>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее данные пояснения поддерживает, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по последнему известному суду месту жительства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав документы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании Постановления №2410/3-7 о передаче имущества должника взыскателю от 03.03.2003 года, решения Жуковского районного суда Калужской области от 13.06.2012 года, вступившего в законную силу 17.07.2012 года, принадлежал земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, общей площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, мкр. «<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>», ул. 1-й <АДРЕС>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>. Право собственности зарегистрировано за ним <ДАТА>.

Постановлением Администрации ГП «Город Кременки» от 20.04.2017 года № 54-П утвержден градостроительный план земельного участка №RU40518102-0417 от <ДАТА>, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, м/р. «<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>», ул. 1-й <АДРЕС>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Из градостроительного плана земельного участка №RU40518102-0417 от 20.04.2017 года, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, м/р. «<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>», ул. 1-й <АДРЕС>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ> следует, что земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, имеется чертеж градостроительного плана земельного участка, на котором указанно месторасположение жилого дома.

25.04.2017 года ФИО1 выдано разрешение № RU<НОМЕР ИЗЪЯТ> на строительство индивидуального жилого дома площадью застройки 200 кв.м, количество этажей 2, на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенном по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, м/р. «<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>», ул. 1-й <АДРЕС>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Из технического паспорта, составленного <ДАТА> КП Калужской области «БТИ» Кременковский филиал на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, м/р. «<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>», ул. 1-й <АДРЕС>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, следует, что площадь незавершенного строительством дома составляет 135,2 кв.м., подвала 135,2 кв.м., имеется ограждение длинной 60 метров площадью 120 кв.м. Год постройки незавершенного строительством дома и подвала 1993, ограждения 2009. По состоянию на <ДАТА> степень готовности объекта составляет 50%.

<ДАТА> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения земельного участка, согласно которого ФИО1 подарил сыну ФИО2 земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, мкр. «<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>», ул. 1-й <АДРЕС>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>. Договор подписан сторонами.

<ДАТА> сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, мкр. «<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>», ул. 1-й <АДРЕС>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 <ДАТА>.

Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая, что на спорном земельном участке, расположен незавершенный строительством жилой дом, который он ФИО2 не дарил.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок выступают совместно.

Оспариваемой сделкой нарушены права сособственника незавершенного строительством жилого дома.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Те обстоятельства, что на момент заключения договора дарения земельного участка находящийся на нем объект не был завершен строительством, что право собственности на объект незавершенного строительства за истцом не зарегистрирован, в данном случае значения не имеют, поскольку исходя из норм параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ здания и сооружения относятся к недвижимому имуществу; статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) отнесено все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Данное определение не исключает отнесение незавершенных строительством объектов к объектам недвижимости. Часть 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», N 122-ФЗ от 21.07.1997 действующего на момент, когда был построен незавершенный строительством объект, государственная регистрация права на объект незавершенного строительства производится в случае необходимости совершения сделки с ним.

Кроме того, доказательством принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества, включая объекты незавершенного строительства, является не только государственная регистрация права на эти объекты. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Истцом предоставлены суду доказательства принадлежности ему незавершенного строительством жилого дома, а именно, градостроительный плана земельного участка №RU40518102-0417 от 20.04.2017 года, разрешение № RU<НОМЕР ИЗЪЯТ> на строительство индивидуального жилого дома, технический паспорт на незавершенный строительством жилой дом.

Суд приходит к выводу о том, что при заключении договора дарения земельного участка от 27.02.2015 года был нарушен установленный п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрет на отчуждение земельного участка без расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих одному лицу, в связи с чем договор дарения, в силу ст. 168 ГК РФ, является ничтожной сделкой, не порождающей каких-либо юридических последствий. При этом суд исходит из факта принадлежности истцу не только земельного участка, но и возведенных на земельном участке объектов незавершенного строительства.

Ответчик, принимая в дар земельный участок без указания в данном договоре на приобретение вместе с земельным участком находящихся на нем объектов незавершенного строительства - дома, не проявил должной степени осмотрительности и не предпринял всех разумных мер для выяснения правомочий дарителя по отчуждению земельного участка вместе с находящимися на нем строениями.

Учитывая факта принадлежности ФИО1 как земельного участка, так и находящихся на нем строений, руководствуясь пунктом 4 ст. 35 ЗК РФ, содержащим запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, принадлежащих одному лицу, суд приходит к выводу о том, что заключение собственником этого имущества ФИО1 договора дарения, предметом которого является только земельный участок без указания в договоре на дарение находящихся на нем объектов незавершенного строительства (объектов недвижимости), нарушает требования закона (пункт 4 ст. 35 ЗК РФ), что в силу ст. 168 ГК РФ влечет за собой ничтожность заключенной сделки.

Отсутствие воли ФИО1 на прекращение его прав на объект незавершенного строительства при совершении договора дарения земельного участка подтверждает также и то обстоятельство, что государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество от ФИО1 к ФИО2 произошла только в отношении земельного участка.

При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор дарения земельного участка от <ДАТА>, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, мкр. «<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>», ул. 1-й <АДРЕС>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки- договора дарения земельного участка от <ДАТА>, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, мкр. «<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>», ул. 1-й <АДРЕС>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, мкр. «<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>», ул. 1-й <АДРЕС>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, мкр. «<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>», ул. 1-й <АДРЕС>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья О.В. Сизова