Решение № 2-3092/2024 2-3092/2024~М-2393/2024 М-2393/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-3092/2024

Категория 2.137

№ 2-3092/2024

УИД 03RS0030-01-2024-003809-33


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при помощнике судьи Бурдинской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к Администрации сельского поселения Нижнетроицкий сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с вышеназванным иском к Администрации сельского поселения Нижнетроицкий сельсовет муниципального района <адрес> РБ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15, ФИО1 ФИО16 приобрели жилой дом у ФИО8 ФИО17 по адресу: <адрес> (девяносто), что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации серии <адрес>, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4 договора расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма в размере 338 860 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 37 копеек была оплачена покупателем при помощи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-Ш № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании решения ГУ - Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> и г. Ту ймазы РБ от ДД.ММ.ГГГГ № путем перечисления указанных денежных средств на лицевой счет продавца, после предоставления зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ договора купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права собственности в Пенсионный фонд РФ, факт того что истцы обратились в Пенсионный фонд РФ подтверждается выпиской из федерального регистра лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В полном объеме стоимость дома была оплачена в январе 2011 г., после перечисления Пенсионным фондом РФ суммы в размере 338 860 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 37 копеек на счет продавца - ФИО8 ФИО18, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств влекущих прекращение ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющихся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу того, что ДД.ММ.ГГГГ продавец (залогодержатель) ФИО8 ФИО19 умер, таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда. В январе 2011 г. стоимость дома была оплачена истцами после перечисления Пенсионным фондом РФ суммы в размере 338 860 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 37 копеек на счет продавца - ФИО8 ФИО20, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании вышеизложенного прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 29 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представители ответчика Администрации сельского поселения Нижнетроицкий сельсовет муниципального района <адрес> РБ не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 20 вышеназванного Закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 вышеназванного Закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Однако, в соответствии со ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 ФИО21, действующим от имени ФИО8 ФИО22, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и, ФИО1 ФИО23, действующей от своего имени и, как законный представитель, от имени своих несовершеннолетних детей, ФИО1 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи жилого дома, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 договора Продавец продал, а Покупатель купил указанную квартиру за 338 860 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 37 копейки. Оплата производится Покупателем по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии MK-III № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании решения ГУ - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № путем перечисления указанных денежных средств на лицевой счет Продавца №.8ДД.ММ.ГГГГ.№ в Октябрьском отделении № открытый на имя ФИО8 ФИО27 после предоставления зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан настоящего договора купли-продажи и получении свидетельства о государственной регистрации права собственности в Министерство труда и социальной защиты населения РБ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО28 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 312162 руб. 50 коп.

Жилье приобретено в долевую собственность по 1/4 доли каждому ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным интернет-ресурса «Реестр наследственных дел» информационного портала notariat.ru наследственное дело к имуществу умершего ФИО8 не открывалось.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

Свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцы выполнили в полном объеме.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений, данных в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО29, ФИО2 ФИО30, ФИО2 ФИО31, ФИО1 ФИО32 к Администрации сельского поселения Нижнетроицкий сельсовет муниципального района <адрес> РБ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, поскольку в связи с полной оплатой по договору купли-продажи денежных средств отпали основания для залога вышеуказанной квартиры, а одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является также и решение суда о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО33, ФИО2 ФИО34, ФИО2 ФИО35, ФИО1 ФИО36 к Администрации сельского поселения Нижнетроицкий сельсовет муниципального района <адрес> РБ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 29 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

Данное решение суда является основанием для внесения государственным регистратором записи в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записи об обременении (ипотеке), номер государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Л.М. Кабирова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 25 декабря 2024 г.