Решение № 2-477/2025 2-477/2025~М-274/2025 М-274/2025 от 9 июля 2025 г. по делу № 2-477/2025

Копия

Дело № 2-477/2025

32RS0008-01-2025-000467-43


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 26 июня 2025 г.

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Н.А.

при секретаре Цветковой Л.И.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес>, ФИО2 о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником 5/8 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником оставшихся долей в праве собственности является ответчик ФИО2

Жилой дом разделен на две изолированные части, имеющие самостоятельные инженерные системы, индивидуальное подключение к внешним сетям энергоснабжения, отдельный вход на земельные участки. Порядок пользования жилым домом между собственниками определен.

Истец просил суд произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ему часть жилого дома, площадью 36,1 кв.м., часть жилого дома, площадью 36,2 кв.м., выделить ФИО2

Представитель истца иск поддержал.

Ответчик иск признал.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 5/8 в праве собственности, ФИО2 - в 3/8 в праве собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно заключению ООО «Перспектива» № ТО-48/25 техническое состояние строительных конструкции жилого дома по адресу: <адрес> - исправное. Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, что в свою очередь обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования; жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция) находящимися в исправном состоянии; обследованный жилой по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации; строительство дома выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП, СП, Ф3), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок 1 и блок 2) предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки: общая площадь жилого помещения - 74 кв.м., жилая площадь - 39,8 кв.м., площадь подсобных помещений - 34,2 кв.м., в том числе: одноквартирный жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки общая площадь которого 36,1 кв.м., жилая площадь - 16,2 кв.м., площадь подсобных помещений -19,9 кв.м.; одноквартирный жилой дом (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью жилого помещения 37,9 кв.м., жилая площадь - 23,6 кв.м., площадь подсобных помещений -14,3 кв.м.

Поскольку сложившийся порядок пользования жилым домом позволяет произвести раздел жилого дома без каких-либо затрат, выделяемые доли составляют изолированные части дома с отдельным входом, на выплате компенсации в связи с отступлением от долей стороны не настаивают, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского Процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, <данные изъяты> к администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2, <данные изъяты> о разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 74 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 вновь образованную часть жилого дома (блок) 1, общей площадью 36,1 кв.м., жилой площадью - 16,2 кв.м., площадь подсобных помещений - 19,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 вновь образованную часть жилого дома (блок) 2, общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью - 23,6 кв.м., площадь подсобных помещений - 14,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на жилой дом, общей площадью 74 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о правах и правообладателях объектов недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Н.А. Румянцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>