Решение № 2-4486/2018 2-4486/2018~М-4244/2018 М-4244/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-4486/2018

Дело № 2-4486/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года город Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В.,

при секретаре Афанасьевой Д.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новгородского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Новгородский районный суд с иском к Администрации Новгородского муниципального района о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в обоснование указав, что 27.03.1995 г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м. и садового домика, расположенного по адресу: <адрес>, который удостоверен нотариально. Денежные средства по договору в сумме 1 800 000 рублей были переданы ФИО3 в полном объеме. Земельным участком и садовым домиком со всеми постройками истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно с момента нотариального удостоверения договора купли-продажи. 16.09.2015 года ФИО1 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, вместе с тем, ему было отказано, поскольку договором купли-продажи установлена обязанность регистрации вышеуказанного договора и свидетельства о праве собственности на землю от 27.11.1992 года на имя ФИО3 в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Новгорода, что ни истцом, ни ФИО3 не было сделано. В настоящее время зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку ФИО3 умер.

Определением суда от 15.08.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали требования в полном объеме.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что 27.03.1995 г. между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м. и садового домика, расположенного по адресу: <адрес> который удостоверен нотариально. Денежные средства по договору в сумме 1 800 000 рублей были переданы ФИО3 в полном объеме. Указанный договор зарегистрирован 27.03.1995 г. государственным нотариусом.Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного 27.11.1992 г. Администрацией г. Новгорода и плана земельного участка, утвержденного Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Новгорода, 06.03.1995 г.

В настоящее время местонахождение ФИО3 установить не представляется возможным. Со слов истца ФИО3 умер.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок.

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Истцом представлены документы, свидетельствующие о несении расходов по содержанию спорного имущества в течении всего срока владения им.

Таким образом, судом установлено, что истец длительное время владеет спорным имуществом как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания земельного участка. Владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно с 27.03.1995 г.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

На основании изложенного, исковое требование ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новгородского муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения 18.09.2018 г.

Председательствующий Зуев Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2018 г.