Решение № 2-1656/2025 2-1656/2025~М-1196/2025 М-1196/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-1656/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» октября 2025 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Ласкиной Д.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика администрации г.о.Самары и третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара – ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1656/2025 по иску ФИО1 ФИО13 к администрации г.о.Самара об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от 16.06.2010 года является собственником жилого дома с кадастровым номером 63:01:0412002:621 и видом разрешенного использования: дом блокированной застройки площадью 21,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 308 кв.м, который огорожен капитальным забором.

По результатам геодезической съемки установлено, что площадь участка составляет 308 кв.м и выявлено пересечение земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491, площадью 33629 кв.м, занимаемый объектом дорожного хозяйства. Площадь наложения составляет 229 кв.м.

С учетом изложенного, истица просила установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491 по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 33629 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: занимаемый объектом дорожного хозяйства <адрес>; исключить из данных ЕГРН сведения о координатах углов поворотных точек части границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491, согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 <дата>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО7, действующая на основании доверенности заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.о. Самара и третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара – ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, ввиду отсутствия документов о предоставлении истцу земельного участка.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара, третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

В предыдущем судебном заседании <дата>, третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 не возражали против удовлетворения исковых требований. Третье лицо ФИО8 представила письменное заявление, согласно которому не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером 63:01:0412002:621 по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 308 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от <дата>, следует, что согласно геодезической съемки фактическая площадь земельного участка составляет 308 кв.м, который огорожен капитальным забором. При нанесении сведений о данном земельном участке на кадастровый план территории выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491, находящегося по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю, занимаемого объектом дорожного хозяйства – <адрес> (земли общего использования, дорога). Площадь наложения составляет 229 кв.м. Данное наложение произошло ввиду того, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491 были установлены без учета существующих на местности ограждений в виде забора, то есть границы этого участка определялись без проведения геодезической съемки и учета сложившегося землепользования. Из чего можно сделать вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491 установлены ошибочно и имеет место реестровая ошибка в местоположении земельного участка.

Согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от <дата>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 308 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, куйбышевский район, <адрес>А, <адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491 (площадь пересечения 228,60 кв.м).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491, вид разрешенного использования: занимаемый объектом дорожного хозяйства – <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено частями 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о регистрации), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с <дата>) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В рамках заключения кадастрового инженера ФИО5 от <дата> установлена реестровая ошибка, в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491 на границы земельного участка по адресу: <адрес>.

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491 не учтены фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, огороженные более 15 лет забором.

Более того, в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491 частично оказался жилой истицы.

С 01.01.2017г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Совокупностью исследованных судом доказательств, установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491 неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего произошло наложение на границы участка, занятого жилым домом истца и третьих лиц, тем самым границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491, не соответствуют фактическому расположению, что, является реестровой ошибкой.

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491 не учтено наличие жилого дома истицы и третьих лиц, а также земельного участка под ним, огороженного забором.

При этом, отсутствие в настоящее время зарегистрированного права собственности на земельный участок под домом, основанием для отказа в иске не является.

Исключение из сведений ЕГРН информации о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491 в части наложения на земельный участок истца не лишает его правообладателя права на землю, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения права на землю.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта наличия реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491 в части наложения с фактическими границами земельного участка по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 к администрации г.о.Самара об устранении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в части наложения (228,6 кв.м.) с границами земельного участка по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельных участков, выполненного кадастровым инженером ФИО5 от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено <дата>.