Решение № 2-2671/2017 2-2671/2017~М-2082/2017 М-2082/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-2671/2017

№ 2-2671/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Митиной Е.М.,

при секретаре Замятиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

18 октября 2017 года в городе Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Сигма-Юг», ПАО «Волгоградэнергосбыт» о выделе доли в общей собственности в натуре, определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ООО «Сигма-Юг», ПАО «Волгоградэнергосбыт» о выделе доли в общей собственности в натуре, определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета.

В обоснование иска указано, что ФИО1 (до заключения брака ФИО6) и ее несовершеннолетней дочери на праве собственности принадлежит 3/5 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по 1/5 доли в указанной квартире.

Общая площадь спорной квартиры составляет 76,8 кв.м., и она состоит из трех комнат площадью 15,7 кв.м., 18,7 кв.м. и 18,8 кв.м., соответственно, а также коридора, кухни, туалета, ванной комнаты, шкафов. Жилые комнаты 2 и 3 имеют одну общую стену и являются смежными. Выход в коридор квартиры для помещений 2 и 3 осуществляется из жилой комнаты 2 непосредственно в коридор, из комнаты 3 через комнату 2.

Поскольку совместно использование общей долевой собственности невозможно, ФИО1 обратилась к ответчикам с письменным предложением о заключении соглашения о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности и выделе из него доли истцов в натуре путем передачи в собственность ФИО1 и ФИО5 жилых комнат № 2 площадью 18,7 кв.м. и № 3 площадью 15,7 кв.м., в общую собственность ФИО3 и ФИО4 в собственность жилого помещения № 4 площадью 18,8 кв.м. с выплатой ответчикам реальной рыночной стоимости, определенной на основании соглашения сторон, трех квадратных метров жилой площади в квартире, в отношении иных помещений квартиры, имеющих нежилое назначение сохранить общую собственность.

Ответчики указанное предложение истца проигнорировали.

В связи с недостижением соглашения в отношении раздела квартиры, порядка пользования общим имуществом ФИО1 обратилась в суд.

Просит выделить ФИО1, действующей в своих интересах ФИО5, в натуре принадлежащую им долю в общем имуществе – квартире, в виде жилых комнат площадью 18,7 кв. и 15,7 кв.м.; определить порядок пользования квартирой № по адресу: <адрес>, предоставив истцам ФИО1 и ФИО5 изолированные комнаты площадью 18,7 и 15,7 кв.м., ответчикам ФИО3 и ФИО4 предоставить в пользование изолированную жилую комнату площадью 18,8 кв.м., места общего пользования – кухню, коридор, ванную комнату, шкафы, туалет оставить в общем пользовании, разделить лицевой счет на указанную квартиру, на имя ФИО1 на площадь 34,4 кв.м.

Определением суда с согласия представителя истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Сигма-Юг», ПАО «Волгоградэнергосбыт».

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнил в порядке ст.39 ГПК РФ, просил выделить ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней, в натуре принадлежащие им доли в общем имуществе – квартире в виде жилых комнат площадью 15,7 кв.м. и 18,7 кв.м., соответственно, при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба имуществу либо определить порядок пользования спорной квартирой, а также обязать ООО «Сигма-Юг», ПАО «Волгоградэнергосбыт» заключить отдельные договоры с ФИО1 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, определить долю в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире за ФИО1, исходя из ее доли и доли, принадлежащей ее несовершеннолетней дочери. В остальной части исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании против требований истцов возражали, просили в удовлетворении иска отказать.

Представители ответчиков ООО «Сигма-Юг», ПАО «Волгоградэнергосбыт» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, не иначе как по основаниям и в порядке которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, - имущество может находиться в собственности граждан, права которых подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ, - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что ФИО1 – до брака ФИО6 (л.д. 7) на праве собственности принадлежит 1/5 доля в квартире №, расположенной по <адрес>. Несовершеннолетней дочери ФИО1 – ФИО5 (л.д. 8) принадлежит 2/5 доли в указанной квартире. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве собственности 34 АА № от 17 марта 2009г. и 34-АБ № от 19 июля 2013г. (л.д. 9,10).

Также собственниками указанной квартиры являются ФИО3 и ее мать ФИО4, по 1/5 доли каждая.

Согласно техническому паспорту квартиры № дома № по ул. <адрес> г. Волгограда от 25 ноября 2008г. данная квартира состоит из коридора площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 18,7, жилой комнаты № 3 площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 17,7, кухни площадью 10,6 кв. м., ванной комнаты 2,9 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м., шкафов площадью 0,3, 0,6 и 0,4 кв.м.

В указанной квартире проживают ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4

Критерии возможности осуществления реального раздела квартиры в многоквартирном доме определены в п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Судом на обсуждение участников процесса ставился вопрос о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы с целью установления технической возможности выдела в натуре доли истцов в общей совместной собственности – спорном жилом помещении, с чем стороны не согласились, против назначения экспертизы возражали.

Согласно заключению специалиста АНО «Центр Строительных экспертиз» от 19 апреля 2017г., представленному истцом, с технической точки зрения раздел в натуре квартиры № дома № по ул. <адрес> в г. Волгограде в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности невозможен, так как невозможно каждому собственнику выделить отдельное изолированное помещение.

Раздел с отступлением от размера долей возможен, для разработки вариантов раздела требуется выполнение проектных работ специализированной проектной организацией и согласование проекта.

Согласно предложенному варианту раздела необходимо изолировать помещения № 2,3 друг от друга путем заделки дверного проема в перегородке между помещениями 2 и 3, устройства дверного проема в капитальной несущей стене между помещениями 2,3,4 из помещения 3, сноса перегородки между кухней и коридором и монтирования новой перегородки для обеспечения выхода из помещения 2 в коридор.

Вместе с тем в указанном заключении специалиста не имеется сведений о технической возможности выдела истцам изолированных жилых помещений и изолированных частей подсобных помещений (кухни, коридора, санузла), оборудования отдельного входа.

При таких обстоятельствах в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств технической возможности выдела им изолированной части, как жилых, так и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о выделе истцам доли в натуре в их общей с ответчиками совместной собственности не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В связи с тем, что соглашение о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности у истцов с ответчиками не достигнуто, ответчики своего порядка пользования квартирой не представили, учитывая размер долей в праве общей собственности, то, что жилые комнаты 2 и 3 являются смежными, комната 5 отдельной изолированной комнатой, суд считает необходимым определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес>, выделив согласно техническому паспорту в пользование ФИО1 и ее несовершеннолетней дочери ФИО5 жилые комнаты № 2 площадью 18,7 кв.м. и № 3 площадью 15,6 кв.м.; в общее пользование ФИО3 и ФИО4 выделить жилую комнату № 5 площадью 17,7 кв.м., определить местами общего пользования: коридор, туалет, ванную комнату, кухню, три шкафа.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 37 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам») плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Исполнителем вышеназванные правила определяют как юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуального предпринимателя, предоставляющих коммунальные услуги, производящих или приобретающих коммунальные ресурсы и отвечающих за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

На основании ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Между сторонами возникли разногласия по вопросу определения порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

ФИО1 желает самостоятельно нести свою обязанность по содержанию спорного жилого помещения соразмерно своей доле и доле несовершеннолетней дочери ФИО5, в связи с чем возникла необходимость определить порядок оплаты услуг в судебном порядке.

Таким образом, учитывая, что требования ФИО1 мотивированы желанием самостоятельно нести свою обязанность по содержанию спорного жилого помещения во избежание образования задолженности по оплате за коммунальные услуги, суд считает, что права сторон при заключении с каждым из собственников отдельного договора на оплату коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности не будут нарушены.

При таких данных, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1, определив ее долю по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире № в доме № по улице <адрес> города Волгограда равной 3/5 долям от общего размера оплаты, исходя ее из доли в праве общей собственности (1/5) и доли ее несовершеннолетней дочери (2/5); обязать ООО «Сигма-Юг», ПАО «Волгоградэнергосбыт» заключить отдельные договоры с ФИО1 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире № дома № по улице <адрес> г. Волгограда пропорционально ее доле и доле ее несовершеннолетней дочери.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Сигма-Юг», ПАО «Волгоградэнергосбыт» о выделе доли в общей собственности в натуре, определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой № в доме № по ул. <адрес> г. Волгограда:

выделить ФИО1 и ее несовершеннолетней дочери ФИО5 жилые комнаты: № 2 площадью 18,7 кв.м и № 3 площадью 15,6 кв.м., ФИО3, ФИО4 жилую комнату № 5 площадью 17,7 кв.м.;

оставить в совместном пользовании места общего пользования - коридор, туалет, ванную комнату, кухню, три шкафа.

Определить долю в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире № дома № по улице <адрес> города Волгограда за ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, равной 3/5 доли от общего размера оплаты, исходя из 1/5 доли в праве общей собственности, принадлежащей ФИО1 и 2/5 доли, принадлежащих несовершеннолетней ФИО5

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Сигма-Юг» заключить отдельный договор с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире № дома № по улице <адрес> г. Волгограда пропорционально 3/5 доли, исходя из 1/5 доли в праве общей собственности, принадлежащей ФИО1, и 2/5 доли, принадлежащих несовершеннолетней ФИО5

Возложить обязанность на Публичное акционерное общество «Волгоградэнергосбыт» заключить отдельный договор с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг в квартире № дома № по улице <адрес> г. Волгограда пропорционально 3/5 доли, исходя из 1/5 доли в праве общей собственности, принадлежащей ФИО1, и 2/5 доли, принадлежащих несовершеннолетней ФИО5

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, о выделе доли в праве собственности в натуре отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Председательствующий Е.М. Митина

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 23 октября 2017г.

Председательствующий Е.М. Митина