Решение № 2-2536/2021 2-2536/2021~М-2129/2021 М-2129/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-2536/2021

К делу номер

УИД 23RS0номер-23


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 27 июля 2021 г.

Лазаревский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Трухана Н.И.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании обременения отсутствующим, указав, что на основании договора кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им был приобретён жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора стоимость жилого дома в размере 428 026 рублей выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, представленной ФИО3 В связи с чем, 27.12.2018г. истцом был написано нотариальное обязательство, согласно которому в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого дома он обязуется оформить его в общую долевую собственность всех членов семьи. Жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0114002:39 площадью 700 кв.м. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве общей долевой собственности (3/7 доли) согласно договору дарения доли в праве общей собственности на участок от 06.07.2018г., удостоверенному нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО5 В соответствии с выпиской по лицевому счету, открытому на имя ФИО2 в ПАО Сбербанк России, 29.01.2019г. произошло перечисление средств материнского капитала во исполнение условий договора купли-продажи жилого дома от 21.06.2018г. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, продавший ему жилой дом, умер. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО6, истец является единственным наследником умершего ФИО2

В связи с необходимостью исполнения ранее данного истцом нотариального обязательства о переоформлении на членов его семьи права общей долевой собственности на приобретенный жилой дом, он обратился в территориальный отдел Росреестра по <адрес> (через МФЦ) с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки на вышеуказанный жилой дом. При этом, в качестве основания для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости представил выписку из лицевого счета о полном выполнении обязательств по оплате договора купли-продажи от 21.06.2018г., свидетельство о смерти залогодержателя ФИО2 и нотариальную справку о том, что он является единственным наследником ФИО2 Однако получен отказ в государственной регистрации права несовершеннолетних на жилой дом в связи с наличием обременения.

Истец не имеет возможности одновременно с ФИО2 подать заявление в Росреестр о снятии обременения. Наличие обременения на приобретенное им имущество нарушает его права, поскольку он как собственник не имеет возможности распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом, несмотря на то, что свои обязанности по оплате стоимости жилого дома он исполнил в полном объёме. На основании вышеизложенного истец просит признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома общей площадью

Истец ФИО3 о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца - ФИО10 (по доверенности) просила требования иска удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО11 с иском не согласился. Сообщил, что истец намерен обратиться с новым заявлением в Управление Росреестра.

Суд, изучив материалы дела, находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО6, нотариусом Сочинского нотариального округа, в реестре нотариуса: 2-1174 и было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью регистрации номер.

Пунктом 7 договора купли-продажи предусмотрено, что жилой дом продан за 450 000 рублей.

Согласно пункта 7 договора денежные средства в размере 21 974 рублей переданы продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств покупателя, оплата оставшейся суммы в размере 428 026 рублей будет произведена путем перечисления УПФРФ (Государственное учреждение) в <адрес> города сочи <адрес> средств материнского (семейного) капитала (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-4 номер, выдан ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО2 (продавец) в ОСБ в течение двух месяцев с момента подачи заявления в УПФ РФ (Государственное учреждение) в <адрес> города сочи <адрес>

ФИО3 обязуется оформить жилой дом, являющийся предметом настоящего договора, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала в общую долевую собственность на свое имя, на имя супруга и детей с определением долей по соглашению между ними в порядке и сроки, установленные законом.

В соответствии с обязательством <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО5 зарегистрировано в реестре номер-н/23-2018-8-56, истец ФИО3 обязался оформить вышеуказанный жилой дом приобретаемый с использованием средств материнского (семейного) капитала в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого дома и предоставить в территориальный орган ПФР копии выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно выписки из лицевого счета по вкладу на имя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 428 027,53 рублей ДД.ММ.ГГГГ поступили на его счет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ номер от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 33 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0114002:1042 принадлежит на праве собственности истцу ФИО3, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования прокурора <адрес>, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 суд обязал ФИО3 зарегистрировать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в общую собственность несовершеннолетних с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с Сообщением номер от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке, органом Росреестра истцу отказано, в связи с не предоставлением заявителем судебного акта о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 25 Закона об ипотеки если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Истцом заявлено о погашении регистрационной записи на объект: Здание, КН/УН: 23:49:0114002:1042, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

При этом в ЕГРП какие-либо изменения в записи об ипотеке, касающиеся сведений об указанном залогодержателе, не вносились.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих предоставление в регистрирующий орган судебного акта о прекращении ипотеки.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО3

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании обременения отсутствующим - отказать.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд.

Судья Н.И. Трухан