Решение № 2-1941/2019 2-1941/2019~М-2169/2019 М-2169/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-1941/2019

Дело №2-1941/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» ноября 2019 года <адрес>

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Кармановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ( с учетом уточнений) к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 335,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Новый, <адрес>.

В заявлении указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключила договор аренды земельного участка с администраций <адрес> под индивидуальное жилищное строительство жилого дома, со сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Новый, <адрес>. Было выдано разрешение на строительство до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно заключила договор аренды указанного земельного участка, со сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В августе 2014 года истец обратилась с заявлением в администрацию <адрес> о перезаключении договора аренды, однако ей было отказано на основании того, что договор аренды одного и того же земельного участка может быть заключен только дважды. ДД.ММ.ГГГГ истец закончила строительство жилого дома. При обращении в администрацию <адрес> о введении в эксплуатацию жилого дома, истцу было отказано. В настоящее время возникла необходимость оформления прав на данный жилой дом, однако зарегистрировать право собственности невозможно.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена администрация Бокинского сельсовета <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебном заседании по доверенности ФИО4 решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - администрация Бокинского сельсовета <адрес> обратилось в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка по адресу: <адрес>, мкр.Новый, <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для использование под индивидуальное жилищное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации <адрес> № истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома в <адрес>, мкр.Новый, <адрес> на земельном участке площадью 990 кв.м.

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес>, мкр.Новый, <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для использование под индивидуальное жилищное строительство.

На указанном земельном участке истцом в 2016 году завершено строительство жилого дома.

Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Новый, <адрес> имеет общую площадь 335,8 кв.м., год постройки 2016 года

Как следует из сообщения администрации <адрес> ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.Новый, <адрес> эксплуатацию, в связи с тем, что в отношении указанного жилого дома не выдавалось разрешение на строительство и указанный жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой и положения ст.222 ГК РФ к данному правоотношению не применены.

Согласно заключению эксперта АНО «Строительно-Судебной экспертной лаборатории» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, село <адрес>, мкр.Новый, <адрес> соответствует требованиям строительно-технических норм, механической, пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека, условиям пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а так же градостроительным нормам и правилам РФ.

Жилой дом по адресу: <адрес>, мкр.Новый, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:20:0608001:392 площадью 990 кв.м. +/-22 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, заявленный истцом иск непосредственно направлен на достижение правовой определенности в части признания права собственности на спорное имущество, не нарушающее прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозы жизни и здоровью граждан, для обеспечения вовлечения спорного имущества в гражданский оборот, включая надлежащее несения бремени, обязанностей и ответственности собственника.

Принимая во внимание, что жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 335,8 кв.м. (согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ) расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Новый, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Никольская

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.