Решение № 2-1855/2017 2-1855/2017~М-1743/2017 М-1743/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1855/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск «07» июня 2017года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А.,

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием представителей истца ФИО8. – ФИО9., действующей на основании доверенности серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО10., действующего на основании доверенности <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийска – ФИО11., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13. обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийска с требованиями о сохранении жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,7кв.м., в том числе жилой площадью 29,7кв.м., площадью веранды – 12,7кв.м. в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником данного жилого помещения. В целях улучшения жилищных условий ФИО14. были произведены работы по перепланировки, в результате которой общая площадь квартиры изменилась с 73,3кв.м. до 47.7кв.м., в том числе жилая с 34,1кв.м. до 29,7кв.м. за счет исключения площади веранды лит а1 (площадь 12,7кв.м.) в связи с введением ДД.ММ.ГГГГ ЖК РФ, исключения площади подвала под а1 (площадью 12,7кв.м.), ввиду того, что высота подвала под а1 h-1.75м. (СНиП 2.08.01-89*), а также за счет произведенной перепланировки: произведен демонтаж части перегородки между коридором № и жилой комнатой №, установлена новая в другом месте, за счет чего изменилась конфигурация и площадь данных комнат; снесена перегородка между кухней №4 и коридором №, за счет чего изменилась площадь кухни №.

Для внесения изменений в технические характеристики квартиры после выполненной перепланировки ФИО15. обратилась в Администрацию МО г. Новороссийска, однако, в выдаче акта приемочной комиссии ей было отказано в связи с неполучением согласования на перепланировку. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по <адрес>, общей площадью 47,7в.м., в том числе жилой площадью 29,7кв.м., площадью веранды – 12,7кв.м.

В судебном заседании представители истца по доверенностям ФИО16. и ФИО17. повторили доводы, изложенные в иске, просили суд сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,7в.м., в том числе жилой площадью 29,7кв.м., площадью веранды – 12,7кв.м. в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика – Администрации МО г. Новороссийска по доверенности ФИО18. возражала в удовлетворении требований, в иске просила отказать, поскольку работы по перепланировке не были согласованы с Администрацией МО.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО19. является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, в ходе ремонта указанной квартиры, самовольно осуществил в ней перепланировку, в результате которой общая площадь квартиры изменилась с 73,3кв.м. до 47.7кв.м., в том числе жилая с 34,1кв.м. до 29,7кв.м. за счет исключения площади веранды лит а1 (площадь 12,7кв.м.) в связи с введением 01.03.2005года ЖК РФ, исключения площади подвала под а1 (площадью 12,7кв.м.), ввиду того, что высота подвала под а1 h-1.75м. (СНиП 2.08.01-89*), а также за счет произведенной перепланировки: произведен демонтаж части перегородки между коридором № и жилой комнатой №, установлена новая в другом месте, за счет чего изменилась конфигурация и площадь данных комнат; снесена перегородка между кухней № и коридором №, за счет чего изменилась площадь кухни №. Данные сведения подтверждены справкой ГУП КК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В досудебном порядке ФИО20. обращалась с заявлением в Администрацию МО г. Новороссийск о согласовании выполненной перепланировки квартиры № по <адрес>, однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № в выдаче акта приемочной комиссии ей было отказано в связи с неполучением согласования на перепланировку.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, положенная в основу решения, поскольку она соответствует требованиям Закона, и эксперт предупреждён об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу ложного заключения.

Производство данной экспертизы было поручено экспертам ООО «<данные изъяты>», из выводов которой следует, что выполненная истцом перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> требованиям СП 54.13330.2011 (в части п.п. 5.3, п.п. 5.7, п.п. 5.8, п.п. 7.2.2, п.п. 9.22.), СНиП 21-01-97* (в части п.п. 6.27) СанПиН 2.1.2.2645-10 (в части п.п. 3.9., п.п.5.8, п.п. 5.9.), СП 30.13330.2012. (в части п.п. 8.2.9, п.п. 5.4.9) и № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в части таблице 21), строительным нормам и правилам - соответствует, тем самым своим исполнением и примененными материалами, угрозу жизни и здоровью людей – не создает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры № по <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан.

Истцом представлены доказательства о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление частично обоснованно и подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО21 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,7кв.м., в том числе жилой – 29,7кв.м., площадью веранды – 12,7кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Данное решение считать основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части изменения площади квартиры № по <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий