Решение № 2-1299/2020 2-1299/2020~М-1120/2020 М-1120/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-1299/2020

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре К.Д.О.,

с участием:

истца С.С.В.,

представителя истца Г.К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению С.С.В. к <адрес>, С.А.И. об установлении местоположения границ земельного участка, признания факта реестровой ошибки, признания недействительными результатов работ по межеванию земельного участка, исключения из государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

С.С.В. обратилась в суд с иском к <адрес>, С.А.И. об установлении местоположения границ земельного участка, признания факта реестровой ошибки, признания недействительными результатов работ по межеванию земельного участка, исключения из государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке.

В иске указала, что она является собственником земельного участка категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования для коллективного садоводства, площадью 1000 кв. м; адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, однако, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В целях уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась в ООО «Регион-С» для проведения межевания земельного участка. В связи с тем, что измерения производились по фактически сложившимся (в порядке пользования) границам спорного участка, произошли изменения в конфигурации, длинах сторон, объясняющихся существующими заборами. Площадь земельного участка увеличилась, по результатам межевания площадь составляет 1091.00 кв. м. Увеличение площади спорного участка произошло не за счет земель общего пользования. <адрес> земельного участка составляет 1091.00 кв.м, что больше документальной площади земельного участка <площади, указанной в правоудостоверяющих документах и сведениях ЕГРН>, на 91 кв.м. Данное расхождение не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с ПЗЗ СП ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок расположен в зоне Сх4. Минимальный размер земельного участка составляет 300 кв.м., максимальный размер для данного вида разрешенного использования 3000 кв. м. Таким образом, правомерно уточнение площади спорного земельного участка до 1091.00 кв.м. При нанесении координат земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № на дежурную кадастровую карту ЕГРН было выявлено пересечение границ данного земельного участка с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадь которого уточнена при межевании. При выезде на местность специалистами ООО «Регион-С» было выявлено, что причиной несоответствия границ земельного участка была допущенная кадастровая ошибка при подготовке документов о межевании участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №

Ответчик С.А.И. не является добросовестным приобретателем земельного участка, поскольку, приобретая его в собственность, не проявил разумную осмотрительность и осторожность, не убедился, что покупает земельный участок, расположенный именно в указанном продавцом месте, в отсутствии прав третьих лиц на него, в том числе истца С.С.В.. Земельный участок с кадастровым номером № огражден забором, имеет зеленые насаждения, дом, иные строения и сооружения, используется истцом по назначению с момента приобретения.

В связи с выявленным пересечением границ и отказом ответчика С.А.И. самостоятельно исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части указания координат характерных точек, определяющих местоположение его границ, истец С.С.В. не имеет возможности, поставить на государственный кадастровый учет по результатам межевания свой земельный участок кроме как в судебном порядке. Злоупотребляя правом ответчик С.А.И. не только не оказывает содействие в исправлении реестровой ошибки, в судебном порядке в том числе, но и препятствует в ее исправлении истцом С.С.В..

На основании изложенного С.С.В. с учетом уточнений просит суд: Признать факт реестровой ошибки, допущенной при обсчете координат в результате кадастровых работ, проведенных на земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 535 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; признать недействительными результаты работ по межеванию земельного участка площадью 535 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 535 кв.м, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> в части указания координат угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границы; установить местоположение границ земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 1091,00 кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с актуализированным каталогом координат характерных точек, содержащимся в межевом плане, составленном по результатам геодезических измерений кадастровым инженером ООО «Регион-С» М.С.М. 31.10.2017г., который считать неотъемлемой частью данного решения; считать решение суда по указанному делу основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Истец С.С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить

Представитель истца Г.К.Э. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик С.А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается: телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением-распиской о личном вручении С.А.И. ДД.ММ.ГГГГ в 13-10 телеграммы-повестки о дате и времени судебного заседания, причину неявки не сообщил.

Представитель ответчика Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, причину неявки не сообщил.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. истец С.С.В. является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет с декларированной площадью 1000 кв.м, ему присвоен кадастровый №.

В целях установления местоположения границ и уточнения площади земельного участка истец обратился в ООО «Регион-С». При выезде на местность специалистами ООО «Регион-С» установлено, что по результатам межевания площадь земельного участка составляет 1091.00 кв. м. Увеличение площади участка произошло не за счет земель общего пользования., Данное расхождение не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и ПЗЗ СП ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный земельный участок расположен в зоне Сх4 «Зона для ведения гражданами садоводства и огородничества». Минимальный размер земельного участка составляет 300 кв.м., максимальный размер для данного вида разрешенного использования 3000 кв. м. Таким образом, уточнение площади спорного земельного участка до 1091.00 кв.м правомерно. При нанесении координат земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на дежурную кадастровую карту ЕГРН выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадь которого уточнена при межевании. При изучении графического материала СНТ «Локомотив» кадастровыми инженерами ООО «Регион-С» было выявлено, что: имеет место реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0513003:2463, так как земельный участок с кадастровым номером № имеет порядковый № и расположен в ином месте, а именно: через линию от его учтенного местоположения.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания, чем нарушают права и законные интересы истца С.С.В..

В соответствии с ч.1 ст.10 "Гражданского кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.209 "Гражданского кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) ч.1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, ч.3 Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст Статья 210 "Гражданского кодекса Российской Федерации от Ч.2ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В Федеральном законе от 13.07.2015г. № 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости " определены требования к расхождению уточняемой и "документальной" площади, сведения о которой содержатся в Едином Государственном Реестре Недвижимости на основании правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ. А именно: уточнение местоположения границ земельного участка непрерывно влечет за собой уточнение его площади. Пределы уточнения площади закреплены в п. 32 ч. 1 ст. 26 № 218-ФЗ.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно межевому плану земельного участка, содержащего актуализированный каталог координат характерных точек, составленному по результатам геодезических измерений кадастровым инженером ООО «Регион-С» М.С.М. 31.10.2017г., площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерения составила 1091 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 1091 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Из заключения кадастрового инженера специалиста ООО «Регион-С» следует, что границы земельного участка истца устанавливались на основании графического документа на земельный участок, подтверждающим местоположение границ земельных участков 15 и более лет, коим является Схема дачного массива «Локомотив» от 23.10.1995г., предоставленная председателем СНТ «Локомотив». Местоположение земельного участка по результатам межевания совпадает с местоположением земельного участка согласно указанной схеме массива. Конфигурация земельного участка истца также совпадает с его конфигурацией, указанной в плане СНТ «Локомотив».

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке площадью 535 кв.м, с кадастровым номером №, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для коллективного садоводства, расположенном по адресу: <адрес>, собственник С.А.И., сведения о данном земельном участке ранее внесены в ЕГРН по результатам межевания.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель Л.Е.В. пояснила суду, что имеет в собственности земельный участок в СНТ «Локомотив» с момента его основания, длительное время являлась председателем СНТ «Локомотив», истца С.С.В. знает с 2010 года, заборы ее земельного участка никогда не менялись и не перемещались, споров с соседями никогда не было. Также свидетель Л.Е.В. пояснила, что земельный участок ответчика С.А.И. находится в ином месте и не является даже соседним к земельному участку С.С.В., а граничит с земельными участками К.В.Д., Я.В.А. и П.В.Н. В соответствии с ч.3 ст. 61 Закона № ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, судом установлен факт реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем внесений изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0513003:2463, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границы данного земельного участка.

Внесение указанных изменений в ЕГРН устранит нарушение прав истца, так как будут устранены препятствия для постановки его земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление С.С.В. удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки, допущенной при обсчете координат в результате кадастровых работ, проведенных на земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 535 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Признать недействительными результаты работ по межеванию земельного участка площадью 535 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 535 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в части указания координат угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границы;

Установить местоположение границ земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 1091,00 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с актуализированным каталогом координат характерных точек, содержащимся в межевом плане, составленном по результатам геодезических измерений кадастровым инженером ООО «Регион-С» М.С.М. 31.10.2017г., который считать неотъемлемой частью данного решения;

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о данном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.А. Свиридова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ