Решение № 2-7195/2020 2-7195/2020~М-6044/2020 М-6044/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-7195/2020

Дело ...

УИД - 16RS0...-56

Заочное
решение

именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "ДомиКО" к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать незаконно обустроенную систему водоснабжения и водоотведения в жилом помещении,

установил:

ООО «УК «ДомиКО» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 с требованием о возложении обязанности ликвидировать незаконно обустроенную систему водоснабжения и водоотведения в нежилом помещении расположенном по адресу: ..., помещении ..., с приведением общего имущества – системы водоснабжения и водоотведения жилого многоквартирного дома в проектное состояние.

В обоснование исковых требований указано, что истец осуществляет управление вышеуказанным домом, ответчику на праве собственности принадлежит вышеуказанное нежилое помещение. ... в ходе осмотра указанного нежилого помещения был установлен факт врезки в систему водоснабжения и водоотведения жилого дома, при этом в соответствии с проектом дома и техническим паспортом данное жилое помещение не оборудовано такими сетями.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, предоставил возражение на исковые требования истца, где указала на пропуск срока исковой давности истцом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 пункта 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по предоставлению услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункта 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 стать 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., помещении ....

Указанное помещение расположено в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец.

В соответствии с представленным суду техническим паспортом указанного нежилого помещения в нём отсутствуют систем водоснабжения и водоотведения, аналогичные сведения отражены в техническом паспорте многоквартирного дома (л.д. 19-28).

... в отношении ответчика Набережночелнинской зональной жилищной инспекцией был составлен протокол о привлечении к административной ответственности по части 1 статьи 7.21 КоАП РФ, за самовольное переоборудование вышеуказанного нежилого помещения, самовольное подключение к инженерным сетям.

Так же ... ответчику выдано предписание – устранить нарушение, привести общедомовое имущество в соответствие с проектом дома или предоставить документы подтверждающие переустройство нежилого помещения.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК «ДомиКо» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа отказано.

При этом суд указал, что ФИО1 осуществил переустройство в нежилом помещении ... системы водоснабжения и водоотведения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ... указанное решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан оставлено без изменения.

Ответчиком суду не представлено доказательств согласования вышеуказанного переустройства.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку осуществленное без разрешительных документов переустройство должно быть ликвидировано собственником нежилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "ДомиКО" к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать незаконно обустроенную систему водоснабжения и водоотведения в жилом помещении удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность ликвидировать незаконно обустроенную систему водоснабжения и водоотведения в нежилом помещении расположенном по адресу: ..., помещении ..., с приведением общего имущества – системы водоснабжения и водоотведения жилого многоквартирного дома в проектное состояние.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "ДомиКО" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Истцом заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. М.В.Медведев