Решение № 2-2023/2021 2-2023/2021~М-6474/2020 М-6474/2020 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-2023/2021

Дело № 2-2023/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Калининград

ул. К. Леонова, д.31

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мамичевой В.В.,

при секретаре Кузякиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к Л.И.А., 3-е лицо Л. о понуждении к выполнению текущего ремонта,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с вышеуказанным иском к Л.И.А., П.В.А., Л.Т.А., в котором просила обязать ответчиков произвести текущий ремонт в занимаемых по договору социального найма жилых комнатах площадью 17,1 кв.м. и 12,4 кв.м. < адрес > аллея в г. Калининграде, а именно: побелить потолки, окрасить оконные и дверные блоки, окрасить радиаторы системы отопления, оклеить стены обоями, окрасить пол.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Л.Т.А., < Дата > года рождения, умерла < Дата >, то есть до подачи иска в суд, отправленного почтой < Дата >, а ответчик П.В.А., < Дата > года рождения, умер < Дата > в период нахождения дела в суде.

Определением суда от < Дата > производство по делу в части требований Администрации городского округа «Город Калининград», предъявленных к П.В.А., Л.Т.А., о понуждении к выполнению текущего ремонта прекращено.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа «Город Калининград» И., действующая на основании доверенности от < Дата > №/дв, исковые требования, предъявленные к Л.И.А., поддержала, просила установить ответчику срок 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу для производства текущего ремонта в жилых комнатах.

Ответчик Л.И.А. и его представитель Н., действующая на основании доверенности от < Дата >< адрес >7, в судебном заседании исковые требования признали, пояснив, что ответчик уже приступил к выполнению ремонта. Ранее не имел возможности проживать в комнатах, занимаемых по договору социального найма, из-за конфликта с братом, только после смерти брата у него появился доступ в квартиру.

3-е лицо Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, ответчика, исследовав собранные по делу доказательства и оценив их в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (ст. 60 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, коммунальная трехкомнатная < адрес > аллее в г. Калининграде находится в долевой собственности граждан (47/100 доли) и муниципального образования «< адрес > «Город Калининград» (53/100 доли).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества ГО «Город Калининград» № от < Дата >, муниципальная доля выражена в двух жилых комнатах. Комнаты используются на условиях договора социального найма. Квартира оборудована центральными сетями газоснабжения, отопления, водоснабжения.

Нанимателем двух жилых комнат жилых комнатах площадью 17,1 кв.м. и 12,4 кв.м. указанной квартиры являлся Б., < Дата > года рождения, который снят с регистрационного учета < Дата > в связи со смертью.

В качестве членов семьи нанимателя в жилом помещении были зарегистрированы Л.Т.А., < Дата > года рождения, П.В.А., < Дата > года рождения, Л.И.А., < Дата > года рождения.

Как уже указывалось выше, Л.Т.А. умерла < Дата >, П.В.А. умер < Дата >.

В силу ст. 678 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации N 25 от 21.01.2006 (ред. от 07.11.2019), в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: - обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; - поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; - немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по проведению нанимателем текущего ремонта подразумевает осуществление комплекса мероприятий, направленного на поддержание работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем. Ремонт выполняется за счет средств нанимателя квартиры.

Ненадлежащее состояние какого-либо оборудования, жилого помещения говорит о бездействии нанимателя, выразившимся в неисполнении обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в Администрацию городского округа «Город Калининград» неоднократно поступали обращения собственника комнаты в этой же коммунальной квартире на приведение зарегистрированными в муниципальных жилых помещениях лицами занимаемых ими комнат в ненадлежащее санитарно-техническое состояние.

< Дата > специалистом Администрации городского округа «Город Калининград» был осуществлен выезд на место, проведено обследование муниципального жилого помещения и составлен акт № обследования жилого помещения № в < адрес > аллея в г. Калининграде, из которого следует, что в муниципальных жилых комнатах длительное время не выполнялись ремонтные работы текущего характера, которые являются обязанностью нанимателя и совместно проживающих граждан в рамках договора социального найма. Установлено, что одна комната захламлена вещами, на стенах отсутствуют обои, полы деревянные, местами окрасочный слой истерт, окно деревянное. Вторая жилая комната: окно деревянное, полы деревянные, окрасочный слой местами истерт, на стенах местами отсутствуют обои. По результатам обследования жилого помещения сделан вывод о том, что нанимателю необходимо выполнить текущий ремонт: окрасить оконные и дверные блоки, радиаторы системы отопления, полы, оклеить стены обоями, побелить потолки.

По результатам обследования в адрес зарегистрированных в помещении лиц, в том числе, ответчика Л.И.А., администрацией направлено уведомление (исх. № и-КМИ-15/16306 от < Дата >) о необходимости в срок до < Дата > выполнить текущий ремонт, а именно: побелить потолки, окрасить оконные и дверные блоки, окрасить полы, оклеить стены обоями.

С целью контроля исполнения указанных требований специалистами Администрации городского округа «Город Калининград» < Дата > был осуществлен выезд по вышеуказанному адресу. Установлено, что текущий ремонт нанимателями не выполнен. Также установлена необходимость выполнения текущего ремонта в местах общего пользования. По результатам обследования составлен акт № от < Дата >.

< Дата > за исх. № И-КМИ-15/25206 в адрес зарегистрированных в муниципальном жилом помещении лиц направлено предупреждение о необходимости в срок до < Дата > привести занимаемое жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно, выполнить санитарную уборку жилых помещений, выполнить текущий ремонт – побелить потолки, окрасить оконные и дверные блоки, окрасить радиаторы системы отопления, оклеить стены обоями, восстановить напольное покрытие. Также предписано < Дата > предоставить доступ в муниципальные жилые помещения для контроля выполнения указанных требований.

< Дата > в Администрацию городского округа «Город Калининград» поступило повторное обращение по вопросу неудовлетворительного состояния муниципальных комнат.

< Дата > специалистом Администрации городского округа «Город Калининград» составлен акт № обследования указанного жилого помещения, установлено, что нанимателем не выполнены требования наймодателя, по сравнению с прошлым годом ничего не изменилось.

Таким образом, принимая во внимание положения действующего законодательства, установив ненадлежащее состояние жилых комнат площадью 17,1 кв.м. и 12,4 кв.м. вышеуказанной квартиры, суд приходит к выводу о том, что предъявленные к ответчику Л.И.А. требования о возложении обязанности по проведению текущего ремонта в занимаемых муниципальных жилых комнатах являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок для производства ремонта не позднее 6 месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Обязать Л.И.А. в срок, не позднее 6 месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, произвести текущий ремонт в жилых комнатах площадью 17,1 кв.м. и 12,4 кв.м. < адрес > аллея в г. Калининграде, а именно: побелить потолки, окрасить оконные и дверные блоки, окрасить радиаторы системы отопления, оклеить стены обоями, окрасить пол.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2021 г.

Судья В.В. Мамичева