Решение № 2-5253/2023 2-64/2025 2-64/2025(2-895/2024;2-5253/2023;)~М-6097/2023 2-895/2024 М-6097/2023 от 28 января 2025 г. по делу № 2-5253/2023

Дело № 2-64/2025 23RS0036-01-2023-010193-32


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 29 января 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Кутченко А.В.,

при секретаре Амбарцумян Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном (реконструированном) виде, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости квартиру N 4, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ее отцу, ФИО2, в 1958 году был выдан ордер на вселение в указанную квартиру. Согласно справки МУ «ГУК-Краснодар» ордер на жилое помещение за давностью лет не сохранился. На основании типового договора найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и управлением домами № Октябрьского РЖУ, сроком на пять лет, ФИО1 являлась нанимателем трехкомнатной квартиры жилой площадью 35,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данные о нанимателе, ФИО1, были внесены в лицевой счет квартиры. Указала, что в спорной квартире проживает с момента рождения, т.е. с 1946 года. Также указано, что вместе с нею проживают члены ее семьи, а именно : дочь Дягиль И. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка Дягиль Ю. С., ДД.ММ.ГГГГ гр., сестра ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., племянник ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> обязанности по содержанию жилья несет истец. С целью заключения договора социального найма жилого помещения, истец обратилась в департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования <адрес> с заявлением о предоставлении выписки из реестра муниципальной собственности в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования <адрес> направила в адрес истца отказ в удовлетворении ее заявления о предоставлении выписки из Реестра муниципального имущества муниципального образования <адрес> ввиду отсутствия указанного объекта в Реестре. ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования <адрес> направила в адрес истца уведомление о том, что администрация, не являясь собственником спорного жилого помещения, не имеет предусмотренных законодательством оснований для заключения договора о передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением, просит признать за ФИО1. право собственности на спорные объекты в силу в силу приобретательной давности.

Истец, с учетом представленных в материалы дела технических паспортом, уточнила исковые требования, просила сохранить квартиру N 4, общая площадь - 44,6 кв.м., состоящая из: Литер «А» жилая комната-16,2 кв.м., коридор - 5.2 кв.м., Литер «А1»- коридор- 23,2 кв. м. в переустроенном и (или) перепланированном и реконструированном виде; сохранить <адрес>, общая площадь – 28,5 кв.м. кв.м. кв.м., состоящая из : Литер «А» - жилая комната - 11,2 кв.м., жилая комната - 7,9 кв.м., Литер «а3» - кухня -7,7 кв.м., санузел-1,7 кв.м. в переустроенном и (или) перепланированном и реконструированном виде, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель администрации МО <адрес> возражал против удовлетворения иска, поскольку имеется самовольная перепланировка. Сам факт владения истцом спорными жилыми помещениями ответчиком под сомнение поставлено не было. Договор социального найма между истцом и ответчиком не заключался.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Дягиль И.И, Дягиль Ю.С., ФИО3, ФИО4 ФИО5, в судебное заседание не явились, против удовлетворения исковых требований не возражают, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Из представленных ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Краснодару сведении поэтажного плана строений по <адрес> № <адрес> по состоянию на 2005 год, следует, что имеется две квартиры с отдельными входами и присвоенной нумерацией квартир: №, №а.

Согласно сведениям технических паспортов на спорные объекты, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на переустройство и (или) перепланировку разрешение не предъявлено.

Согласно пояснениям представителя истца, данная перепланировка была выполнена при жизни ее отцом ФИО2

В целях полного и всестороннего рассмотрения спора определением суда от 21 02. 2024 года по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Бюро Товарных Экспертиз (ИП ФИО6)

Согласно заключению эксперта № С.З.Э.С-Т-09.24/208 от ДД.ММ.ГГГГ. произведенная перепланировка и переоборудование помещений, расположенных в <адрес>, №а, расположенных по адресу: <адрес> значительно повысила благоустройство и комфортность проживания в <адрес>, №а.

Выполненная перепланировка (переустройство) <адрес> №а, расположенной по адресу: <адрес>, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам соответствует, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмостойкость жилого дома - не оказывает.

Угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в данной квартире, их соседей - не создает.

Заключения судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Собственники квартир, расположенных <адрес> не возражали против признания истцом в судебном порядке права собственности в силу приобретательной давности на <адрес> №а, с учетом выполненного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, сомнения в достоверности не вызывает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 ст. 234 ГК РФ).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из содержания приведенных выше норм и акта их толкования (пункт 15 Постановления Пленума N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии с п.п.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

С учетом представленных в материалы дела письменных доказательств, суд, исчислив давностный срок, пришел к выводу об истечении необходимого срока приобретательной давности, установив, что истец надлежаще исполняла обязанности в отношении спорного имущества на протяжении всего срока, необходимого для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.

Ответчик не представил суду письменных доказательств, свидетельствующих о действиях ответчика, направленных на реализацию правомочий его как собственника спорного имущества или несения бремени содержания этого имущества. При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном (реконструированном) виде, признании права собственности.

Сохранить <адрес> (четыре), общей площадью – 44,6 кв.м., состоящую из: Литер «А»: жилая комната -16,2 кв.м. (на поэтажном плане номер помещения-7), коридор - 5.2 кв.м.(на поэтажном плане номер помещения-6), Литер «А1»: коридор- 23,2 кв. м.(на поэтажном плане номер помещения - 17) и <адрес> (четыре а ), общей площадью – 28,5 кв.м., состоящую из: Литер «А»:жилая комната -11,2 кв.м.(на поэтажном плане номер помещения - 8), жилая комната - 7,9 кв.м.(на поэтажном плане номер помещения - 9), Литер «а3»: кухня -7,7 кв.м.(на поэтажном плане номер помещения - 29), санузел – 1,7 кв. м.(на поэтажном плане номер помещения - 30) расположенные по адресу: <адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном (реконструированном) виде.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости: <адрес> (четыре), общей площадью – 44,6 кв.м., состоящую из: Литер «А»: жилая комната -16,2 кв.м. (на поэтажном плане номер помещения-7), коридор - 5.2 кв.м.(на поэтажном плане номер помещения-6), Литер «А1»: коридор- 23,2 кв. м.(на поэтажном плане номер помещения - 17) и <адрес> (четыре а ), общей площадью – 28,5 кв.м., состоящую из: Литер «А»:жилая комната -11,2 кв.м.(на поэтажном плане номер помещения - 8), жилая комната - 7,9 кв.м.(на поэтажном плане номер помещения - 9), Литер «а3»: кухня -7,7 кв.м.(на поэтажном плане номер помещения - 29), санузел – 1,7 кв. м.(на поэтажном плане номер помещения - 30) расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> №а, расположенные по адресу: <адрес>, без внесения изменений в параметры многоквартирного <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.