Решение № 2-2928/2018 2-392/2019 от 28 января 2019 г. по делу № 2-2928/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года ***

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.,

при секретаре Дружбиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ППП о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, в обосновании иска указав, что между администрацией города Н.Новгорода (арендодатель) и ИП ППП, ИП МММ(арендаторы) был подписан договор * от ЧЧ*ММ*ГГ* аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого на основании распоряжения главы администрации г. Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды неделимый земельный участок площадью 677 кв.м., категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: *** под здание магазина.

В соответствии с условиями данного договора соарендаторам передан вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи ЧЧ*ММ*ГГ*. Согласно пункту 2.1. договора срок окончания аренды установлен ЧЧ*ММ*ГГ*.

Согласно п.4.1 договора арендная плата устанавливается пропорционально доле арендатора в здании.

В соответствии с п.п.4.5. договора аренды арендатор обязан своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября вносить арендную плату за текущий квартал.

На основании пункта 4.6 рассматриваемого договора министерством был увеличен размер арендной платы в 2016 до 13240,43 руб. в квартал, в 2017 - 13968,20 руб. и в 2018 - 14525,04 руб.

Однако арендатор обязательства по внесению арендной платы по договору аренды * от ЧЧ*ММ*ГГ* выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 124644,17 руб. за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*.

Кроме того, в соответствии п. 5.2 договора начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 56863,95 руб. за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*.

Истец просит: взыскать с ППП задолженность в размере 181508,12 руб., из которых: задолженность по арендной плате в размере 124644,17 руб. за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*, пени в сумме 56863,95 руб. за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, применение ст. 333 ГК РФ оставила на усмотрение суда.

Ответчик ППП в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что между администрацией города Н.Новгорода (арендодатель) и ИП ППП, ИП МММ(арендаторы) был заключен договор * от ЧЧ*ММ*ГГ* аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого на основании распоряжения главы администрации г. Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды неделимый земельный участок площадью 677 кв.м., категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: *** под здание магазина.

В соответствии с условиями данного договора соарендаторам передан вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи ЧЧ*ММ*ГГ*.

Согласно пункту 2.1. договора срок окончания аренды установлен ЧЧ*ММ*ГГ*.

С 01 января 2006 года уполномоченным органом по распоряжению земельными участками на территории г.Н.Новгорода стало Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, в силу ч.ч. 1,4 ст. 1,2 п.п.3,7 ст.4 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 №192-3 «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» и п.п. 1, 2 Постановления Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 №31, п.2 ч.5 с.2, ст.4 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 №197-3 (в редакции от 07.04.2016).

С 09 ноября 2015 года арендодателем по договору стало Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области в связи с реорганизацией Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области. Таким образом, с 01 января 2016 года арендодателем по договору становится Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (новое наименование с 02.04.2018 - министерство имущественных и земельных отношении Нижегородской области).

Согласно п.4.1 договора арендная плата устанавливается пропорционально доле арендатора в здании.

В соответствии с п.п.4.5. договора аренды арендатор обязан своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября вносить арендную плату за текущий квартал.

На основании пункта 4.6 рассматриваемого договора министерством был увеличен размер арендной платы в 2016 до 13240,43 руб. в квартал, в 2017 - 13968,20 руб. и в 2018 - 14525,04 руб.

ППП обязательства по внесению арендной платы по договору аренды * от ЧЧ*ММ*ГГ* выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 124644,17 руб. за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*.

Кроме того, в соответствии п. 5.2 договора начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 56863,95 руб. за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*.

Указанная задолженность подтверждается следующими материалами дела: копией договора аренды * от ЧЧ*ММ*ГГ*, актом приема-передачи земельного участка от 30.07.2003г., дополнительными соглашениями к договору аренды от ЧЧ*ММ*ГГ*., расчетом задолженности.

Доказательств иного размера задолженности или исполнения обязательств, суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца о взыскании арендной платы в размере 124644,17 руб. за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку пени за несвоевременное внесение арендной платы явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд считает возможным уменьшить размер пени до 30000 рублей.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 124644,17 руб. за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*., пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 30000 руб. за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ППП в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 4 292 руб. 88 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать с ППП в пользу Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области задолженность по договору аренды земельного участка в размере124644 руб. 17 коп. за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* год, пени в размере 30000 рублей за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*.

Взыскать с ППП госпошлину в доход государства в размере 4 292 руб. 88 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.П.Кочина