Решение № 2-1294/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-874/2025~М-462/2025

УИД 76RS0010-01-2025-000714-36

мотивированное
решение

изготовлено 28.08.2025г.

Дело № 2-1294/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

22 августа 2025 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Курта И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО Коммерческий Банк «Европейский Трастовый Банк» о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ростовский районный суд Ярославской области с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.

Основанием иска является то, что 24 января 2008 года между ФИО1, ФИО2 и Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» был заключен кредитный договор № № на предоставление ФИО1 и ФИО2 банком кредита в размере 2 500 000 рублей, под 11 % годовых, на 240 месяцев. По условиям кредитного договора сумма кредита перечислена на текущий счет заемщиков.

В обеспечение своевременного возврата кредита, с ФИО1 был заключен договор залога, в соответствии с которым Заемщик передал в залог банку жилой <адрес>, общей площадью 206,1 кв.м., залоговой стоимостью 5 620 880 рублей, и земельный участок № по <адрес>, площадью 1200 кв.м., залоговой стоимостью 550 000 рублей. Договор залога недвижимости зарегистрирован Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлениями о прекращении исполнительных производств, исполнительное производство: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № отДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращены в связи с исключением взыскателя – организации из ЕГРЮЛ.

Истец – ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – ЗАО Коммерческий Банк «Европейский Трастовый Банк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», извещался судом о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил.

Третье лицо – ОСП по Ростовскому и Борисоглебского районам УФССП России по Ярославской области, извещалось о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило.

Судом разрешен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено, что 24 января 2008 года между ФИО1, ФИО2 и Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» был заключен кредитный договор № № на предоставление ФИО1 и ФИО2 банком кредита в размере 2 500 000 рублей, под 11 % годовых, на 240 месяцев. По условиям кредитного договора сумма кредита перечислена на текущий счет заемщиков.

В обеспечение своевременного возврата кредита, с ФИО1 был заключен договор залога, в соответствии с которым Заемщик передал в залог банку жилой <адрес>, общей площадью 206,1 кв.м., залоговой стоимостью 5 620 880 рублей, и земельный участок № по <адрес>, площадью 1200 кв.м., залоговой стоимостью 550 000 рублей. Договор залога недвижимости зарегистрирован Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлениями о прекращении исполнительных производств, исполнительное производство: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № отДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращены в связи с исключением взыскателя – организации из ЕГРЮЛ.

В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд руководствуясь приведенными выше нормами материального права, исходя из того, что исполнительное производство о взыскании с истца долга по кредитному договору, и обращения взыскания на предмет залога отсутствуют, в связи с чем ипотека подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на земельном участке и жилом доме обременения препятствует истцу в реализации ее прав собственников на распоряжение объектами недвижимости по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке.

Исходя из этого исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № на: земельный участок с кадастровым номером 76:19:010327:50 площадью 1 200 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером 76:19:010327:165,расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин