Решение № 2-670/2018 2-670/2018 ~ М-122/2018 М-122/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-670/2018

№ 2-670/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Игошиной Е.Е.

при секретаре: Щербининой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Стрелецкого сельского совета о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Стрелецкого сельсовета Тамбовского района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В заявление истец указал, что он с 1986 года владеет и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Спорная квартира расположена в 2-х квартирном жилом доме. Этот дом он построил совместно с ФИО3 в 1986 г., которая проживает в квартире №1. Земельный участок под строительство дома им предоставил Стрелецкий сельсовет в 1986 году как работникам местной средней школы. Спорная квартира расположена на участке площадью 1000 кв.м., с КН <адрес> участок принадлежит ему на праве собственности на основании Постановления Администрации Стрелецкого сельсовета от 26.06.1992г. и свидетельства о праве собственности на землю от 26.02.1992г.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО4 требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрация Стрелецкого сельсовета и привлеченного к участию в деле соответчика администрации Тамбовского Тамбовской области в судебное заседание не явились, уведомлены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.

Третье лицо ФИО5, являющаяся также законным представителем третьего лица ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований истца и пояснила, что проживает в жилом доме по адресу: <адрес> Тамбовского района Тамбовской области вместе со своими родителями, истец приходится ей отцом. Указанный жилой дом был построен в 1986 году самостоятельно ФИО3 и ФИО2

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав доводы истца, представителя, третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 105 ГК РСФСР (в редакции от 27.06.1977 года) в личной собственности граждан может находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей. Каждый гражданин может иметь в личной собственности трудовые доходы и сбережения, жилой дом (или часть его) и подсобное домашнее хозяйство, предметы домашнего хозяйства и обихода, личного потребления и удобства. Имущество, находящееся в личной собственности граждан, не может использоваться для извлечения нетрудовых доходов.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью <адрес> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером: <адрес> Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.02.2004 года.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадь указанного земельного участка составляет 1000+/-7 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

На земельном участке по адресу: <адрес> расположена часть жилого дома, 1986 года постройки, который значится за ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области №513,от 16.10.2017, открыт лицевой счет №<***>.

В соответствии с Законом РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Таким образом, поскольку в период возникновения права на жилой дом отсутствовали учетные системы и похозяйственные книги являются единственным источником получения данных о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности и обладателях вещных прав на жилые помещения, имеющаяся в материалах дела выписка из похозяйственной книги о принадлежности ФИО2 квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, свидетельствует о его праве собственности на это имущество.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ по состоянию на 30.11.2017г. площадь всех частей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, составляет 78,7 кв.м., из которой общая площадь - 63,3 кв.м., жилая - 28,3 кв.м.-

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что «Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, эксплуатация <адрес> жилого <адрес>-а по <адрес> в с. Троицкая Дубрава Тамбовского района Тамбовской области по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области, помещения №<адрес> жилого <адрес> ФИО1 <адрес> ФИО1 <адрес>, соответствует «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условию проживания в жилых зданиях и помещениях». Проведение санатарно-эпидемиологической экспертизы жилой комнаты № не представляется возможным, ввиду того, что данная комната не имеет собственного оконного проема, а делит его с оконным проемом ванной второй части жилого дома, в связи, с чем для определения достаточности естественного освещения необходимо провести измерения КЕО.

Принимая во внимание, что жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, что исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 78,7 кв.м., из которой общая площадь жилого помещения - 63,3 кв.м., жилая - 28,3 кв.м., согласно техническому паспорту здания, составленному по состоянию на 30.11.2017 г. ГУПТИ Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 21.02.2018г.

Судья Е.Е.Игошина