Решение № 2-271/2026 2-271/2026(2-5185/2025;)~М-3858/2025 2-5185/2025 М-3858/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-271/2026

№2-271/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2026 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Марухина С.А.

при секретаре судебного заседания ФИО4

с участием представителя ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Корякэнерго» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ и пени,

установил:

АО «Корякэнерго» (далее также Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в виде отопления и ГВС в сумме 45 860 рублей 68 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пеней в сумме 22 568 рублей 85 копеек за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, почтовых расходов в размере 336 рублей 04 копеек. В обоснование иска указано, что ФИО2 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, Усть-Камчатский <адрес>. За заявленный период ответчик не вносил плату, в связи с чем образовалась задолженность. На основании изложенного Общество просит суд удовлетворить заявленные требования.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "ДАЛЬСЕРВИС УК".

Представители Общества и ООО "ДАЛЬСЕРВИС УК" в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом о дате и времени проведения судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещён надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Направил для участия в деле своего представителя.

Представитель ответчика иск не признал, мотивируя тем, что в доме отсутствует возможность круглогодичной подачи горячей воды, так как нет отдельных труб для горячей воды, и горячая вода поступает из системы центрального отопления. Также указывала, что ранее суд отказал в признании права собственности ФИО2, а потому он не несёт ответственность по оплате ЖКУ.

На основании ч.ч. 3, 4 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела мирового судьи судебного участка № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края №, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу части 7.5 статьи 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, Усть-Камчатский <адрес> образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в виде отопления и ГВС в сумме 45 860 рублей 68 копеек.

Исходя из выписки из ЕГРН, ФИО2 являлся собственником данной квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл указанное жилое помещение у ФИО7 и ФИО6 Такое договор заверен у нотариуса.

Сторона ответчика ссылалась на то, что фактически не являлась собственником квартиры, так как не мог зарегистрировать право собственности в ЕГРН, продавцы на регистрацию не являлись, в связи с чем ФИО2 обращался в суд, однако не был признан собственником квартиры.

В этой связи судом установлено, что действительно решением Усть-Камчатского районного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 отказано в удовлетворении иска к ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение. Из данного судебного акта следует, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Также сделан вывод о том, что до момента государственной регистрации права именно ФИО7 продолжает оставаться собственником квартиры. В итоге ФИО2 отказано в иске в связи с ненадлежащим избранным способом защиты права.

По поквартирной карточке на данное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ в квартире никто не зарегистрирован, продавцы снялись с учёта в 1998 году.

ФИО7, впоследствии сменившая фамилию на ФИО12, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снята с регистрационного учёта по смерти) была зарегистрирована в Воронежской области, а потому в спорной квартире не проживала.

Таким образом, каких-либо иных лиц, которые бы могли пользоваться спорным жилым помещением помимо ФИО2, в спорном периоде судом не установлено.

Суд также учитывает, что при продаже жилого помещения ФИО2 должен был получить ключи от квартиры, иного суду не доказал, а потому мог пользоваться жилым помещением, в связи с чем, фактические обстоятельства дела указывают, что именно он обязан к уплате за заявленные к взысканию коммунальные услуги, так как ФИО13 (ФИО8) умерла ещё в 2020 году.

Относительно доводов о том, что горячая вода поступает в жилое помещение только из системы отопления.

В письме ООО «Дальсервис УК» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что дом, где находится квартира ответчика, обеспечивается горячей водой из системы централизованного теплоснабжения через стояки, обеспечивающие водоснабжение всего дома.

Из проекта узла учёта тепловой энергии, теплоносителя дома УУТЭ-19 усматривается, что в МКД ответчика имеются различные трубы диаметром 40 и 50 см, через которые поступает отопление и горячая вода, следовательно в доме предусмотрено четырёхтрубная система подачи, а потому такие доводы ответчика суд отклоняет.

Следовательно, с ФИО2 в пользу Общества надлежит взыскать задолженность по оплате ЖКУ по жилому помещению, расположенному по адресу: Камчатский край, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 860 рублей 68 копеек, так как расчёт произведён истцом верно, контррасчёта ответчиком не представлено.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Рассматривая требование Общества о взыскании пеней в сумме 22 568 рублей 85 копеек за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит расчёт произведённым верно.

Вместе с тем, по правилам п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая размер основного долга, суд находит сумму пеней в заявленном размере несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем уменьшает размер взыскиваемых пеней до 3 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Исходя из ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены почтовые расходы в сумме 336 рублей 04 копейки, что подтверждается почтовой квитанцией.

Данные расходы суд взыскивает с ФИО2 в пользу Общества.

Также по ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу АО «Корякэнерго» (ИНН <***>) задолженность по оплате ЖКУ по жилому помещению, расположенному по адресу: Камчатский край, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 860 рублей 68 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, почтовые расходы в сумме 336 рублей 04 копейки.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий С.А. Марухин

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2026 года

УИД 41RS0001-01-2025-006601-23