Решение № 2-362/2018 2-362/2018 ~ М-278/2018 М-278/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-362/2018

Дело № 2-362/2018
07 мая 2018 года
г. Каргополь

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Няндомский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Захарова Е.С.,

при секретаре Гулиевой М.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Каргополе 07 мая 2018 года гражданское дело по иску Т.И.В. к С.А.С. о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Т.И.В. обратился в суд с иском, в котором указал, что 04 мая 2017 года заключил с С.А.С. договор найма жилого помещения, предметом которого является квартира <адрес>, нанимателем которой он является.

По условиям договора найма плата за жилое помещение составляет 17 000 рублей в месяц. За первый месяц С.А.С. внесла оплату в полном размере, а затем перестала платить за жилье. В декабре 2017 года он обнаружил, что С.А.С. из жилого помещения выехала, не выполнив условие договора об извещении его за два месяца о расторжении договора найма.

Задолженность за период с 04 июня 2017 года по 04 декабря 2017 года составила 119 000 рублей. Также в связи с обращением в суд он понес расходы по оплате услуг представителя в сумме 12 000 рублей, которые, а также госпошлину, он просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании стороны не участвовали, о рассмотрении извещались надлежащим образом.

Истец просил рассматривать дело без его участия, о чем имеется телефонограмма.

Ответчик С.А.С. по указанному в исковом заявлении и в договоре найма адресу, по которому она зарегистрирована, не проживает, судебное извещение возвращено в связи с отсутствием адресата.

Третье лицо З.А.В. извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено по истечении срока его хранения.

На основании ст.ст. 119, 167 ГПК Российской Федерации суд считает ответчика и третье лицо извещенными надлежащим образом, а дело подлежащим рассмотрению в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 685 ГК Российской Федерации предусматривает, что по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

Как видно из договора найма жилого помещения от 24 апреля 2017 года З.А.В., являющийся собственником жилого помещения по адресу: <адрес> сдал в наем гражданину Т.И.В. указанное жилое помещение на срок до 24 марта 2018 года, предусмотрев в пункте 3.3.1 договора право нанимателя без дополнительного согласования с ним заключать договоры субаренды на любых условиях, и за любую плату с любыми лицами (л.д.7-8).

По договору найма жилого помещения от 04 мая 2017 года (л.д.6) Т.И.В. сдал арендуемое им помещение – <адрес> С.А.С. с установлением платы за жилое помещение в сумме 17 000 рублей в месяц, не позднее 10 числа каждого месяца, платежи отражены в платежной таблице, которая содержит запись о внесении 04 мая 2017 года 17 000 рублей.

Пунктом 3.2 договор предусмотрена обязанность стороны, пожелавшей расторгнуть договор, в случае досрочного его расторжения предупредить об этом другую сторону за 2 недели. Срок договора установлен с 04 мая 2017 года по 04 апреля (год не указан).

Поскольку С.А.С. не выполнила обязанность по уведомлению наймодателя о расторжении договора за 2 недели, платежи по договору, кроме первого, не вносила, она обязана оплатить арендованное жилое помещение с июня 2017 года до 05 декабря 2017 года, когда был установлен факт её выезда из квартиры.

Также на основании ст. 100 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 12 000 рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя, а на основании ст. 98 ГПК Российской Федерации также в возврат уплаченной госпошлины 3 580 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Т.И.В. к С.А.С. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с С.А.С. в пользу Т.И.В. задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 119 000 рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 12 000 рублей и в возврат государственной полшины 3 580 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Няндомский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Е.С.Захаров