Решение № 2-1939/2020 2-1939/2020~М-1401/2020 М-1401/2020 от 23 июля 2020 г. по делу № 2-1939/2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 июля 2020 года <адрес>

Старооскольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трегубовой Л.В.,

при секретаре ФИО3,

в отсутствие представителя истца ООО «АПК «ПРОМАГРО», просившего о рассмотрении дела без его участия, ответчика ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «ПРОМАГРО» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АПК «ПРОМАГРО» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №б/н, согласно которому арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №, площадью 15,80 кв.м, расположенное на третьем этаже нежилого (офисного) здания по адресу: <адрес>. Выплата арендной платы по договору аренды обусловлена производиться ежемесячно авансовым платежом не позднее наступления 10 числа оплачиваемого месяца.

Однако, ответчик свои обязательства по уплате арендной платы перед истцом до настоящего не выполнил.

Дело инициировано иском ООО «АПК «ПРОМАГРО», просившего суд взыскать с ФИО2 в их пользу сумму задолженности в размере 156914 руб., проценты на сумму долга в размере 53743,58 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5300 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, свою позицию по делу не выразил, письменных возражений относительно исковых требований суду не представил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт наличия задолженности по арендной плате.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АПК «ПРОМАГРО» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №б/н. В соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №, площадью 15,80 кв.м, расположенное на третьем этаже нежилого (офисного) здания по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5.5 Договора, выплата арендной платы по договору аренды обусловлена производиться ежемесячно авансовым платежом не позднее наступления 10 числа оплачиваемого месяца.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Во исполнение требований ст. 609 ГК РФ, договор аренды нежилого помещения №б/н между ООО «АПК «ПРОМАГРО» и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме. Все существенные условия договора аренды согласованы сторонами.

В соответствии с вышеназванным договором аренды, арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение №, площадью 15,80 кв.м, расположенное на третьем этаже нежилого (офисного) здания по адресу: <адрес>, что подтверждается п.п. 3.2 Договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пп. 1, 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Как следует из материалов дела, истец исполнил обязательства по предоставлению недвижимого имущества, а ответчик не выполнил своих обязательств по своевременному внесению начисленной арендной платы в полном объеме.

Арендная плата ФИО2 произведена была единожды – ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15000 руб.

В связи с нарушениями договорных обязательств, истцом в адрес ответчика было направлено требование (претензия) об оплате арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения образовавшейся задолженности по договору. Вместе с тем, задолженность в полном объеме до настоящего времени не погашена.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате по Договору аренды, общая сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 156914 руб.

В соответствии с п. 8.2.3 Договора, в случае несвоевременной оплаты арендной платы (в том числе оплаты неполной суммы арендной платы), арендатор выплачивает арендодателю штрафные санкции в размере 0,1% от недоплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы, но не более 100% от суммы задолженности.

Таким образом, сумма задолженности с учетом основного долга и процентов составляет: 156914 руб. + 53743,58 = 210657,58 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды нежилого помещения, а ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению должника.

Доказательств погашения указанной задолженности от ответчика не поступало, не представлено также суду каких-либо убедительных доказательств, опровергающих доводы истца, контррасчета, тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Расчет истца о взыскании с ответчика вышеуказанных сумм задолженности судом проверен и сомнений не вызывает. Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора аренды, требованиями действующего законодательства.

В силу ст. 330 ГК РФ штраф (неустойка, пени) - это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно абз.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд при определении размера неустойки (пени) учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, длительность неисполнения обязательств по договору долгосрочной арендной платы, а также размер неустойки, приходит к выводу о ее соразмерности последствиям нарушенного обязательства, оснований для ее взыскания в меньшем размере не усматривает.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иным выводам по данному делу. Будучи надлежащим образом извещенным о судебном разбирательстве, ответчик уклонился от представления каких-либо доказательств по делу и участия в судебном заседании лично либо с помощью представителя.

На основании изложенного, суд признает требования истца законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «ПРОМАГРО» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, удовлетворить.

Взыскать с взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «ПРОМАГРО» сумму задолженности в размере 156914 руб., проценты на сумму долга в размере 53743,58 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Трегубова

Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение