Решение № 2-278/2020 2-278/2020~М-255/2020 М-255/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-278/2020

Дело № 2-278 (2020)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года с.Ключи

Ключевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Григорьевой Т.Н., при секретаре Емельяненко И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование указав, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 26.01.1996 года, зарегистрированного в администрации Ключевского сельсовета <адрес> от 04.12.1996 года, квартира в виде части жилого дома общей площадью 64,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> была приватизирована семьей С-вых в составе: ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО3. Так как несовершеннолетних детей без их согласия включали в число участников приватизации квартир, они при достижении совершеннолетия имеют право отказаться от участия в приватизации данной недвижимости. Данным правом желают воспользоваться ФИО2 (до регистрации брака ФИО6) ФИО7 Николаевна и ФИО3. Исходя из требований закона и отказа ФИО2 и ФИО3 от приватизации, следует, что истица и ее супруг ФИО4, проживавшие на день приватизации в указанной квартире, являлись членами семьи и участвовали в приватизации спорного недвижимого имущества на праве общей долевой собственности по ? доле каждый. В соответствии с Постановлением администрации Ключевского сельсовета Ключевского района Алтайского края № 36 от 28.05.2020 года «Об уточнении адреса объекту» адрес жилой квартиры и земельного участка, ранее значившиеся по адресу: <адрес> изменен на адрес: <адрес>. В соответствии с Постановлением администрации Ключевского сельсовета Ключевского района Алтайского края № 488 от 18.12.2003 года и договором приватизации от 26.01.1996 года за семьей С-вых закреплен на праве собственности в равных долях земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение. Следовательно, право собственности на спорный земельный участок должно определяться по аналоги с договором приватизации квартиры, то есть по ? доле за ФИО4 и ФИО1 ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ и его наследственным имуществом является ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>. Наследники первой очереди по закону: ФИО2 и ФИО3 (дети наследодателя) отказались от причитающейся доли наследства в пользу истца. Нотариусом было отказано истцу в оформлении наследственных прав на данное наследственное имущество, так как на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрированы права.

В связи с указанным, истец просит:

- признать за ней право собственности на наследственное имущество наследодателя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в виде ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>;

- признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО3 представил заявление о признании исковых требований.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является супругой, а ответчик ФИО3 - сыном ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Брак между истцом ФИО1 (до регистрации брака ФИО8) и ФИО4 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о заключении брака, о рождении ответчиков, <данные изъяты> о смерти наследодателя (л.д.14-19, 48, 50, 53, ).

Спорное имущество представляет собой земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1058 кв.м. с кадастровым номером № и квартиру площадью 64,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 56-62).

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 26 января 1996 года, зарегистрированного администрацией Ключевского сельсовета Ключевского района Алтайского края 04 декабря 1996 года, квартира общей площадью 64,1 кв.м. по адресу: <адрес> передавалась ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3 (л.д.21-23).

На основании Постановления администрации Ключевского сельсовета Ключевского района Алтайского края от 18 декабря 2003 года № 488 за ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 был закреплен на праве собственности в равных долях земельный участок площадью 0,1058 га в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 24).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от 07.10.2020 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимого имущества (л.д. 56-62).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д. 14, 48).

Согласно информации нотариуса Ключевского нотариального округа ФИО9 от 14.10.2020г. к имуществу ФИО4 заведено наследственное дело. 19 августа 2020 года поступило заявление от ФИО3, как сына наследодателя, пропустившего срок принятия наследства, об отказе от претензий на наследство. 19 августа 2020 года поступило заявление от ФИО1, как супруги наследодателя, принявшей наследство путем фактического вступления в управление наследственным имуществом, о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Других заявлений не поступало, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.54).

Согласно заявления об отказе от доли в квартире, удостоверенного 21.08.2020г. <данные изъяты> ФИО2 отказалась от своей законной доли в спорном жилом помещении в пользу своей матери ФИО1 (л.д. 20).

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона).

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым предприятием с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст.7 Закона).

В Указе Президента РФ от 14 февраля 1996 года N 198 "О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности" было предусмотрено, что в случае приобретения права собственности на объект недвижимости несколькими собственниками за каждым из них закрепляется часть земельного участка, пропорциональная его доле собственности на объект недвижимости.

Суд учитывает, что для приватизации земельного участка, на котором расположено домовладение и самого домовладения, необходимо волеизъявление всех сособственников, поскольку правом на приватизацию обладают все сособственники.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 от участия в приватизации отказались. При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчиков, суд приходит к выводу, что в приватизации участвовали только истец и ФИО4.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, право собственности на спорную квартиру и земельный участок принадлежало истцу и ФИО4 в равных долях, по 1/2 доле каждому.

После смерти ФИО4 открылось наследство, в состав которого вошла 1/2 доля спорной квартиры и земельного участка, которые фактически унаследовала его супруга ФИО1, вступив в управление наследственным имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 1141, ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

При этом, в порядке ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец приняла наследство в виде 1/2 доли спорного недвижимого имущества после смерти супруга. Иных лиц, претендующих на наследство, не установлено.

Так как целью поданного иска является юридическая формализация прав истца, при этом им представлены доказательства наличия оснований возникновения права собственности, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1058 кв.м. с кадастровым номером № с расположенной на нем квартирой общей площадью 64,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ключевский районный суд.

Председательствующий судья Т.Н.Григорьева

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2020 года