Решение № 2-804/2025 2-804/2025~М-450/2025 М-450/2025 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-804/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего ФИО8

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке приобретательной давности,

установил:

представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке приобретательной давности, указывая, что в апреле 1993 года ей на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен земельный участок под строительство гаража по адресу: <адрес>, в районе домов №, № по <адрес> подготовлена согласованная схема для размещения гаражей. На предоставленном ей земельном участке в 1993 году она возвела металлический гараж, фундамент бетонированный, площадью 16,1 кв.м. С октября 1993 года по настоящее время она пользуется указанными земельным участком и гаражом, хранит в нем автомобиль, а также различные предметы, использует гараж для сезонного хранения овощей и заготовок, несет бремя содержания данного имущества: неоднократно красила ворота, окашивала земельный участок от сорняков, ранее неоднократно сдавала денежные средства на оплату электричества, ремонт дороги (отсыпку дороги щебенкой и т. д.) старшему по гаражам. Она владеет указанными земельным участком и расположенным на нем гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своими собственными, с октября 1993 года. В настоящее время отсутствуют сведения о правах на вышеуказанное имущество. Иных лиц, оспаривающих права собственности, не имеется. В силу юридической неосведомленности она своевременно не оформила право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж, так как полагала, что достаточно того, что ей на основании письменного заявления на имя главы администрации ФИО5 выделили земельный участок под строительство гаража. На праве собственности она пользуется вышеуказанным земельным участком и расположенным на нем гаражом более 20 лет. В настоящее время ей необходимо подключить гараж к электросетям, провести в гараж освещение, но в Тулэнерго заявление у нее не приняли в связи с тем, что у нее нет правоустанавливающего документа на гараж, хотя гараж возведен на выделенном под эксплуатацию стационарного гаражного комплекса земельном участке. В настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанные земельный участок и гараж, поскольку переход к ней права собственности не оформлялся надлежащим образом. В январе 2025 года она обратилась в администрацию МО <адрес> с заявлением о выделении ей земельного участка под эксплуатацию гаража. ДД.ММ.ГГГГ получила сообщение из администрации МО <адрес> № о том, что согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Для дальнейшего рассмотрения вопроса ей необходимо представить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный на запрашиваемом земельном участке. В соответствии с техническим паспортом, составленным Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект представляет собой гараж, площадью 16,1 кв.м., местоположение: <адрес>, в районе <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории Российской Федерации, техническое состояние строительных конструкций гаража лит. Г, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, гараж б/н – работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Работы по строительству лит. Г- гаража выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты><данные изъяты>» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес> земельного участка сформированы с учетом фактического землепользования, а также в соответствии со сведениями ЕГРН на смежные земельные участки. На образуемом земельном участке расположено нежилое здание-гараж. Предельные минимальные и максимальные размеры для данного вида разрешенного использования не установлены. Межевой план подготовлен для суда. В течение всего срока владения земельным участком и гаражом претензий от ответчика и других лиц ко мне не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования гаражом не заявлялось. В настоящее время нет иного способа зарегистрировать ее право собственности на указанные выше земельный участок и расположенный на нем гараж, кроме признания права собственности в судебном порядке. С октября 1993 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своими собственными вышеназванным земельным участком и расположенным на нем гаражом площадью 16,1 кв.м. с инвентарным номером №, находящимся по адресу: <адрес> требования к ответчику обусловлены необходимостью зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке и в последующем оформить в собственность земельный участок, занятый гаражом.

На основании изложенного представитель истца просит признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, а именно: земельный участок, площадью 20+/-1.57 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты гаражного назначения, местоположение: ФИО1, <адрес>; гараж, площадью 16,1 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Администрация муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом.

В соответствии с положением статьи 167 ГПК, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав суд осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 550 ГУ РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленного лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> «О выделении земельного участка для строительства коллективных гаражей и сараев в районе горгаза <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок под строительство коллективных сараев и гаражей в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на имя главы администрации <адрес> ФИО2 подано письменное заявление о выделении земельного участка под гараж по адресу: <адрес> в районе <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом составленным Киреевским отделением Государственного учреждения <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, строение представляет собой гараж (лит. Г) площадью по внутреннему обмеру 16,1 кв.м.

Согласно техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, выполненному ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строительных конструкций гаража лит. Г, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, гараж б/н – работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений»). Работы по строительству лит. Г – гаража выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес> земельного участка сформированы с учетом фактического землепользования, а также в соответствии со сведениями ЕГРН на смежные земельные участки. На образуемом земельном участке расположено нежилое здание-гараж. Предельные минимальные и максимальные размеры для данного вида разрешенного пользования не установлены.

ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и гаражом и пользуется ими на праве собственности. Установленные обстоятельства подтверждаются приведенными по делу доказательствами и никем не оспорены, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и, исходя из приведенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к <адрес> о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (код подразделения №), право собственности на земельный участок площадью 20+/-1.57 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты гаражного назначения, местоположение: ФИО1, <адрес>; гараж площадью по внутреннему обмеру 16,1 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: