Решение № 2-657/2024 2-657/2024~М-641/2024 М-641/2024 от 27 ноября 2024 г. по делу № 2-657/2024

К делу 2-657/2024

УИД 23RS0060-01-2024-000971-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «28» ноября 2024 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Марюха А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 О.6 к Старощербиновскому потребительскому кооперативу о регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в Щербиновский районный суд Краснодарского края с иском к Старощербиновскому потребительскому кооперативу о регистрации перехода права собственности, в котором просит суд вынести решение о регистрации перехода права собственности от Старощербиновского потребительского кооператива (ОГРН №, ИНН №) к ФИО2 в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на здание магазина N?5 «Овощи» по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № с одновременной регистрацией ранее возникшего права собственности Старощербиновского потребительского кооператива в соответствии с требованиями п. 3 ст. 69 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ипотеки в силу закона в пользу Старощербиновского потребительского кооператива (ОГРН №, ИНН №). Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органа регистрации прав для регистрации ранее возникшего права собственности Старощербиновского потребительского кооператива (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание с кадастровым номером № с указанием документов оснований: регистрационного удостоверения от 22 июня 1994 г. N 1025, выданного Щербиновским бюро технической инвентаризации; Постановления главы администрации станицы Старощербиновской Щербиновского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. №, регистрации перехода права, права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости, ипотеки в силу закона в пользу Старощербиновского потребительского кооператива (ОГРН №, ИНН №), по заявлению одной стороны Договора купли-продажи от 25.10.2024г. ФИО2.

Истец, ФИО2, в судебном заседании поддержал свои исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что спорное недвижимое имущество им приобреталось как физическим лицом для личных целей.

Представитель ответчика – Старощербиновский потребительский кооператив, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. О причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3, действующая по доверенности № от 27.12.2023г., в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и представителя третьего лица, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено в судебном заседании на основании исследованных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО4 потребительским кооперативом был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Стороны обязуются в последующем заключить договор купли-продажи здания магазина N?5 «Овощи» по адресу: <адрес> края общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

ФИО2 произведено перечисление <данные изъяты> рублей в качестве задатка на расчетный счет ответчика по Предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., что следует из пункта 3.1. Предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО4 потребительским кооперативом заключен Договор купли-продажи здания магазина N?5 «Овощи» по адресу: <адрес> края общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №.

Согласно пункту 1 Договора купли-продажи ответчик продал, а истец купил в собственность в соответствии с условиями настоящего Договора здание магазина N?5 «Овощи» по адресу: <адрес> края общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №.

Ответчик является собственником здания на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ N 1025, выданного Щербиновским бюро технической инвентаризации.

Стороны Договора оценили указанное здание в <данные изъяты>. Покупатель до подписания настоящего договора перечислил на расчетный счет Продавца <данные изъяты> рублей. Покупатель обязуется осуществить оплату оставшейся стоимости Объекта, в размере <данные изъяты> не позднее 3 (трех) дней с даты государственной регистрации переход права собственности (пункт 2.3).

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. В связи с этим спорный договор купли-продажи объекта недвижимости государственной регистрации не подлежит и вступил в силу с момента его подписания, что также указано в п.6.1 Договора купли-продажи от 25.10.2024г.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.3.3 Договоров купли-продажи от 25.10.2024г. право собственности на указанное здание возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Как указывает истец в своем исковом заявлении он неоднократно обращался к ответчику Старощербиновский потребительский кооператив с просьбой совместно обратиться в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о переходе права собственности, регистрации права собственности, соответственно, через Филиал Государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Щербиновском районе либо иным способом, однако ответчик просьбы истца игнорировал и от данного предложения уклоняется.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 69 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на такие объекты в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом № 218-ФЗ.

В случае, когда ранее возникшее право собственности продавца не было зарегистрировано, покупатель представляет в регистрирующий орган договор купли-продажи, документы, подтверждающие передачу имущества во владение, а также документы, свидетельствующие о приобретении продавцом права собственности на недвижимое имущество (постановление ФАС Поволжского округа от 20.01.2014 N Ф06-1330/13 по делу N А49-3036/2013, постановление ФАС Дальневосточного округа от 23.04.2012 N Ф03-1179/12 по делу N А04-7308/2011, постановление ФАС Поволжского округа от 11.06.2013 N Ф06-3795/13 по делу N А49-6433/2012; косвенно этот вывод подтверждает постановление Президиума ВАС РФ от 03.04.2012 N 14397/11).

До 01.01.1995 отношения, связанные с возникновением собственности на имущество, регулировались Законом РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 (введен в действие с 01.01.1991). Согласно п. 1 ст. 7 этого Закона гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на вещи, созданные или существенно переработанные им.

Таким образом, в целях государственной регистрации права собственности предприятие вправе представить в орган регистрации прав документы, свидетельствующие о возникновении у него права собственности на здание в период до 01.01.1995. Указанным документом в настоящем случае является регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ N 1025, выданное Щербиновским бюро технической инвентаризации, в соответствии с которым строение Магазин № «Овощи» по <адрес>, состоящий из кирпичного строения лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано Щербиновским БТИ по праву собственности за ФИО4 Сельпо РПС.

В дальнейшем в соответствии с Постановлением главы Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района № от 27.03.2006г. объекту недвижимости (магазин №), расположенному по адресу: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>.

Впоследствии сведения о нежилом здании магазина № по адресу: <адрес> государственный реестр недвижимости 27.01.2011г. на основании материалов технической инвентаризации с присвоением кадастрового номера № площадью <данные изъяты> кв.м.

Старощербиновское Сельпо на основании Протокола № общего собрания пайщиков Старощербиновского сельского потребительского общества изменило наименование на Старощербиновской потребительский кооператив.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отличие от общего правила пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ). Одновременно с этим, Пленумы отметили, что, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Таким образом, право собственности Старощербиновского потребительского кооператива является ранее возникшим до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признается юридически действительными при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, подписан, расчеты между ФИО2 и ФИО4 потребительским кооперативом произведен в объеме, предусмотренном пунктом 2.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым истцом произведено перечисление <данные изъяты> рублей на расчетный счет ответчика по Предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи полностью соответствуют действующему законодательству.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности истца на здание, являющееся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., лишает его возможности реализовать свои права собственника.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной? регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой? регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной? регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания приостановления, отказа в регистрации этих прав устанавливаются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 No 218-ФЗ «О государственной? регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственная регистрация перехода права собственности при отчуждении недвижимости на основании договора осуществляется по заявлению сторон договора (п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ). В силу части 7 ст. 15 Закона N 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 63 постановления Пленума № 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой? стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса).

С учетом изложенного, поскольку уклоняется от регистрации права собственности, то у истца не имеется иной возможности, кроме как в судебном порядке, реализовать свои права собственника в отношении спорного недвижимого имущества.

Согласно положениям ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 5 части 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст. ст. 8, 8.1, 153, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, в том числе путем признания права.

С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу, судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к Старощербиновскому потребительскому кооперативу о регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности от Старощербиновского потребительского кооператива (ОГРН №, ИНН №) к ФИО2 в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на здание магазина N?5 «Овощи» по адресу: <адрес> края общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № с одновременной регистрацией ранее возникшего права собственности Старощербиновского потребительского кооператива в соответствии с требованиями п. 3 ст. 69 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ипотеки в силу закона в пользу Старощербиновского потребительского кооператива (ОГРН №, ИНН №).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для органа регистрации прав для регистрации ранее возникшего права собственности Старощербиновского потребительского кооператива (ОГРН №, ИНН №) на нежилое здание с кадастровым номером № с указанием документов оснований: регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ N 1025, выданного Щербиновским бюро технической инвентаризации; Постановления главы администрации станицы Старощербиновской Щербиновского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. №, регистрации перехода права, права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости, ипотеки в силу закона в пользу Старощербиновского потребительского кооператива (ОГРН №, ИНН №), по заявлению одной стороны Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

В окончательной форме решение суда изготовлено 2 декабря 2024 года.

Судья: Р.Н. Гардер