Решение № 2-214/2019 2-214/2019~М-192/2019 М-192/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-214/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Правдинск ДД.ММ.ГГГГ

Правдинский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Савинова Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Шарай Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования "Правдинский городской округ", ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним в порядке приобретательной давности права собственности на нежилое строение (хозяйственную постройку) с инвентарным номером ..., расположенное в 150-ти метрах от дома <адрес>. В обоснование иска ФИО1 сослался на то, что указанный сарай находится в его владении с ДД.ММ.ГГГГ, с того момента как он приобрёл ... долю жилого дома <адрес> по договору купли-продажи. Он-истец с ... года по настоящее время непрерывно, открыто и добросовестно владеет этим сараем как своим собственным, его право на это строение никто не оспаривал, поэтому полагает, что приобрёл право собственности на спорный сарай в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал, изложил доводы аналогично вышеописанному и пояснил, что в ... году он купил у ФИО4 ... долю жилого дома ... за ... рублей. Рядом, на принадлежащем муниципальному образованию земельном участке находится кирпичный сарай, который он использует с ... года по настоящее время для сельскохозяйственных нужд. Его право на этот сарай никем не оспаривалось, однако стать собственником постройки во внесудебном порядке невозможно.

Представитель ответчика администрации муниципального образования "Правдинский городской округ", ответчица ФИО2 в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте уведомлены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права серии 39-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником ... доли жилого дома <адрес>

На земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию "Правдинский городской округ", в 150-ти метрах от дома <адрес>, расположено нежилое строение площадью ... кв.м., до ... года постройки. Строение выполнено из кирпича и шлакоблоков.

Спорное нежилое строение соответствует требованиям СНиП 12-04-2002, пожарной безопасности; основные несущие конструкции находятся в работоспособном исправном техническом состоянии, температурно-влажностный режим в здании в пределах норм, используемые при строительстве материалы сертифицированы; здание соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым строениям, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, объект пригоден для постоянной эксплуатации как нежилое здание (технический отчёт № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Статьёй 11 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество у лица, которое, не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени указанным имуществом как своим. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Спорное нежилое строение не является самовольной постройкой, лиц (кроме истца), претендующих на это строение не установлено, сведений о том, что хозяйственная постройка состоит на чьём-либо балансе или является чьей-либо собственностью, в материалах дела нет.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что с ... года по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным нежилым строением, около 30 лет он использует его для сельскохозяйственных нужд. Владея постройкой, истец не знал и не должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности на неё, он владеет постройкой не по договору.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение (хозяйственную постройку) с инвентарным номером ..., расположенное в 150-ти метрах от дома <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Савинов Н.Н.