Решение № 2-77/2021 2-77/2021~М-78/2021 М-78/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-77/2021

Дело № 2-77/2021 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года р.п. Умет

Уметский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Белькова К.Е.,

при секретаре судебного заседания Поповой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.О.А. к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и просит суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 29,4 кв. м., условный №, инвентарный №, и земельного участка, общей площадью 1500 кв. м., кадастровый №, категория земель: Земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, Умётский район, раб. пос. Умёт, <адрес>.; погасить по договору купли-продажи, заключённому ДД.ММ.ГГГГ между Б.И.В. и В.О.А., действующей за себя и, как законный представитель своих несовершеннолетних детей В.И.А. и В.Д.А., запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 29,4 кв. м., условный №, инвентарный №, и запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 1500 кв. м., кадастровый №, категория земель: Земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, Умётский район, раб. пос. Умёт, <адрес>.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.И.В., с одной стороны, В.О.А., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей, В.И.А. и В.Д.А., с другой стороны, заключён договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, занятого этим жилым домом, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: <адрес>, раб. <адрес>.

Согласно договору купли-продажи жилой дом и земельный участок купленный у продавца за 301 744 рубля 41 копейку, из которых: 2 000 рублей - за земельный участок, оплачено за счёт собственных средств наличными деньгами до подписания настоящего договора, и 299 744 рубля 41 копейка - за жилой дом, оплачено покупателями продавцу наличными деньгами в срок до ДД.ММ.ГГГГ после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю за счёт средств целевого займа, предоставленного В.О.А. на приобретение жилого дома ООО "Центр Микрофинансирования <адрес>" по договору займа №-ТАМ от ДД.ММ.ГГГГ путём выплаты наличных средств из кассы общества, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с условием оплаты всей суммы займа в конце срока действия договора займа и выплаты обществу процентов за пользование займом из расчёта 18% в месяц от суммы займа.

Полученные ею заёмные средства в ООО "Центр Микрофинансирования <адрес>" в сумме 299 744 рубля 41 копейка переданы продавцу в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> она оформила своё право и право детей на земельный участок и жилой дом с обременением права - ипотека в силу закона. Залогодержателем согласно п. 6 договора купли-продажи является ООО "Центр Микрофинансирования <адрес>", предоставившее целевой заём на приобретение жилого дома.

Заёмные денежные средства с процентами в сумме 353 698 рублей 40 копеек перечислены ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес> по сертификату на материнский (семейный) капитал на расчётный счёт ООО "Центр Микрофинансирования <адрес>".

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> о снятии обременения права на жилой дом оказалось, что снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным, так как ООО "Центр Микрофинансирования <адрес>", в настоящее время ликвидировано без правопреемства. Тогда как в силу закона, а именно ч. 14 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ, в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. Однако, у В.О.А. заявление принято не было и ей рекомендовано обратиться в суд для разрешения сложившейся ситуации. Поскольку ее обращение носило устный характер, письменный отказ ей не выдавался, представить суду не может. Получается, что наличие обременения, ограничивает ее, как собственника жилого дома, в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. По указанным причинам она была вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец В.О.А., она же законный представитель несовершеннолетних истцов В.И.А. и В.Д.А., не явилась, о дне и времени судебного заседания надлежащем образом извещена, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрение дела в её отсутствие, что является основанием для рассмотрения дела в её отсутствие.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее: ДД.ММ.ГГГГ между Б.И.В. и В.О.А., действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей В.И.А. и В.Д.А. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, согласно которому жилой дом куплен за 299 744 рубля 41 копейку, земельный участок куплен за 2 000 рублей. Оплата приобретаемого имущества будет произведена следующим образом: 2 000 (две тысячи) рублей оплачено Покупателями Продавцу за указанный земельный участок за счет собственных средств наличными деньгами до подписания настоящего договора,

299 744 рублей 41копейка, будет оплачено покупателями продавцу наличными деньгами в срок до ДД.ММ.ГГГГ после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателям за счет средств целевого займа, предоставляемого В.О.А., на приобретение жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, раб, <адрес>, Пролетарская, <адрес>, ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» по договору займа №-ТАМ от 28.06.2011г., путем выплаты наличных средств покупателям из кассы ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>». сроком до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора займа №-ТАМ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес>, с условием оплаты всей суммы займа в конце срока действия договора займа и выплаты ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» процентов за пользование займом из расчета 18% в месяц от суммы займа..

В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи с оплатой покупателями жилого дома за счет средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого дома и в соответствии с п.п. 1.11. договора займа №-ТАМ от ДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, приобретаемой В.О.А., находятся в залоге у ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» до полного расчета по договору займа, а ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» является залогодержателем.(л.д.17-20)

Согласно свидетельств о государственной регистрации права В.И.А., В.Д.А., В.О.А. являются собственниками жилого дома, вид права : общая долевая собственность 1/3, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>, с ограничением права «Ипотека в силу закона» (л.д.21-23)

Свидетельствами о государственной регистрации права В.И.А., В.Д.А., В.О.А. подтвержден факт собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с ограничением права «Ипотека в силу закона» (л.д.25-27)

Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки в отношении застрахованного лица ФИО1, установлено, что ФИО1 использовала средства материнского (семейного) капитала ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.(л.д. 30-31)

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 32-46).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела следует, что ипотека в силу закона была зарегистрирована в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между продавцом Б.И.В., с одной стороны, В.О.А., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей, В.И.А. и В.Д.А., и государственной регистрацией права собственности лиц, чьи права обременяются ипотекой.

Согласно п. 11 ст. 53 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 12 ст. 53 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Пунктом 1 ст. 25 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Заявление сторон сделки о прекращении ипотеки не может быть подано в орган регистрации прав по объективным причинам - в связи с тем что ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» ликвидировано без правопреемства.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, свидетельствующие об отсутствии оснований для ограничения (обременения) права собственности на недвижимое имущество в связи с исполнением обязательства по выплате денежной суммы по договору купли-продажи, а также принимая во внимание отсутствие возможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке, суд считает возможным прекратить обременение права «ипотека в силу закона», зарегистрированного при переходе права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Б.И.В., с одной стороны, В.О.А., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей, В.И.А. и В.Д.А., с другой стороны, в отношении жилого дома, общей площадью 29,4 кв. м., условный №, инвентарный №, и земельного участка, общей площадью 1500 кв. м., кадастровый №, категория земель: Земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, Умётский район, раб. пос. Умёт, <адрес>.

Погасить по договору купли-продажи, заключённому ДД.ММ.ГГГГ между Б.И.В. и В.О.А., действующей за себя и, как законный представитель своих несовершеннолетних детей В.И.А. и В.Д.А., запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 29,4 кв. м., условный №, инвентарный №, и запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 1500 кв. м., кадастровый №, категория земель: Земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, Умётский район, раб. пос. Умёт, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление В.О.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>( Управление Росреестра по <адрес>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка и погашении записи об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок-

удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 29,4 кв. м., условный №, инвентарный №, и земельного участка, общей площадью 1500 кв. м., кадастровый №, категория земель: Земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, Умётский район, раб. пос. Умёт, <адрес>.

Погасить по договору купли-продажи, заключённому ДД.ММ.ГГГГ между Б.И.В. и В.О.А., действующей за себя и, как законный представитель своих несовершеннолетних детей В.И.А. и В.Д.А., запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 29,4 кв. м., условный №, инвентарный №, и запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 1500 кв. м., кадастровый №, категория земель: Земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, Умётский район, раб. пос. Умёт, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Умётский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Бельков К.Е.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Бельков К.Е.