Решение № 2-456/2017 2-456/2017~М-385/2017 М-385/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-456/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г.Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Беккер Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-456/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании кадастровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, исправлении кадастровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, указывая, что она является собственником земельного участка с КН № общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <...>. С целью уточнения границ и площади указанного земельного участка она обратилась в межевую организацию. При выполнении кадастровых работ выявилось пересечение границ принадлежащего ей земельного участка с границами земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО2 При определении местоположения границ земельного участка ответчика допущена ошибка. В этой связи она (истец) лишена возможности осуществить постановку своего земельного участка на кадастровый учет.

На основании изложенного, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <...> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (поворотных точек) данного земельного участка.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению ФИО2 подал встречное исковое заявление к ФИО1 о признании кадастровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, исправлении кадастровой ошибки. В обоснование заявленных требований указал, что спора о границах земельных участков с ФИО1 не имеется. На местности границы их земельных участков не пересекаются и не накладываются друг на друга. Сведения о границах его земельного участка, указанные в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическим на местности. Несовпадение границ его земельного участка с КН № по сведениям государственного кадастрового учета недвижимости с фактическим местоположением границ на местности свидетельствует о наличии кадастровой ошибки. В результате межевания границы его земельного участка определены неверно. Ввиду выявленного пересечения границ земельного участка с КН № и земельного участка КН № ФИО1 лишена возможности осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости – своего земельного участка с КН №, внести соответствующие сведения о земельном участке в кадастр недвижимости.

На основании изложенного, просит признать кадастровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с КН №, расположенного по адресу: <...>, исправить кадастровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с КН №, расположенного по адресу: <...>, путем приведения в соответствие местоположение границ (поворотных точек) указанного земельного участка с фактическим местоположением его границ в соответствии с заключением кадастрового инженера в следующих координатах: точка <данные изъяты>

Истец по первоначальному исковому заявлению, ответчик по встречному исковому заявлению ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена в установленном законом порядке, об уважительных причинах своей неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению, истец по встречному исковому заявлению ФИО2 не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен в установленном законом порядке. В материалах дела имеется заявление о признании исковых требований ФИО1 и рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, Управление Росреестра по Тульской области, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), подпункта 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в судебном порядке защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), действовавший на момент возникновения правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании пункта 7 ст. 38 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы закона удовлетворению настоящих требований должно предшествовать установление обстоятельства неверного определения и координирования границ земельного участка с КН 71:12:090304:15, внесенных в ГКН.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, общей площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в граница участка, почтовый адрес ориентира: <...>. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 является собственником земельного участка с КН №, общей площадью 1220+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>. Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, договором купли-продажи от 18.02.2016г.; свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2016 г.; кадастровой выпиской о земельном участке с КН № от 06.04.2016 г., кадастровым паспортом земельного участка с КН № от 14.11.2016 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с КН № от 28.03.2017 г., кадастровым делом объекта недвижимости №, кадастровым делом объекта недвижимости №.

В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <...> было выявлено наложение границ данного земельного участка на границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <...>. Фактически земельный участок с КН № не является смежным с земельным участком с КН № и расположен юго-западнее по улице Олемского г. Киреевска. Таким образом, невозможно провести межевание земельного участка с КН №, пока не будут приведены в соответствие границы земельного участка с КН № или сняты с кадастрового учета. Данные обстоятельства лишают ФИО1 возможности осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с КН №.

Установленные обстоятельства подтверждаются сообщением <данные изъяты> от 23.03.2017 г. со схемой наложения земельных участков.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <...> кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по межеванию границ земельного участка с КН № допущена ошибка в части определения координат межевых знаков, что подтверждено контрольными измерениями при помощи GPS – приемников Leica GS08plus. Предлагается изменить координаты межевых знаков земельного участка с КН № на координаты, полученные при измерениях в следующих координатах: <данные изъяты>

На основании ст. 3 ГПК РФ суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.

В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.

Принимая во внимание обстоятельство допущения ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН №, которая может быть исправлена решением суда, суд полагает, что в настоящем случае разумным и достаточным, восстанавливающим права истцов по первоначальному и встречному искам путем исправления выявленной ошибки, указанным кадастровым инженером способом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании кадастровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, исправлении кадастровой ошибки, подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 частично удовлетворить.

Исправить ошибку, допущенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, путем приведения в соответствие местоположение границ (поворотных точек) земельного участка с фактическим местоположением его границ в соответствии с заключением кадастрового инженера, изложенным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 05.05.2017 г. в следующих координатах: <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий