Решение № 2-371/2018 2-371/2018~М-361/2018 М-361/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-371/2018

Э № 2-371/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рыльск 02 октября 2018 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Николаевой Л.Н., при секретаре Асмоловой Л.Е.,

с участием истца ФИО3, его представителя ФИО4,

представителя ответчика Администрации Березниковского сельсовета Рыльского района Курской области – Главы администрации ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Березниковского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к Администрации Березниковского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от 02.04.1993 приобрел квартиру, общей площадью 54,1 кв.м, по адресу: <адрес>, но указанный договор не зарегистрировал в БТИ, в договоре вместо квартиры указан дом, в связи с чем вынужден обратиться в суд. С 1993 по 2012 г.г. был зарегистрирован и проживал в указанной квартире, до настоящего времени владеет ею, как собственник, несет расходы по ее содержанию, уплачивает налоги. Просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель ФИО4 поддержали исковые требования, с учетом уточнений, по основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить. Пояснили, что жилой <адрес> всегда состоял из двух квартир № и №, как и на момент приобретения <адрес> по договору купли-продажи от 02.04.1993 в виде ? доли жилого дома. Площадь <адрес> увеличилась с 54,1 кв.м до 60,2 кв.м, в связи с тем, что ранее не учитывалась площадь веранды, которая входит в общую площадь квартиры.

Представитель ответчика Администрации Березниковского сельсовета Рыльского района Курской области ФИО5 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, признал, положения ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Подтвердил, что жилой <адрес> состоит из двух квартир № и №. ФИО3 владеет и пользуется квартирой №, несет расходы по ее содержанию, в этой квартире зарегистрирована его дочь ФИО1 Никто, кроме ФИО3 на спорную квартиру не претендует.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО3, его представителя ФИО4, представителя ответчика Администрации Березниковского сельсовета Рыльского района Курской области ФИО5, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч.1 ст.234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Судом установлено, что ФИО3 (покупатель) по договору купли-продажи от 02.04.1993 приобрел у представителя колхоза им.Куйбышева ФИО2 (продавец) ? часть жилого дома в <адрес>. Указанный договор зарегистрирован специалистом Капыстичанского сельсовета Рыльского района Курской области в реестре за №, не зарегистрирован в участке технической инвентаризации Рыльского УМП «Феникс»» ЖКХ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству Рыльского района, что подтверждается договором купли-продажи от 02.04.1993 (л.д.8).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 13.06.1996 жилой <адрес> состоит из двух квартир № и № (л.д.17-27).

Из технического плана помещения от 05.06.2018, видно, что площадь <адрес> составляет 60,2 кв.м (л.д.11-16).

Постановлением Администрации Березниковского сельсовета Рыльского района Курской области от 09.08.2018 №121 уточнен адрес жилого помещения ФИО3: <адрес> (л.д.28).

Согласно адресной справке от 21.09.2018 (л.д.62) и выписке из похозяйственной книги №1 Березниковского сельсовета Рыльского района Курской области (л.д.29) в <адрес> зарегистрирована ФИО1, которая является дочерью ФИО3, что подтверждается ее свидетельствами о рождении и заключении брака (л.д.82-83).

За <адрес> ФИО3 оплачивает налог на имущество физических лиц, что подтверждается налоговым уведомлением (л.д.) и чеком-ордером об оплате (л.д.9-10).

Из сведений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области от 31.08.2018 следует, что право собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, ни за кем не зарегистрировано (л.д.41-46), на <адрес>, с кадастровым номером 46:20:120101:197, зарегистрировано за ФИО6 (л.д.47-49).

Согласно положениям ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно письменному заявлению представителя ответчика Администрации Березниковского сельсовета Рыльского района Курской области от 02.10.2018 (л.д.84) исковые требования ФИО3 он признал, положения ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах, в также учитывая, что истец ФИО3 открыто и непрерывно пользуется, как своим собственным, с момента приобретения по договору купли-продажи от 02.04.1993 спорной квартирой, несмотря на то, что в договоре указана ? доля жилого дома, которая фактически являлась и является квартирой № в жилом <адрес>, признание иска представителем ответчика и принятие его судом, поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

В соответствии с положениями ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая положения п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, а также то, что при рассмотрении дела истец отказался от возмещения ему судебных расходов по делу, с ответчика госпошлина взысканию не подлежит, как и возмещению из бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 60,2 кв.м, с кадастровым номером <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 05.10.2018.

Председательствующий судья: /подпись/ Л.Н. Николаева