Решение № 2-1484/2020 2-1484/2020~М-1282/2020 М-1282/2020 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-1484/2020

Дело №2-1484/2020

54RS0013-01-2020-003190-97

Поступило 09.09.2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре судебного заседания Козиной К.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Бердска о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась с иском к администрации г.Бердска о признании права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, кадастровый номер: №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, о признании прекращенным право собственности Е.В. на земельный участок площадью 500 кв.м, кадастровый №, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. В обоснование указала, что является членом ТСН «Мечта» и владеет выше указанным земельным участком, что подтверждается справкой, выданной ТСН «Мечта». Согласно свидетельству о праве собственности на землю серия №, копия которого была предоставлена Управлением Росреестра по НСО, указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Е.В.. В соответствии с определением Бердского городского суда Новосибирской области Е.В. умерла. В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. Согласно п.19 постановления Пленума Верховного Суда от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Истец с 2001 года открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не имеется. Истец извещена. Не явилась. Её представитель по доверенности ФИО1 требования поддержал.

Представитель администрации г.Бердска не явился. Представлен письменный отзыв, из которого следует, что ответчик не возражает в удовлетворении требований и просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации города Бердска.

Представитель третьего лица ТСН «Мечта» не явился. Судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. Данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела, поскольку в силу ст.165.1 ГК РФ риск неполучения судебного извещения несет адресат.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, установлено следующее.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (л.д.10) с кадастровым номером № площадью 505 кв.м, его правообладателем является Е.В.. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 21.07.1995 г.. Документ – свидетельство о праве собственности на земельный участок от 21.07.1995 №234337.

Из свидетельства о праве собственности на землю (л.д.16-19) усматривается, что земельный участок имеет адрес: <адрес>

Из письма Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Бердска от 26.04.2001 №К38/163 председателю СТ «Мечта» следует, что Е.В. обращалась с заявлением в администрацию города Бердска о переоформлении земельного участка № на ФИО2, на что получила разрешение (л.д.15). Также в письме содержится просьба председателю правления садоводческого товарищества принять в члены товарищества ФИО2.

Истцом представлена расписки, согласно которой Е.В. получила денежные средства от ФИО2 за продажу дачи в обществе «Мечта 1» (л.д.11).

Вышеизложенное свидетельствует о явном намерении Е.В. отказаться от права собственности на имущество (ст.236 ГК РФ).

Однако для приобретения истцом права собственности на земельный участок необходимо было в силу требований ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации заключить договор с прежним собственником имущества, а также зарегистрировать право собственности на него в соответствии с ч.2 ст.223 ГК Российской Федерации.

Согласно справки №15 от 04.03.2020 г. председателя правления ТСН «Мечта» (л.д.16а), ФИО2 является членом Товарищества собственников недвижимости <адрес>.

Из сообщения Отдела ЗАГС города Бердска (л.д.25) следует, что Е.В. умерла 12.02.2009 г..

Согласно сведений из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, к имуществу Е.В. наследственного дела не имеется (л.д.34).

Спорное имущество не признано бесхозяйным.

Добросовестность, непрерывность и открытость владения истцом земельным участком в садоводческом товариществе подтверждается справкой председателя правления Товарищества.

В связи с чем требования истца о признании за ней права собственности на выше указанный земельный участок в порядке ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование истца о прекращении права собственности на земельный участок Е.В., совокупность действий которой при жизни (получение от истца денежных средств за дачный участок и обращение в администрацию г.Бердска с заявлением о переоформлении прав на земельный участок на ФИО2) свидетельствуют об отказе от права на данное имущество.

Данный способ защиты права в настоящее время является единственно возможным, способствующим восстановлению прав истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, кадастровый номер: <адрес>, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес>

Признать прекращенным право собственности Е.В. на земельный участок площадью 500 кв.м, кадастровый №, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Новосибирский областной суд через суд, принявший решение.

Судья (подпись) Кадашева И.Ф.