Апелляционное определение № 33-2165/2026 от 20 апреля 2026 г.

УИД: 47MS0028-01-2023-002062-73

Апелляционное производство №33-2165/2026

Гражданское дело №2-2180/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 21 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Лемеховой Т.Л.

судей Головиной Е.Б., Степановой Е.Г.

при секретаре Фроловой К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2180/2025 по апелляционной жалобе ООО «Светлый мир «Внутри» на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 19 декабря 2025 года по иску ООО «Светлый мир «Внутри» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги,

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Лемеховой Т.Л., объяснения представителя истца ООО «Светлый мир «Внутри» по доверенности ФИО2, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения ответчика ФИО1, находившего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

установила:

истец ООО «Светлый мир «Внутри» обратился в суд с иском к ФИО1 и после уточнения исковых требований просит взыскать задолженность по оплате содержания нежилого помещения (гаража) и коммунальных услуг за период с 01.04.2022 по 31.05.2023 в размере 28 188,44 руб.

В обоснование указывал, что ответчик является собственником машино-места №, расположенного в комплексе подземного и надземного гаража со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, находящегося в управлении истца в соответствии с договором управления и технического обслуживания общего имущества комплекса от 11.10.2021; у ответчика имеется обязанность по внесению платы за содержание гаража и по оплате коммунальных услуг, которую он исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность в названном истцом размере.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 19 декабря 2025 года исковые требования ООО «Светлый мир «Внутри» удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за период с 27.04.2022 по 31.05.2023 в размере 2541,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 95 руб., в остальной части иска отказано.

Истец ООО «Светлый мир «Внутри» не согласился с законностью и обоснованностью постановленного судом решения, представил апелляционную жалобу, в которой ссылается на неправильное применение судом норм материального права и неправильное определение значимых для дела обстоятельств, а также на допущенные нарушения норм процессуального права, в частности, тот факт, что выводы суда прямо противоречат обстоятельствам, установленным вступившим в законную силу решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 15.02.2024 по делу №2-1345/2024, имеющим для настоящего дела преюдициальное значение.

Представитель истца ООО «Светлый мир «Внутри» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, находил решение суда законным и обоснованным.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения – машино-места №, общей площадью 13,30 кв.м, этаж 6, расположенного в здании по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на основании договора участия долевого строительства, заключенного с ООО «Специализированный застройщик «СПБ Среднерогатская; данное машино-место передано ФИО1 по акту приема-передачи 27.04.2022 (т.1 л.д.22).

В связи с изложенным в силу положений ст.ст.209, 210, 249 ГК РФ у ответчика имеется обязанность нести бремя содержания общего имущества соразмерно своей доле, участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

ООО «Светлый мир «Внутри» является управляющей организацией, в управлении которой находится комплекс подземного и надземного гаража со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на основании договора управления и технического обслуживания общего имущества комплекса подземного и надземного гаража со встроенно-пристроенными помещениями от 22.10.2021г.

Согласно договору от 22 октября 2021 г. №1-ФК-Г управления и технического обслуживания общего имущества подземного и надземного гаража со встроенными-пристроенными помещениями между ООО «Севен Санс Девелопмент» (застройщиком) и ООО «Светлый мир «Внутри» (управляющий), управляющий по поручению застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению и техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества встроенно-пристроенного к многоквартирному дому комплекса подземного и надземного гаража и встроенного –пристроенных помещений.

В силу п.1.1 договора настоящий договор распространяет свое действие также на участников долевого строительства гаража и иных собственников нежилых помещений, машино-место до проведения общего собрания собственников по избранию способа управления управляющей организацией и утверждению перечня работ и услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества и размера платы за них.

В соответствии с п.3.3 договора перечень услуг и работ по управлению, а также их стоимость определены в Приложении №2 настоящего договора.

Согласно Приложению №2 к договору стоимость услуг составляет: управление 18 рубл/кв.м., содержание общего имущества – 39,89 рубл/кв.м., обслуживание внутридомовых инженерных систем 13,54 рубл/кв.м., санитарное содержание мест общего пользования 44,06 рубл./кв.м., охрана общего имущества 14,82 рул./кв.м., текущий ремонт общего имущества 4,81 рубл./кв.м., круглосуточная диспетчерская служба – 3,85 рубл/кв.м., содержание и ремонт лифтов 7,86 рубл./кв.м, итого тариф суммарно равен 146,83 рубл/кв.м.

Общее собрание собственников по вопросу установления тарифов не состоялось по причине отсутствия кворума, что отражено в протоколе №1 от 25.05.2022; иных общих собраний собственников помещений не проводилось, тарифы на общем собрании собственников не утверждались.

Из объяснений истца и представленного им расчета (т.1 л.д.43) следует, что за период с апреля 2022 года (фактически с 27.04.2022) по май 2023 года ответчику ФИО1 были произведены начисления платы согласно Приложению №2 к договору, а также за коммунальные услуги на общую сумму 28 188,44 руб., однако каких-либо платежей ФИО1 до настоящего времени не произвел, в связи с чем у него образовалась задолженность в названном размере.

Факт оказания соответствующих услуг подтверждается представленными в материалы дела договорами, соглашениями, платежными поручениями и не оспаривался ответчиком ФИО1

Доказательств оплаты задолженности ФИО1 не представлено, факт наличия задолженности ФИО1 также не оспаривал, ссылаясь на то, что договор от 22 октября 2021 г. №1-ФК-Г на правоотношения между ним и истцом, по мнению ФИО1, не распространяется, так как ФИО1 не является стороной этого договора.

Частично удовлетворяя исковые требования ООО «Светлый мир «Внутри», суд первой инстанции согласился с доводами возражений ФИО1, указал, что договор от 22 октября 2021 г. №1-ФК-Г управления и технического обслуживания общего имущества подземного и надземного гаража со встроенными-пристроенными помещениями, заключенный между ООО «Севен Санс Девелопмент» и ООО «Светлый мир «Внутри», на ФИО1 не распространяется, в связи с чем произвел расчет задолженности ФИО1 за названный истцом период только исходя из платы за коммунальные услуги холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.

Данный вывод суда постановлен с существенным нарушением норм процессуального права.

Так, из материалов дела следует, что ранее ФИО1 в числе ряда других граждан обращался в суд с иском к ООО «Светлый мир «Внутри» об оспаривании договора от 22 октября 2021 г. №1-ФК-Г и обязании ответчика произвести перерасчет платы и предоставить справку об отсутствии задолженности по основаниям, аналогичным приведенным выше доводам его возражений (т.2 л.д.132-137).

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 15.02.2024 по делу №2-1345/2024 ФИО1 и другим в иске было отказано, при этом, подробно оценив все доводы истцов, суд установил, что договор от 22 октября 2021 г. №1-ФК-Г вопреки доводам ФИО1 распространяет на него свое действие, в связи с чем у ФИО1 и других истцов имеется обязанность по внесению платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги на основании указанного выше договора (т.2 л.д.131, 128-130).

Указанные обстоятельства в силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обязательны для суда. Данные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Данное решение суда было представлено суду первой инстанции и имелось в материалах дела на момент вынесения обжалуемого решения, однако в нарушение ст.61 ГПК РФ судом учтено не было.

Таким образом, поскольку вступившее в законную силу решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 15.02.2024 по делу №2-1345/2024 носит для настоящего дела преюдициальный характер, данное решение суда являлось обязательным для суда первой инстанции при рассмотрении настоящего гражданского дела, в связи с чем правовые основания для повторного исследования тех же обстоятельств и постановки противоположных Василеостровскому районному суду Санкт-Петербурга выводов у Выборгского городского суда Ленинградской области отсутствовали.

При таких обстоятельствах, поскольку задолженность за требуемый истцом период начислена ФИО1 за коммунальные услуги, что им не оспаривалось, а также на основании договора от 22 октября 2021 г. №1-ФК-Г, который вопреки его доводам распространяет на него свое действие, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции, постановленное при существенном нарушении норм процессуального права, повлиявшем на существо решения, является незаконным и подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска ООО «Светлый мир «Внутри» в полном объеме.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в его пользу также подлежат взысканию требуемые истцом расходы по оплате государственной пошлины.

Доводы возражений ФИО1 на апелляционную жалобу, включая ссылки на ответ прокуратуры от 26.08.2022 №7-1021-2021, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов; соответствующие доводы, включая ссылки на приведенный ответ прокуратуры (т.2 л.д.136-об.) ранее уже являлись предметом судебного разбирательства в Василеостровском районном суде Санкт-Петербурга по делу №2-1345/2024, однако были отклонены судом как необоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 19 декабря 2025 года – отменить.

Вынести по делу новое решение.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Светлый мир «Внутри» задолженность по внесению платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в размере 28 188 (двадцать восемь тысяч сто восемьдесят восемь) руб. 44 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1046 (одна тысяча сорок шесть) руб.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24.04.2026.