Решение № 2-330/2024 2-330/2024~М-274/2024 М-274/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-330/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре Сугян С.С.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо администрация МО "Правдинский муниципальный округ Калининградской области", о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании за ней в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 66,2 кв.м. В обоснование иска истец сослалась на то, что она проживает в спорной квартире с 1989 года – с момента постройки жилого дома, в котором находится квартира. Указанное жилое помещение было предоставлено ей и её мужу ФИО1 колхозом «Восток» в связи с трудовыми отношениями. Муж истца ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Квартира находится в двухквартирном жилом доме, который ранее находился на балансе колхоза. В последующем в связи с реорганизационными мероприятиями жилищный фонд с баланса колхоза был снят, ей (истцу) было предложено считать предоставленную квартиру своей собственностью и самостоятельно нести расходы на её содержание и ремонт. Но поскольку документы у правопреемника колхоза «Восток» - СПК «Восток» отсутствуют, истец владеет квартирой без правоустанавливающих документов. Между тем, она непрерывно с 1989 года по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, за счет собственных средств производит ремонт жилого помещения и внутриквартирного оборудования, оплачивает коммунальные услуги. Вместе с истцом в квартире зарегистрирована и проживает её дочь ФИО3, которая прав на квартиру не заявляет. За все время проживания в указанной квартире претензий к истцу по поводу оснований пользования данным жилым помещением никто не предъявлял.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск, доводы привела аналогичные, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из трудовой книжки ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ. он принят в члены колхоза «Восток». ФИО2 соглсно её трудовой книжки работала в колхозе «Восток» с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги за 1991-1996гг. в список членов хозяйства дома в <адрес> входят: глава – ФИО1, его жена ФИО2 и дочь ФИО3, в графе «принадлежность дома» указано: жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства.

Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ. постановлением администрации Мозырьского сельского округа Правдинского района Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № дому, где проживал ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.

В архивных выписках из похозяйственных книг за 1997-2001гг. в списке членов хозяйства по адресу: <адрес>, указаны: глава – ФИО1, его жена ФИО2 и дочь ФИО3, в графе «принадлежность дома» указано: частное жилье.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ., выданному Отделом ЗАГС администрации МО «Правдинский район» Калининградской области ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

В архивных выписках из похозяйственных книг за 2002-2006, 2007-2011гг. в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, указано, что в список членов хозяйства с 2006 года входят: глава семьи ФИО2 и её дочь ФИО3

В выписке из похозяйственной книги № по лицевому счету № указано, что владельцем жилого помещения по адресу: <адрес>, ранее значился ЗАО «Восток», с ДД.ММ.ГГГГ. в квартире зарегистрирована ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ. её дочь ФИО3

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ЗАО «Восток» реорганизовано, его правопреемником является СПК (колхоз) «Восток».

Согласно справке СПК (колхоз) «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ. квартира №, расположенная в жилом <адрес> на балансе указанного СПК не стоит.

Из выписки из ЕГРЮЛ СПК (колхоз) «Восток» ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру <адрес> с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано, площадь квартиры составляет 66,2 кв.м.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество у лица, которое, не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени указанным имуществом как своим. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Из материалов дела, пояснений истца следует, что с 1989 года по настоящее время семья ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным жилым домом, более 15 лет пользуются им только они. Истец несет бремя содержания спорного жилого дома, ни от кого не скрывает свои права на него, претензий на спорное имущество к нему не поступало.

На основании приведенных норм закона и изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрела право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 66,2 кв.м, в связи с чем, его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 66,2 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Смирнова