Решение № 2-1-365/2025 2-1-365/2025~М-1-277/2025 М-1-277/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 2-1-365/2025

дело № 2-1-365/2025, УИД 69RS0011-02-2025-000323-20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2025 года пгт. Кесова Гора

ФИО1 межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Торбиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Зызыкиной С.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кесовогорского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Кесовогорского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указывает, что 31 октября 2012г. решением высшего органа управления – общего собрания членов Коллективного предприятия колхоза «Россия» были удовлетворены заявления 58 членов-пайщиков о прекращении членства в колхозе и о выдаче им имущества, соответствующего их паевому взносу. Приложением №1 к указанному протоколу был определен размер пая каждого члена колхоза по состоянию на 31 октября 2012 года. Приложением №2 к настоящему протоколу был определен список имущества колхоза, которое подлежало выдаче выходящим членам Колхоза.

08 ноября 2012г. протоколом органа управления- общего собрания членов колхоза было принято решение о выдаче выходящим членам колхоза во исполнение решения общего собрания членов колхоза от 31 октября 2012г. имущества согласно списка, установленного указанным протоколом.

ФИО2 принято решение выдать Объект «Склад, площадью 480,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (пункт 37 Протокола № 3 общего собрания членов колхоза от 08 ноября 2012г.).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу частей 3 и 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект немедленно после исполнения действий по передаче имущества было невозможно в силу отсутствия основных документов для государственной регистрации, а именно документов, подтверждающих осуществление кадастрового учета объекта. Для получения данных документов было необходимо провести кадастровые работы. В связи с отсутствием финансовой возможности для проведения указанных работ у колхоза и истца, последнему оформить настоящие документы и осуществить постановку объекта на кадастровый учет удалось лишь в декабре 2014 года, когда колхоз уже был ликвидирован (дата ликвидации 07 октября 2014 года).

10 декабря 2014 года в результате проведения кадастровых работ объект поставлен на кадастровый учет, наименование «здание склада», назначение «нежилое», присвоен кадастровый №, площадь 480,9 кв.м., дата завершения строительства 1990 года, адрес: <адрес>.

Государственная регистрация права и перехода права собственности является правом, а не обязанностью и не имеет пресекательных сроков и сроков давности от момента совершения сделки до момента подачи заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Решения общих собраний членов Колхоза, согласно которых принято решение о выдаче имущества выходящим членам Колхоза, направлены на установление права собственности истца на объект, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей колхоза на объект.

Согласно справке Администрации Никольского сельского поселения Кесовогорского района от 23.08.2016 №140, Колхоз с 1970г. являлся единственным сельхозпредприятием на территории Никольского сельского поселения Кесовогорского района. Других собственников сельскохозяйственных объектов (которым являются спорные объекты) до 1998г. не имелось.

Основной деятельностью Колхоза являлось производство, заготовка, переработка и реализация сельскохозяйственной продукции при личном трудовом участии его членов, что в соответствии с п.2 статьи 3 Закона СССР от 26 мая 1988г. № 8998-ХI «О кооперации в СССР» позволяет отнести Колхоз к производственному кооперативу.

В 1990 году объект введен в эксплуатацию и принят на баланс Колхоза. Объект недвижимости построен своими силами и за счет собственных средств Колхозом и использовался последним с момента его создания, что подтверждается копией инвентарной корточки № 13 от 01 марта 2003г. Колхоза.

На момент приятия решения общего собрания членов Колхоза колхоз являлся собственником объекта на основании п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

В настоящее время ранее возникшее право собственности на Объекты Колхоза в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области не зарегистрировано, что подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости от 18 июня 2025 года.

Соответственно в Управлении не зарегистрировано и право истца на объект, ввиду того, что право собственности на объект за колхозом не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на объект для государственной регистрации ранее возникшего права за Колхозом отсутствуют. 07 октября 2014г. Колхоз ликвидирован вследствие банкротства и истец представить требуемые документы не может.

Таким образом, у ФИО2 отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект в силу того, что государственная регистрация перехода права на объекты недвижимого имущества в силу Закона о государственной регистрации недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией ранее возникших прав (до 1997г.).

Государственная регистрация перехода права собственности на объект от колхоза к ФИО2 возможна при условии наличия государственной регистрации права Колхоза, а также заявления Колхоза о переходе такого права к истцу.

В настоящее время отсутствует одна из сторон сделки (Колхоз). Истец не может зарегистрировать переход права собственности на объект, так как Колхоз не может обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности, как ранее возникшего, по причине утраты правосубъектности.

Объект не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. Права третьих лиц на объект в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости от 18 июня 2025г.

Просит суд: признать право собственности за ФИО2, паспорт №, на здание склада, кадастровый №, площадь 480,9 кв.м., назначение: нежилое, год завершения строительства 1990, адрес: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании поддержала иск и подтвердила указанные обстоятельства.

Ответчик Администрация Кесовогорского муниципального округа Тверской области в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, прислал заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ТУ Управления Росимущества в Тверской области, Комитет по управлению имуществом Кесовогорского муниципального округа Тверской области извещены о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей для участия в рассмотрении дела не направили, не просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, возражений на иск не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 12 ГК РФ определяет перечень способов защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

В судебном заседании установлено, что 31 октября 2012г. решением высшего органа управления – общего собрания членов Коллективного предприятия колхоза «Россия» были удовлетворены заявления 58 членов-пайщиков о прекращении членства в колхозе и о выдаче им имущества, соответствующего их паевому взносу. Приложением №1 к указанному протоколу был определен размер пая каждого члена колхоза по состоянию на 31 октября 2012 года. Приложением №2 к настоящему протоколу был определен список имущества колхоза, которое подлежало выдаче выходящим членам Колхоза.

08 ноября 2012г. протоколом органа управления- общего собрания членов колхоза было принято решение о выдаче выходящим членам колхоза во исполнение решения общего собрания членов колхоза от 31 октября 2012г. имущества согласно списка, установленного указанным протоколом.

ФИО2 принято решение выдать Объект «Склад, площадью 480,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (пункт 37 Протокола № 3 общего собрания членов колхоза от 08 ноября 2012г.).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу частей 3 и 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект немедленно после исполнения действий по передаче имущества было невозможно в силу отсутствия основных документов для государственной регистрации, а именно документов, подтверждающих осуществление кадастрового учета объекта. Для получения данных документов было необходимо провести кадастровые работы. В связи с отсутствием финансовой возможности для проведения указанных работ у колхоза и истца, последнему оформить настоящие документы и осуществить постановку объекта на кадастровый учет удалось лишь в декабре 2014 года, когда колхоз уже был ликвидирован (дата ликвидации 07 октября 2014 года).

10 декабря 2014 года в результате проведения кадастровых работ объект поставлен на кадастровый учет, наименование «здание склада», назначение «нежилое», присвоен кадастровый №, площадь 480,9 кв.м., дата завершения строительства 1990 года, адрес: <адрес>.

Государственная регистрация права и перехода права собственности является правом, а не обязанностью и не имеет пресекательных сроков и сроков давности от момента совершения сделки до момента подачи заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Решения общих собраний членов Колхоза, согласно которых принято решение о выдаче имущества выходящим членам Колхоза, направлены на установление права собственности истца на объект, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей колхоза на объект.

Согласно ст. 93 ГК РСФСР от 11 июня 1964г. собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность; колхозно-кооперативную собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.

В соответствии со ст. 93 ГК РСФСР от 11 июня 1965г. «Колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам».

Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач (статья 100 ГК РСФСР 1964г.).

Согласно справке Администрации Никольского сельского поселения Кесовогорского района от 23.08.2016 №140, Колхоз с 1970г. являлся единственным сельхозпредприятием на территории Никольского сельского поселения Кесовогорского района. Других собственников сельскохозяйственных объектов (которым являются спорные объекты) до 1998г. не имелось.

Основной деятельностью Колхоза являлось производство, заготовка, переработка и реализация сельскохозяйственной продукции при личном трудовом участии его членов, что в соответствии с п.2 статьи 3 Закона СССР от 26 мая 1988г. № 8998-ХI «О кооперации в СССР» позволяет отнести Колхоз к производственному кооперативу.

В 1990 году объект введен в эксплуатацию и принят на баланс Колхоза. Объект недвижимости построен своими силами и за счет собственных средств Колхозом и использовался последним с момента его создания, что подтверждается копией инвентарной корточки № 13 от 01 марта 2003г. Колхоза.

Согласно п. 11 Положения о бухгалтерских отчетах и балансах, утвержденного Постановлением Совета министров СССР от 29 июня 1979 года №633, в основные средства предприятий зачисляются, кроме прочего, законченные строительством здания и сооружения, возведенные в установленном порядке. Иными словами, сам по себе бухгалтерский учет объекта в качестве здания либо сооружения, осуществляемый хозяйствующими субъектами, подразумевает, что такие здания и сооружения уже приняты и введены в эксплуатацию в установленном порядке.

Статьей 36 Закона «О кооперации в СССР» № 8998-ХI «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 предусматривалось, что все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.

В соответствии с п.1 ст. 20 Основ гражданского законодательства Союза ССР и Республик от 31 мая 1991 года №2211-1 «Производственным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместного ведения предпринимательской деятельности путем объединения его участниками имущества и личного трудового участия. Все имущество, находящееся в собственности производственного кооператива, делится на вклады членов кооператива в соответствии с его уставом».

Впоследствии, начиная с момента принятия Федерального закона от 08.12.1995г. «О сельскохозяйственной кооперации», данный Закон СССР не применяется на территории Российской Федерации в части, касающейся сельскохозяйственной кооперации. Новый федеральный закон в п.3 ст. 34 установил, что кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного в процессе его деятельности.

Статьей 52 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 года № 2211-1 закреплялось, что «Хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, арендные и коллективные предприятия, хозяйственные объединения, общественные и религиозные организации, благотворительные фонды, являющиеся юридическими лицами, в соответствии с их уставами являются собственниками имущества, переданного им учредителями (участниками, членами), а также полученного в результате их собственной предпринимательской деятельности и по иным основаниям, не противоречащим закону».

24 декабря 1990г. принят Закон РСФСР № 443-1 «О собственности в РСФСР», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 которого право собственности в РСФСР возникает в порядке и на условиях, предусмотренных законодательными актами РСФСР. Право собственности в РСФСР признается и охраняется законом.

Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом. Собственник может передавать свои полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом другому лицу, использовать имущество в качестве предмета залога или обременять его иным способом, передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Он может использовать имущество для осуществления любой предпринимательской или иной деятельности, не запрещенной законом (п.2 ст. 2 Закона о собственности в РСФСР).

В силу ч. 1 ст. 7 Закона о собственности в РСФСР гражданин или другое лицо приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные им вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом (ст.14 Закона о собственности в РСФСР).

На основании п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов»: «Совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В силу вышеуказанного Постановления Протоколом №1 общего собрания колхозников Колхоза «Россия» от 22.02.1992 Колхоз был преобразован в Коллективное предприятие колхоз «Россия», зарегистрированное в качестве юридического лица постановлением Главы администрации Кесовогорского района Тверской области от 04.12.1992 № 41. Данное событие также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, согласно которой Коллективное предприятие колхоз «Россия» было образовано до 01.07.2002г., регистрационный номер, присвоенный до 01.07.2002г. – №, дата регистрации до 01.07.2002-04.12.1992.

Право собственности Колхоза «Россия» на объекты перешло в состав основных средств Коллективному предприятию колхозу «Россия», как правопреемнику колхоза, до момента требований Закона о регистрации об обязательной государственной регистрации объектов недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, действующего на момент Решений общих собраний членов Колхоза, право Колхоза на объекты, возникшее до момента вступления в силу настоящего Закона, признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной указанным Законом.

Согласно пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прав на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок в ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, на момент принятия решения общего собрания членов Колхоза, Колхоз являлся собственником объекта на основании п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

В настоящее время ранее возникшее право собственности на Объекты Колхоза в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области не зарегистрировано, что подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости от 18 июня 2025 года.

Соответственно в Управлении не зарегистрировано и право истца на объект, ввиду того, что право собственности на объект за колхозом не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на объект для государственной регистрации ранее возникшего права за Колхозом отсутствуют. 07 октября 2014г. Колхоз ликвидирован вследствие банкротства и истец представить требуемые документы не может.

Таким образом, у ФИО2 отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект в силу того, что государственная регистрация перехода права на объекты недвижимого имущества в силу Закона о государственной регистрации недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией ранее возникших прав (до 1997г.).

Государственная регистрация перехода права собственности на объект от колхоза к ФИО2 возможна при условии наличия государственной регистрации права Колхоза, а также заявления Колхоза о переходе такого права к истцу.

В настоящее время отсутствует одна из сторон сделки (Колхоз). Истец не может зарегистрировать переход права собственности на объект, так как Колхоз не может обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности, как ранее возникшего, по причине утраты правосубъектности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности отчуждателя на недвижимость на дату заключения сделки само по себе влияет на ее действительность.

Иск о признании права на недвижимое имущество, заявленный лицом, право и сделка которого в отношении этого имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен, если это право возникло до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость №122-ФЗ и не регистрировалось либо возникло независимо от его регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ (п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010). В настоящее время п. 2 ст.8 НК РФ утратил силу, но вместо него действует п.2 ст.8.1 ГК РФ с таким же содержанием.

Объект не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. Права третьих лиц на объект в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости от 18 июня 2025г.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что совокупность представленных документов достаточна для признания права собственности истца на спорный объект в целях государственной регистрации права собственности. Более того регистрация права собственности позволит ввести объект в гражданский оборот, обеспечит его последующее легитимное использование и будет способствовать соблюдению принципа стабильности гражданского оборота.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кесовогорского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, паспорт №, на здание склада, кадастровый №, площадь 480,9 кв.м., назначение: нежилое, год завершения строительства 1990, адрес: <адрес>.

Направить копию решения в Росреестр в трехдневный срок после вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через ФИО1 межрайонный суд Тверской области ПСП в пгт. Кесова Гора Кесовогорского района Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Торбина

Решение изготовлено в окончательной форме 03 октября 2025 года.

Судья Н.В. Торбина