Решение № 2-2984/2018 2-2984/2018~М-2812/2018 М-2812/2018 от 9 ноября 2018 г. по делу № 2-2984/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 ноября 2018 г. г.о.Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Саменковой С.Е.

при секретаре судебного заседания Челаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ГСК "ЛОВД ст. Безымянка" о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что является членом ГСК «ЛОВД ст. Безымянка», ему принадлежит гараж №, паевой взнос выплачен. Строительство гаражей было осуществлено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. приказом № Министерства строительства Самарской области был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительно согласовано место размещения гаражей гаражно строительному кооперативу «Линейного отдела внутренних дел ст.Безымянка» на земельном участке, расположенном по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с приказом № ГСК был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок для строительства гаражей. ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительства Самарской области и ГСК был заключен договор № аренды земельного участка. В соответствии с планом земельного участка, занятого гаражами ГСК, спорный гараж расположен в пределах границ земельного участка, арендованного ГСК. Строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил. Спорный гараж прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., площадь гаража составляет 23,5 кв.м. Во внесудебном порядке истец лишен возможности оформить права собственности на гаражный бокс, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомление о времени, дате и месте судебного заседания надлежащее.

Представитель истца по доверенности - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика - Гаражно-строительного кооператива «Линейного Отдела внутренних дел ст.Безымянка» (далее по тексту ГСК «ЛОВД ст.Безымянка») в судебное заседание не явился, извещение о дате, времени и месте судебного заседания надлежащее. В материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому оставляют решение по данному делу на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещение надлежащее.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещение о дате, времени и месте судебного заседания надлежащее.

Представитель третьего лица - Департамента Управления имуществом г.о. Самара не явился, извещение о дате, времени и месте судебного заседания надлежащее.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «ЛОВД ст. Безымянка» с ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит гараж № по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен, задолженности перед кооперативом не имеет. Указанные обстоятельства подтверждаются списком членов ГСК «ЛОВД ст.Безымянка», а также бухгалтерской справкой ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» №н от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Самарское отделение Куйбышевской железной дороги согласовала размещение индивидуальных гаражей для работников Линейного Отдела внутренних дел ст.Безымянка в полосе отвода железной дороги.

ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» создан в 1994 году, в 2003 году зарегистрирован в МНС РФ по Советскому району г.Самара с ОГРН № с присвоением ИНН № и КПП №.

В 2006 году согласно сообщению Отдела реестра и имущества Самарского отделения Куйбышевской железной дороги, земельный участок ГСК ЛОВД был выведен из полосы отвода Куйбышевской железной дороги.

Строительство гаражей производилось в период с 1994 г. по 1995 г. силами и за счет собственных денежных средств членов кооператива, что не отрицается ответчиком – ГСК «ЛОВД ст. Безымянка».

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2452 кв.м (в том числе земельный участок площадью 630 кв.м, находящийся в охранной зоне инженерных коммуникаций) по <адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны предприятий и складов для строительства гаражей.

Приказом Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства гаражей площадью 2452,00 кв.м, расположенного по <адрес>.

В соответствии с приказом Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «ЛОВД ст. Безымянка» предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 2452,00кв.м, относящийся к категории «земли населенных пунктов» (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства Самарской области и ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 2452,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство гаражей сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Земельный участок площадью 2452 +/- 17 кв.м., как единое землепользование, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с разрешенным видом использования – для строительства гаражей. В соответствии с представленным планом земельного участка, занятого гаражами ГСК «ЛОВД ст.Безымянка», спорный гараж расположен в пределах границ земельного участка площадью 2452 кв.м.

В настоящее время ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» оплачивает арендную плату за указанный земельный участок, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что гараж по указанному адресу в эксплуатацию не вводился, доказательств, подтверждающих приемку в эксплуатацию гаражей ГСК после окончания их строительства, не представлено, следовательно, спорный гараж отвечает признакам самовольного строения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с Обзором законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2007г. (ответ на вопрос №) по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд полагает указанные положения применимыми и в рассматриваемом деле.

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Горжил проект» от 2018 г. по инженерно-техническому обследованию гаража № по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД ст. Безымянка»: основные несущие и ограждающие конструкции гаража спорного гаража имеют работоспособные и исправные состояния. Каких либо дефектов и отклонений от норм не обнаружено в несущих и ограждающих элементах сооружения. Планировка гаража и его размещение не противоречит нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНИП 42.13330.201 1 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы».

Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. НИИ ОПБ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных решений гаража № расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД ст. Безымянка», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил.

Спорный гараж прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., площадь гаража составляет 23,5 кв.м.

Кроме того, согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на вышеуказанный гараж.

Доказательств наличия претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием гаражей суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, к Администрации г.о. Самара, ГСК "ЛОВД ст. Безымянка" о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.11.2018г.

Судья С.Е. Саменкова