Решение № 2-3155/2017 2-3155/2017~М-2636/2017 М-2636/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-3155/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.,

при секретаре Юриковой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краснодарской краевой общественной организации по защите прав потребителей «Правовая гарантия», действующей в интересах ФИО3 к ООО «Новосфера» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Краснодарская краевая общественная организация по защите прав потребителей «Правовая гарантия», действующая в интересах ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику и просит взыскать с ООО «Новосфера» в пользу ФИО3 денежную сумму в размере <данные изъяты> уплаченную в счет цены договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; неустойку в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы. Взыскать с ООО «Новосфера» в пользу Краснодарской краевой общественной организации по защите прав потребителей «Правовая гарантия» штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс-Строй Краснодар» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве, по условия которого Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный «Литер 1» - 16-ти этажный 3-х секционный жилой дом с техническими подвальным и чердачным этажом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- однокомнатную квартиру под №, проектной общей площадью 20.22 кв.м., расположенную на 6 этаже. ДД.ММ.ГГГГ единственный участник ООО «Альянс-Строй Краснодар» ФИО6 принял решение изменить название общества на ООО «Новосфера». На основании поданного в налоговый орган заявления ФИО6 в Едином государственном реестре юридических лиц были внесены данные изменения, ООО «Альянс-Строй Краснодар» изменило название на ООО «Новосфера». Согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве цена договора составила <данные изъяты>. Взятые на себя обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве ФИО3 исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями на суммы в размере: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать дольщику Объект долевого строительства не позднее четвертого квартала 2016 года. Однако, в нарушение п.4.1 договора участия в долевом строительстве застройщик не передал ФИО3 квартиру до настоящего времени. В связи с тем, что ООО «Новосфера» не выполнило обязательства по договору участия в долевом строительстве, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес застройщика было направлено Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и возврате уплаченных по договору денежных средств в сумме <данные изъяты>, а также уплате процентов на эту сумму за пользование денежными средствами. Данное уведомление направлено заказным ценным письмом с описью вложения. Из вышеизложенного следует, что договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым со дня направления ФИО3 в адрес ответчика уведомления об одностороннем отказе от исполнении договора по почте заказным письмом с описью вложения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Срок начисления процентов со дня внесения участником долевого строительства денежных средств до предъявления иска в суд: на сумму в размере <данные изъяты> составил 858 календарных дней (период с ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты> составил 718 календарных дней (период с ДД.ММ.ГГГГ.); на сумму в размере <данные изъяты> составил 473 календарных дней (период с ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты> составил 442 календарных дня (период с ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты> составил 415 календарный дней (период с ДД.ММ.ГГГГ Сумму денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты>, а также проценты за пользование денежными средствами, ответчик должен был уплатить ФИО3 в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако, денежные средства, уплаченные участником долевого строительства ФИО3 в счет цены договора, ему до настоящего времени не возвращены, а также не уплачены проценты.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 настаивала на заявленных требованиях, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных требований. Просила снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс-Строй Краснодар» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве, по условия которого Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный «Литер 1» - 16-ти этажный 3-х секционный жилой дом с техническими подвальным и чердачным этажом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- однокомнатную квартиру под №, проектной общей площадью 20.22 кв.м., расположенную на 6 этаже.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Альянс-Строй Краснодар» изменило название на ООО «Новосфера».

В соответствии с п. 3.2 Договора, общая стоимость квартиры составила <данные изъяты>

Истец выполнил свои обязательства по договору, уплатив ответчику стоимость объекта долевого строительства в полном объеме в общей сумме <данные изъяты> что подтверждается квитанциями на суммы в размере: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать дольщику Объект долевого строительства не позднее четвертого квартала 2016 года.

Однако, в нарушение п.4.1 договора участия в долевом строительстве застройщик не передал ФИО3 квартиру до настоящего времени.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес Застройщика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и возврате уплаченных по договору денежных средств в сумме <данные изъяты> а также уплате процентов на эту сумму за пользование денежными средствами. Указанное уведомление оставлено без ответа.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым со дня направления ФИО3 в адрес ответчика уведомления об одностороннем отказе от исполнении договора по почте заказным письмом с описью вложения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании части 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО3 сумму, уплаченную по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Согласно представленному истцом расчету подлежат взысканию проценты в размере <данные изъяты> на сумму в размере <данные изъяты> составил 858 календарных дней (период с ДД.ММ.ГГГГ.); на сумму в размере <данные изъяты> составил 718 календарных дней (период с ДД.ММ.ГГГГ.); на сумму в размере <данные изъяты> составил 473 календарных дней (период с ДД.ММ.ГГГГ.); на сумму в размере <данные изъяты> составил 442 календарных дня (период с ДД.ММ.ГГГГ.); на сумму в размере <данные изъяты> составил 415 календарный дней (период с ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика в судебном заседании заявила о снижении размера подлежащей взысканию неустойки, ссылаясь на то, что ООО «Новосфера» было вынуждено перенести срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в связи с мировым финансовым кризисом, вследствие которого Общество при строительстве объекта понесло дополнительные непредвиденные и незапланированные расходы, связанные со значительным увеличением сметной стоимости объекта. В целях исполнения взятых на себя обязательств по строительству, вводу объекта в эксплуатацию и последующей передачи его участникам долевого строительства ООО «Новосфера» была вынуждена взять кредит в Банке под высокий процент. Более того ранее ООО «Новосфера» сдало в эксплуатацию объекты -многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> и многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что также повлияло на продолжительность строительства объекта. Еще одним фактом, послужившим основанием к несвоевременной передаче объекта, послужило не выполнение в установленный договором подряда срок работ субподрядчиком ООО «МАХСтрой».

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик не указал, в чем заключается исключительность данного случая и явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты в размере <данные изъяты>

Разрешая исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда, который истец оценил в <данные изъяты>, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 25300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ характер нравственных страданий оценивается с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая изложенное, имеющиеся в материалах документы, а так же тот факт, что требование о компенсации морального вреда вытекает из нарушения прав потребителя, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям или органам.

Размер штрафа составляет <данные изъяты> по <данные изъяты> на каждого. Суд полагает возможным снизить размер штрафа, взыскав с ответчика в пользу ФИО3 <данные изъяты>, в пользу <адрес>вой общественной организации по защите прав потребителей «Правовая гарантия» <данные изъяты>

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым взыскать сумму госпошлины с ответчика в доход государства в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Краснодарской краевой общественной организации по защите прав потребителей «Правовая гарантия», действующей в интересах ФИО3 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новосфера» в пользу ФИО3 сумму в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>; в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Новосфера» в пользу Краснодарской краевой общественной организации по защите прав потребителей «Правовая гарантия» штраф в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Новосфера» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов