Решение № 2-1286/2018 2-1286/2018 (2-13363/2017;) ~ М-11614/2017 2-13363/2017 М-11614/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-1286/2018

КОПИЯ

Дело №2-1286/2018

Заочное
решение

именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М.,

при секретаре Зиганшиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что 25 марта 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №4267-АЗ сроком на 3 года до 05 марта 2017 года. Зарегистрирован договор аренды 22 мая 2014 года. В соответствии с условиями договора ответчик принимает и использует на условиях аренды земельный участок, кадастровый №... площадью 2231 кв.м, находящийся по адресу: ..., для строительства объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания (мойка). Постановлением Исполнительного комитета г. Набережные Челны №7617 от 08 декабря 2014 года первый пункт постановления от 05 марта 2014 года изложен в следующем редакции: «Предоставить ФИО1 в аренду, сроком на 5 лет, из земель населенных пунктов (городских земель), земельный участок площадью 2231 кв.м (кадастровый №...) по адресу: ул. Гидростроителей, напротив дома ЗА-40-2, для строительства объекта бытового обслуживания (мойка)». Согласно новой редакции изменен вид разрешенного использования земельного участка, а именно предназначен для размещения объекта бытового обслуживания (мойка). 20 апреля 2017 года ответчику направлено уведомление о прекращении действия договора аренды земельного участка от 25 марта 2014 года, в связи с истечением срока действия, которое 06 мая 2017 года вернулось. 10 августа 2017 года Управлением Росреестра по РТ погашена запись об ограничении (обременении) права в ЕГРП на земельный участок с кадастровым №..., площадью 2231 кв.м, расположенный по адресу: ..., для размещения объекта бытового обслуживания (мойка). В период действия договора ответчик в нарушение условий договора арендную плату не вносил. В адрес ответчика была направлена претензия, однако она оставлена без ответа. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность. На основании изложенного просят взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 1 284 443 рублей и неустойки в размере 982 951 рубля 14 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Судом установлено, что на основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан №1328 от 05 марта 2014 года ФИО1 на условиях аренды сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 2231 кв.м по адресу: ..., для строительного объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания (мойка) (л.д. 8).

25 марта 2014 года между Исполнительным комитетом г. Набережные Челны и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №4267-АЗ, сроком на 3 года. В соответствии с договором истец предоставляет, а ФИО1 принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2231 кв.м., находящийся по адресу: ..., для строительства объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания (мойка) (л.д. 9-13).

08 декабря 2014 года постановлением Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан №7617, в постановление от 05 марта 2014 года внесены изменения, а именно пункт 1 изложен в следующий редакции: «Предоставить ФИО1 в аренду, сроком на 5 лет, из земель населенных пунктов (городских земель), земельный участок площадью 2231 кв.м (кадастровый номер: ...) по адресу: .... для строительства объекта бытового обслуживания (мойка)». Кроме того пунктом 3 изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 16:52:020103:6939 на земельный участок, предназначенный для размещения объекта бытового обслуживания (мойка) (л.д. 18).

20 апреля 2017 года ответчику направлено уведомление о прекращении действия договора аренды земельного участка от 25 марта 2014 года, в связи с истечением срока действия, которое 06 мая 2017 года вернулось.

10 августа 2017 года Управлением Росреестра по РТ погашена запись об ограничении (обременении) права в ЕГРП на земельный участок с кадастровым №..., площадью 2231 кв.м, расположенный по адресу: ..., для размещения объекта бытового обслуживания (мойка).

Согласно пункту 3.4 договора аренды величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 1 183 911 рублей.

Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа первого месяца квартала, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 4.4.2 договора аренды арендатор обязан своевременного оплачивать арендную плату в размере и сроки установленные п.п. 3.4-3.6.

В случае нарушения арендатором пункта 4.4.2 договора начисляются пени в размере 0,1 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 5.2).

Согласно расчетам истца за период с 05 марта 2014 года по 31 июля 2017 года у ответчика возникала задолженность в размере 1 284 443 рубля, и пени за период с 17 апреля 2014 года по 28 августа 2017 года составляет 982 951 рубль 14 копеек (л.д15, 16-17).

29 августа 2017 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, установив 10-дневный срок для исполнения данного обязательства (л.д. 22).

Сведений о том, что ответчик исполнил обязательства по выплате задолженности по кредитному договору суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела. Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, своих доводов и возражений по существу иска не представил.

При таких обстоятельствах суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования города Набережные Челны за требования имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 19 536 рублей 97 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» задолженность по арендной плате в размере 1 284 443 рубля, пени в размере 982 951 рубля 14 копеек, всего 2 267 394 рубля 14 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в размере 19 536 рублей 97 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья Фарзутдинов