Решение № 2-4514/2020 2-4514/2020~М-4986/2020 М-4986/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-4514/2020

Дело № 2-4514/2020

43RS0001-01-2020-007481-66


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

10 ноября 2020 год г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Чиновой М.В.

при секретаре судебных заседаний ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора. В обоснование иска указано, что в соответствии с кредитным договором {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенным между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2, ФИО2 предоставлен кредит в сумме 1 214 144 рублей на срок 182 календарных месяца. Кредит предоставлен для целевого использования: строительство и оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}. {Дата изъята} зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за номером {Номер изъят} Законным владельцем закладной является истец Банк ВТБ (ПАО). В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов, Банком ВТБ (ПАО) принято решение о досрочном истребовании кредита, в связи с чем, заемщику было направлено требование о полном досрочном истребовании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, которое оставлено без удовлетворения. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1 152 102,17 руб., в том числе: 1 074 985,04 руб. – задолженность по основному долгу; 71 168,78 руб. – задолженность по плановым процентам; 3 416,52 руб. – задолженность по пени по процентам; 2 531,83 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов и с установлением начальной продажной цены в размере 1 372 000 рублей; расторгнуть кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 19960,51 руб.

{Дата изъята} Банк ВТБ 24 (ЗАО) изменило наименование на Банк ВТБ 24 (ПАО). На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от {Дата изъята}, а также внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от {Дата изъята}, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО).

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что {Дата изъята} между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2 заключен кредитный договор {Номер изъят}, в соответствии с которым Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил ФИО2 кредит в размере 1 214 44 000 рублей с установлением процентной ставки 11,65 % годовых, на срок 182 месяца с даты предоставления кредита, для строительства и приобретения прав на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, строительный {Номер изъят}.

По условиям кредитного договора ответчик принял на себя обязательство погашать кредит, уплачивать начисленные на него проценты ежемесячно в дату, установленную графиком погашения кредита, уплаты процентов, являющимся приложением к кредитному договору, в размере ежемесячного аннуитетного платежа в размере 14 299,50 руб.

Пунктом 6.2 кредитного договора установлена обязанность заемщика в случае неисполнения иди ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита уплатить банку неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки.

Пунктом 6.3 кредитного договора установлена обязанность заемщика в случае неисполнения иди ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по уплате процентов, уплатить банку неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Пунктом 8.4.1. правил предоставления и погашения кредита предусмотрено, что Кредитор имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, в случае нарушения заемщиком своих обязательств.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог прав требования по договору, залог (ипотека) квартиры (по факту оформления ее в собственность заемщика).

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Законным владельцем закладной является Банк ВТБ (ПАО).

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, находится в собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано {Дата изъята}; существующие ограничения – залог в силу закона, весь объект, о чем {Дата изъята} сделана запись регистрации {Номер изъят}.

Как установлено судом, в нарушение условий договора ФИО2 обязанность по своевременной уплате установленных договором платежей выполняется ненадлежащим образом, в связи с чем, банком принято решение о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору.

{Дата изъята} заемщику ФИО2 направлено банком уведомления о намерении банка расторгнуть кредитный договор и досрочном истребовании задолженности по кредитному договору в размере 1 142 638,15 руб., однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила статей 807-818 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.п. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договор другой стороны. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, в нарушение условий договора ФИО2 обязанность по своевременной уплате установленных договором платежей выполняется ненадлежащим образом.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} на {Дата изъята} составляет 110260,07 руб., в том числе: 1 055 518,02 руб. – задолженность по основному долгу; 23839,72 руб. – задолженность по плановым процентам; 4 206,36 руб. – задолженность по пени по процентам; 26695,97 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу

Суд принимает во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считает, что допущенное нарушение ответчиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора и досрочного взыскания задолженности, в связи с чем, суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора {Номер изъят} от {Дата изъята} в судебном порядке.

Поскольку имеющиеся нарушения явились основанием для расторжения кредитного договора, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере: 1 055 518,02 руб. – задолженность по основному долгу; 23839,72 руб. – задолженность по плановым процентам; 3416,52 руб. – задолженность по пени по процентам; 2531,837 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Актуальная редакция п.1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В то же время согласно п.3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов по решению суда (ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости).

В соответствие с п.4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», если, определенной в отчете об оценке.

Согласно отчету об оценке ИП ФИО3 {Номер изъят} от {Дата изъята} рыночная начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета об оценке, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества стоимость предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят} составляет 1 372 000 рублей.

Принимая во внимание установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 обязательств по кредитному договору года, суд считает требование истца об обращении взыскания на предмет залога, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, подлежащим удовлетворению, и определяет в порядке п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры по адресу: {Адрес изъят}, в размере 1372 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 960,51 руб.

Руководствуясь ст. ст. 198 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, удовдетворить.

Расторгнуть кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере 110260,07 руб., в том числе: 1 055 518,02 руб. – задолженность по основному долгу; 23839,72 руб. – задолженность по плановым процентам; 3416,52 руб. – задолженность по пени по процентам; 2531,837 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, расходы по оплате госпошлины 19 960,51 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1372 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Cудья М.В. Чиннова

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2020.