Решение № 2-549/2026 2-549/2026(2-7347/2025;)~М-758/2025 2-7347/2025 М-758/2025 от 31 мая 2026 г. по делу № 2-549/2026

Дело № 2-549/2026 (2-7347/2025;) 11 марта 2026 года

78RS0019-01-2025-001363-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Каменкова М.В.,

при секретаре Никитенко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сэтл Сити» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Изначально в суд с иском к ООО «Сэтл Сити» обратилась ФИО2, указав, что на основании договора участия в долевом строительстве № 15950596-БА1 от 10.04.2019 она приобрела квартиру <данные изъяты> переданную застройщиком ООО «Сэтл Сити» по акту приема-передачи от 13.12.2021. В процессе эксплуатации квартиры дольщиком было обнаружены строительные недостатки, подтвержденные независимой экспертизой. Поскольку в добровольном досудебном порядке претензионные требования о возмещении стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства ответчиком удовлетворены не были, ФИО2 обратилась в суд с иском.

04.02.2025 ФИО2 умерла. Наследником после смерти ФИО2 является ее дочь - ФИО1.

На основании определения суда от 21.01.2026 произведена замена истца ФИО2 на ее правопреемника ФИО1

Уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (принято протокольным определением суда от 11.03.2026), истец просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков в квартире в размере 94 204 руб. 80 коп.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 40 000 руб.; расходы на оплату услуг представителей в размере 50 000 руб.; расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2500 руб.; почтовые расходы в размере 333 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов через представителя по доверенности, который в судебное заседание явился, требования по уточненной редакции иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Сэтл Сити», действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, по требованиям возражал, поддержал письменные возражения на иск.

При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие личной явки истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно с п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции, действующей на период спорных правоотношений, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока (ч. 6).

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10.04.2019 между ФИО2 (дольщик) и ООО «Сэтл Сити» (застройщик) был заключен договор № 15950596-БА1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный Договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенными гаражами, объектом дошкольного образования по адресу: <данные изъяты> (далее - объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру в указанном доме (далее - объект долевого строительства), описание которой содержится в п. 1.2 Договора, а дольщик обязался уплатить застройщику установленный Договором долевой взнос (цену Договора) и принять квартиру по акту приема-передачи.

Общий размер долевого взноса (цена Договора), согласно п. 5.1 Договора, составил 3 140 160 руб.

В соответствии с п. 4.1 Договора застройщик обязался передать дольщику квартиру, комплектность и качество которой соответствует условиям Договора и проектной документации, а также нормативным требованиям.

По условиям Договора квартира передается с отделкой.

Согласно п. 4.6 Договора, застройщиком установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства на предъявление требований в связи с ненадлежащим качеством квартиры в течение 5 лет, который начинает исчисляться со дня предоставления квартиры дольщику в пользование либо с момента передачи дольщику квартиры по акту приема-передачи; гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года.

Установленный Договором долевой взнос внесен дольщиком в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Во исполнение обязательств по Договору долевого участия застройщик передал, а дольщик принял по акту приема-передачи от 13.12.2021 квартиру <данные изъяты>

В процессе эксплуатации квартиры дольщиком были обнаружены строительные недостатки.

В целях установления наличия в квартире недостатков строительно-монтажных и отделочных работ, связанных с нарушением застройщиком требований технических регламентов и проектной документации, а также определения стоимости устранения выявленных недостатков дольщик обратился в независимую экспертную организацию ООО «КАСПЕР».

Согласно заключению № 095|2024|78 от 26.11.2024, эксперт по результатам проведенного обследования пришел к выводу о наличии в квартире ряда недостатков, возникших в результате нарушения застройщиком требований технических регламентов, строительных норм и правил, сводов правил, государственных стандартов.

Так, в ходе проведенного исследования экспертом были выявлены недостатки (дефекты) выполненных работ по настенному, потолочному и напольному покрытию, а также выявлены нарушения требований при монтаже изделий (дверных и оконных блоков).

Стоимость работ (включая замену материалов) по устранению всех обнаруженных дефектов и недостатков, согласно расчету эксперта, составляет 401 164 руб. 80 коп.

20.12.2024 в целях досудебного урегулирования спора дольщик обратился к застройщику с претензией о выплате стоимости устранения строительных недостатков, приложив в обоснование требования копию заключения специалиста.

Претензионные требования дольщика оставлены застройщиком без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства ответчик, критически оценив представленное заключение специалиста ООО «КАСПЕР» № 095|2024|78 от 26.11.2024, заявил ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для установления обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, требуются специальные познания, определением суда от 02.04.2025 по ходатайству представителя ответчика назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО «Коллегия независимых экспертов».

По результатам проведенного исследования и в соответствии с заключением № С-2-7347/2025 от 08.12.2025 эксперт пришел к выводу о частичном наличии в квартире <данные изъяты> недостатков (дефектов), указанных в заключении ООО «КАСПЕР» № 095|2024|78 от 26.11.2024.

Так, в ходе проведенного визуального и инструментального осмотра квартире экспертом были выявлены и зафиксированы следующие недостатки (дефекты), указанные в техническом заключении ООО «КАСПЕР» № 095|2024|78 от 26.11.2024, а именно:

В помещении кухни-комнаты площадью 17,8 кв.м:

- отсутствуют обои за радиатором отопления, что является нарушением требований п. 7.6.12 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»;

- поверхность стен площадью 18,7 кв.м. имеет отклонение от вертикали до 4 мм, что является нарушением требований п. 7.2.13 табл. 7.4 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»;

- поверхность пола (ламинат) имеет отклонение покрытия от плоскости до 4 мм, что является нарушением требований п. 8.14.1 табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»;

- поверхность потолка имеет полосы, подтеки, брызги, что является нарушением требований п. 7.5.5 табл. 7.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»;

- дверной блок имеет отклонение до 6 мм на 1 м, что является нарушением требовани1 п. 9.9 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ»;

В помещении санузла площадью 3,1 кв.м:

- под поверхностью настенной и напольной керамической плитки имеются пустоты, что является нарушением требований п. 7.4.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» и п. 6.5 ТР 98-99 «Технические рекомендации по технологии устройства облицовок стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток»;

- керамическая плитка имеет разную ширину межплиточных швов, что является нарушением требований п. 7.4.13, п. 7.4.17 табл. 7.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Эксперт определил, что выявленные недостатки (дефекты) являются строительными.

Согласно расчету эксперта, стоимость устранения выявленных в квартире строительных недостатков (дефектов) составляет 230 955 руб.

В ходе судебного разбирательства на основании поступивших сведений о смерти 04.02.2025 ФИО2 судом на основании определения от 21.01.2026 произведена замена истца ФИО2 на ее правопреемника - ФИО1, являющуюся, согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии <данные изъяты>, наследником после смерти своей матери ФИО2.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, вступив в наследство, ФИО1 приняла на себя права и обязанности дольщика по договору № 15950596-БА1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.04.2019.

Сторонами выводы проведенной по делу судебной экспертизы не оспаривались, у суда оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, поскольку экспертиза ООО «Коллегия независимых экспертов» проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», заключение эксперта № С-2-7347/2025 от 08.12.2025 дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенных исследований, экспертом изложены результаты исследования, заключение содержит категоричные ответы на поставленные судом вопросы, ответы являются последовательными, не допускают неоднозначного толкования. Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальность, стаж работы. При таких обстоятельствах заключение судебной экспертизы принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Таким образом, судом в рамках рассмотрения дела установлено, что отделочные работы в квартире <данные изъяты>, проведены ответчиком как застройщиком ненадлежащим образом, что предполагает необходимость несения дополнительных расходов, направленных на устранение выявленных недостатков, причиной возникновения которых является нарушение застройщиком требований нормативных документов, а также технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ. Действующим законодательством, в частности, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, закреплено право участника долевого строительства требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

По результатам заключения судебной строительно-технической экспертизы установлено, что стоимость устранения выявленных в помещении строительных недостатков (дефектов) составляет 230 955 руб.

Одновременно с этим суд учитывает, что ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ установлена ограниченная ответственность застройщика, а именно при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Таким образом, с учетом ограничений, установленных ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца денежная сумма в счет стоимости устранения строительных недостатков не может превышать 3% от 3 140 160 руб. (цена Договора), то есть 94 204 руб. 80 коп.

Ответчик, ознакомившись с результатами судебной экспертизы, осуществил в пользу истца выплату в счет стоимости устранения строительных недостатков в размере 94 204 руб. 80 коп., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 1020 от 10.03.2026. Факт получения денежных средств истцом не оспаривается.

Таким образом, на момент вынесения судом решения подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца сумма в счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков выплачена ответчиком в полном объеме.

Вместе с тем, суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства нашли подтверждения доводы истцовой стороны о наличии в спорном помещении строительных недостатков, а, соответственно, заявленные дольщиком на основании досудебной претензии требования являлись законными и обоснованными. Ответчик в добровольном досудебном порядке в установленные законом сроки претензионные требования дольщика о возмещении стоимости устранения строительных недостатков не удовлетворил. После ознакомления с результатами судебной экспертизы 18.12.2025, а также вынесения определения суда от 21.01.2026 о правопреемстве истцовой стороны, соответствующая выплата произведена ответчиком лишь 10.03.2026, что также не может быть расценено судом как разумный срок. В свою очередь исполнение ответчиком требования в период рассмотрения дела, то есть после обращения дольщика с иском в суд за защитой нарушенного права, не является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленного требования при установленном факте нарушения ответчиком прав дольщика как потребителя.

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость устранения строительных недостатков в размере 94 204 руб. 80 коп. При этом, ввиду фактической выплаты ответчиком данной суммы, решение в указанной части исполнению не подлежит.

В ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ закреплено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 3 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" в случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, статья 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"), при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается.

Право на компенсацию морального вреда в денежном выражении неразрывно связано с личностью, оно в соответствии со статьей 1112 ГК РФ не входит в состав наследства и не может переходить в порядке наследования.

Таким образом, при определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу ФИО1, суд в данном случае руководствуется нарушением прав потребителя непосредственно в отношении ФИО1, а не первоначального истца. Ответчик ознакомился с результатам экспертизы 18.12.2025, замена истца произведена 21.01.2026, а выплату произвел ответчик 10.03.2026.

С учетом изложенного, принимая во внимание правомерность требования истца о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, учитывая характер и объем выявленных экспертом недостатков, стоимость их устранения, учитывая длительность неисполнения требования истца после ознакомления представителя ответчика с результатами судебной экспертизы и вступления ФИО1 в дело в качестве правопреемника, суд, руководствуясь требованиями принципа разумности и справедливости, полагает возможным определить ко взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Одновременно с этим суд учитывает, что 18 марта 2024 г. Правительством Российской Федерации издано постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее также - Постановление), пунктом 1 которого установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Указанное Постановление вступило в законную силу 22.03.2024 (опубликовано на официальном интернет-портал правовой информации http://pravo.gov.ru, 22.03.2024).

Согласно положениям указанного Постановления, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно изменениям в редакции Постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, от 19.06.2025 N 925, неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Как следует из материалов дела, направленная дольщиком 20.12.2024 в адрес ответчика досудебная претензия получена последним 24.12.2024. Соответственно, предусмотренный ст. 22 Закона о защите прав потребителей срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек 03.01.2025.

С учетом позиции, изложенной в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2023) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2023 г.), исходя из того, что срок для добровольного удовлетворения ответчиком требований потребителя истек в период действия ограничений на применение санкций, введенных Постановлением Правительства от 18.03.2024 № 326, штраф взысканию с ответчика не подлежит.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", переход права, защищаемого в суде, в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.) влечет переход права на возмещение судебных издержек, поскольку право на такое возмещение не связано неразрывно с личностью участника процесса (статьи 58, 382, 383, 1112 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату проведения ООО «КАСПЕР» досудебной экспертизы в размере 40 000 руб.

Указанные расходы подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, в частности, договором на оказание услуг по проведению экспертизы от 20.11.2024, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20.12.2024 на сумму 40 000 руб.

Как установлено ранее, ответчик в добровольном досудебном порядке в установленные законом сроки требования дольщика о возмещении стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства на основании предъявленной досудебной претензии не удовлетворил. Дольщик для защиты своих прав обратился с иском в суд, приложив в обоснование исковых требований техническое заключение, которое принято судом в качестве доказательства по делу. При этом, производство судебной экспертизы также осуществлялось с учетом представленного технического заключения. Строительные недостатки (дефекты) помещения, выявленные согласно данному заключению, частично подтверждены судебной экспертизой. Ввиду изложенного, учитывая, что данные расходы понесены дольщиком вынужденно в связи с защитой нарушенного права, суд признает расходы на составление технического заключения ООО «КАСПЕР» № 095|2024|78 от 26.11.2024 обоснованными и необходимыми, в связи с чем они подлежат возмещению истцу за счет ответчика в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В рамках рассматриваемого гражданского дела с целью реализации права на квалифицированную защиту дольщиком также были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. Указанное подтверждается представленным в материалы дела договором оказания юридических услуг от 26.12.2024, заключенным ФИО2 с Юридической фирмой ООО «ЮрСтройНадзор НН», по условиям которого исполнитель обязался оказать заказчику следующие юридические услуги, в частности: изучить и проанализировать спорную ситуацию, подготовить исковое заявление и подать его в суд, при необходимости устранить недостатки искового заявления, проконсультировать заказчика по вопросам рассмотрения дела и исполнения решения, участие в судебных заседаниях. Стоимость юридических услуг по условиям договора составила 50 000 руб. и была оплачена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 26.12.2024.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 г. N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (пункт 11).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (пункт 12).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

Ссылки ответчика на расценки юридических услуг иных юридических компаний в подтверждение завышенности заявленного размера взыскания расходов на оплату юридических услуг, судом отклоняются, и не могут являться подтверждением средних цен на юридические услуги, сложившиеся в регионе, поскольку отраженные суммы не являются фиксированными и зависят от объема оказываемой юридической помощи, сложности спора, времени потраченного на изучение дела, опыта и квалификации исполнителя и др.

Объективных доказательств, позволяющих прийти к выводу о явном превышении заявленных истцом требований разумным пределам, с учетом оказанных исполнителем услуг при рассмотрении данного дела, ответчиком не представлено.

С учетом вышеизложенных норм, а также объема и характера заявленных требований, цены иска, категории и продолжительности рассмотрения дела, объема оказанных представителем услуг, стоимости аналогичных услуг при сравнимых обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленная истцом сумма расходов на оплату услуг представителя отвечает принципам разумности и справедливости, а потому подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме в размере 50 000 руб.

С целью исполнения ООО «ЮрСтройНадзор НН» принятых на себя обязательств по договору оказания юридических услуг истцом также была выдана нотариальная доверенность на представителей <данные изъяты> от 19.01.2026.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из содержания представленной доверенности прямо усматривается, что она выдана на представление интересов истца по вопросу о взыскании денежных средств с ООО «Сэтл Сити» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 15950596-БА1 от 10.04.2019 в отношении жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <данные изъяты> в рамках гражданского дела № 2-549/2026.

При таких обстоятельствах требование истца в части взыскания с ответчика расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2500 руб. подлежит удовлетворению.

Также за счет ответчика в пользу истца подлежат возмещению почтовые расходы в размере 333 руб., связанные с направлением в адрес ответчика копии искового заявления с приложением, поскольку направление указанных документов прямо предусмотрено ст. 132 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу положений ст. 333.36 НК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета в размере 7000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сэтл Сити» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) стоимость устранения строительных недостатков в размере 94204 руб. В указанной части решение исполнению не подлежит.

Взыскать с ООО «Сэтл Сити» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 40000 руб., расходы на оплату услуг представителей в размере 50000 руб., почтовые расходы в размере 333 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2500 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Сэтл Сити» (ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 7000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 01.06.2026.