Решение № 2-3077/2025 2-3077/2025~М-2519/2025 М-2519/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-3077/2025

Дело -----

УИД -----

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. адрес

Ленинский районный суд адрес Республики под председательством судьи Заливиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации адрес о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 ФИО7. обратился в суд с иском к администрации адрес о признании права собственности на гаражный бокс -----, общей площадью 36,80 кв.м., состоящий из гаража, площадью 20.70 кв.м., находящегося на первом этаже нежилого двухэтажного здания с кадастровым номером ----- и подсобного помещения, площадью 16,10 кв.м., находящегося на отм. – 2,00, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ----- в Гаражно-строительном кооперативе «------» по адресу: Чувашская Республика, адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ------», паевые взносы выплачены полностью, задолженности не имеется. Решением Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от дата ----- предоставлен земельный участок производственному объединению «Чувашремстрой» под проектирование и строительство индивидуальных гаражей. Постановлением главы администрации адрес от дата ----- зарегистрирован ------». Управлением архитектуры и градостроительства администрации адрес дано градостроительное заключение ----- от дата о соответствии градостроительным нормам ранее возведенных 344 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта на земельном участке площадью 1537,0 кв.м. В заключении также указано, что Управление считает возможным регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес. Согласно справке от дата выданной ------», истец является членом данного кооператива, имеет в собственности гаражный бокс -----. В настоящее время зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке не представляется возможным, так как гаражные боксы строились хозспособом и отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в соответствии с действующим законодательством получить его не представляется возможным.

Истец ФИО1 ФИО9 извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление от его представителя ФИО2 ФИО10 о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации адрес, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил. При данных обстоятельствах, с учетом мнения истца, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц – ------», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерства природных ресурсов и экологии адрес, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уважительности своей неявки в суд сторона должна представить суду до начала рассмотрения дела.

Доказательств уважительности причин неявки ответчика до начала рассмотрения дела не представлено.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ст. 35 ГПК РФ).

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку в материалах дела имеется уведомление о надлежащем извещении ответчика, суд с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, если лицо приобретает право собственности на объект недвижимости как член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, то для государственной регистрации права собственности необходимо представить документы, подтверждающие, что данное лицо является членом кооператива; решением общего собрания кооператива ему предоставлен соответствующий гаражный бокс; паевой взнос выплачен полностью. Кроме этого, гаражным кооперативом в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие правомерность строительства (создания) гаражей, в том числе документ, подтверждающий факт их создания (разрешение на ввод в эксплуатацию).

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из материалов дела следует, что согласно постановлению главы администрации адрес от дата ----- ГСК ------ зарегистрирован по адресу: адрес (л.д.9).

дата ------» был зарегистрирован и поставлен на учет в налоговом органе. Почтовый адрес ------» - адрес (л.д.10).

Решением Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от дата ----- предоставлен земельный участок производственному объединению «------» под проектирование и строительство индивидуальных гаражей по адрес (л.д.8).

Проект на строительство составлен проектным институтом ------» и согласован с главным архитектором адрес дата.(л.д.11).

Управлением архитектуры и градостроительства администрации адрес выдано градостроительное заключение ----- от дата о соответствии градостроительным нормам ранее возведенных 344 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта на земельном участке площадью 15376,0 кв.м. В заключении также указано, что Управление считает возможным регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес (л.д.13).

Распоряжением администрации адрес от дата ------р (постановлением ----- от дата в указанное распоряжение внесены изменения) земельный участок по адрес предоставлен ------» (л.д.15).

дата между администрацией адрес и ------» заключен договор ------ЛГ аренды земельного участка площадью 15376 кв.м., для эксплуатации 344 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта на срок с дата до дата (л.д.16-17, 19).

дата между администрацией адрес и ------» заключен договор ------ЛГ аренды вышеуказанного земельного участка, для эксплуатации 344 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта (л.д.21-22).

Согласно справке от дата, выданной ------», истец ФИО1 ФИО11 является членом данного кооператива, имеет в собственности гаражный бокс -----. (л.д.53).

Согласно справке ------» от дата ----- г., гаражный бокс ----- имеет общую площадь 36, 80кв.м. (л.д.25).

Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не имеется. Сведений об аресте и запрещениях по вышеуказанному боксу не имеется (л.д.56).

Истец обратился в администрацию адрес с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаражного бокса -----, однако, в письме от дата ответчиком было разъяснено, что ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч.3 ст.55 ГрК РФ выдать указанное разрешение не представляется возможным, рекомендовано вопрос о признании права собственности разрешить в судебном порядке (л.д.55)..

При этом, в соответствии с п.1 ч.3 ГрК РФ одним из документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является правоустанавливающий документ на земельный участок, что истцом представлено быть не может, в связи с тем, что земельный участок предоставлялся для строительства гаражных боксов не лично истцу, а гаражному кооперативу.

Из заключения специалиста ----- от дата следует, что построенный одноэтажный гаражный бокс -----, расположенный в нежилом двухэтажно здании с кадастровым номером -----, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером ----- по адресу: Чувашская Республика, адрес, соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. Строительные конструкции объекта находятся в исправном техническом состоянии, характеризующимся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Из указанного заключения следует, что гаражный бокс -----, общей площадью 36,80 кв.м., состоит из гаража, площадью 20.70 кв.м., находящегося на первом этаже нежилого двухэтажного здания с кадастровым номером ----- и подсобного помещения, площадью 16,10 кв.м., находящегося на отм. – 2,00.

Каких-либо доказательств отсутствия разрешения на строительство, существенного нарушения градостроительных норм и правил при возведении гаражных боксов в материалах дела не имеется.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле, о наличии обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на возведенную постройку не заявили.

Поскольку в данном случае признаков самовольной постройки не имеется, с учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218 и 219 ГК РФ, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс в соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Доводы истца о том, что у него отсутствует возможность оформить необходимые документы и зарегистрировать право собственности на гараж, за который им произведена полная оплата, суд считает обоснованными.

Указанный земельный участок предоставлен администрацией адрес в пределах своих полномочий, представленной схемой подтверждается, что гаражный бокс истца не находится в границах береговой линии адрес, в связи с чем права Министерства природных ресурсов и экологии ----- в лице МТУ Росимущества в адрес Эл, адрес и адрес, признанием за истцом права собственности на гаражный бокс, не затрагиваются, поскольку признание за истцом права собственности на гаражный бокс не препятствует администрации адрес, являющейся собственником земельного участка, самостоятельно передать его часть, входящую в береговую линию реки Кукшум, в федеральную собственность (л.д.52).

Как следует из выписки из ЕГРН, дата в отношении земельного участка -----, администрацией адрес заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание и иные доказательства, опровергающие доводы истца. Однако ответчики от явки в суд уклонились, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 ФИО12 (паспорт серии ----- -----) право собственности на гаражный бокс -----, общей площадью 36,80 кв.м., состоящий из гаража, площадью 20.70 кв.м., находящегося на первом этаже нежилого двухэтажного здания с кадастровым номером ----- и подсобного помещения, площадью 16,10 кв.м., находящегося на отм. – 2,00, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ----- в Гаражно-строительном кооперативе «------ по адресу: Чувашская Республика, адрес.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд адрес заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Н.В. Заливина