Решение № 2-191/2017 2-191/2017~М-178/2017 М-178/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-191/2017

№ 2-191/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» декабря 2017 года станица Нехаевская

Волгоградская область

Нехаевский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Ефремова Н.Н.,

при секретаре Арчаковой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (действующего на основании доверенности № выданной ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Родничковского сельского поселения Нехаевского муниципального района <адрес> о признании договора купли продажи заключённым, признании права собственности в порядке наследования, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 в лице своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры на первом этаже деревянного одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты>., и земельного приусадебного участка площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес> между ФИО5 действующей как продавец и ФИО3 действующим как покупатель – заключенным, а так же признать за ней право собственности в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную квартиру на первом этаже одноэтажного деревянного жилого дома общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный приусадебный участок, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, одновременно с прекращением права собственности на вышеуказанные объекты за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обоснование своих требований указала, что ФИО5 является собственником квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 была составлена расписка, и ею собственноручно подписана, согласно которой, ФИО5 продала квартиру и земельный участок ФИО3 и приняла от него деньги в сумме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли- продажи названных квартиры и земельного приусадебного участка. Стороны были обязаны подать вышеуказанный договор с необходимыми документами на регистрацию в Волгоградской областное Регистрационное управление, однако со стороны продавца, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и необходимые для перехода права собственности документы, заявления, в регистрационное управление поданы не были в связи с отъездом ФИО5 из <адрес>. Таким образом, ФИО3 не имел возможности реализовать своё право как собственника на квартиру и земельный приусадебный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Завещания ФИО3 не составлял и истец как пережившая супруга в соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди к имуществу умершего. При жизни ФИО3 владел на праве собственности движимым имуществом состоящим из предметов домашнего быта и обихода, денежными средствами хранящимися в дополнительном офисе № Волгоградского отделения № ОАО «Сбербанк России» и недвижимым имуществом в виде двухкомнатной квартиры и земельного приусадебного участка расположенными по адресу: <адрес>. Предметы домашнего быта и обихода истцом были приняты без обращения в нотариус, в части денежных средств, принадлежащих наследодателю истцом ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о праве на наследство по закону, однако в части квартиры и земельного приусадебного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и<адрес>, <адрес> нотариусом в выдачи свидетельства о праве на наследство по закону было отказано, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 не был зарегистрирован в установленном порядке в органах Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Таким образом, истец не имеет возможности реализовать свои права на спорные объекты недвижимости как наследник по закону после смерти супруга ФИО3 в связи с чем вынуждена обратиться в суд для защиты своих законных прав и интересов.

Согласно определению Нехаевского районного суда <адрес> умерший ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заменена на администрацию Родничковского сельского поселения Нехаевского муниципального района <адрес>.

Впоследствии представитель истца ФИО1 –ФИО2 отказался от исковых требований в частипризнания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры на первом этаже деревянного одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты>., и земельного приусадебного участка площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес> между ФИО5 действующей как продавец и ФИО3 действующим как покупатель, заключенным и просил прекратить производство по делу в указанной части.

Согласно определению Нехаевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делупо исковому заявлению ФИО1 к администрации Родничковского сельского поселения Нехаевского муниципального района <адрес> о признании договора купли продажи заключённым, признании права собственности в порядке наследования, государственной регистрации перехода права собственности, в части признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры на первом этаже деревянного одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> и земельного приусадебного участка площадью <данные изъяты>м., расположенных по адресу: <адрес> между ФИО5 действующей как продавец и ФИО3 действующим как покупатель, заключенным, прекращено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыла, доверив представлять свои интересы представителю ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 к администрации Родничковского сельского поселения поддержал и просил удовлетворить их, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – глава администрации Родничковского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица – заместитель начальника межмуниципального отдела по городу Урюпинску, Урюпинскому и Нехаевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не прибыла, представила объяснения в отношении заявленных требований, где указала, что в связи с тем, что Управление не является субъектом спорных правоотношений, не заинтересовано в исходе дела, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, с вынесением решения на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 131Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11), принадлежащего ФИО5 на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серия № № выданное ДД.ММ.ГГГГ л.д.16).

Согласно статье 164Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Однако данная сделка купли-продажи квартиры и земельного участка и переход права собственности не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 432Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорной квартиры и земельного участка, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом ФИО5 на момент продажи дома должна обладать правом на его отчуждение.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 продала принадлежащие ей на праве собственности двухкомнатную квартиру на первом этаже одноэтажного деревянного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а покупатель ФИО3 купил двухкомнатную квартиру на первом этаже одноэтажного деревянного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (п. 1 договора). Указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности (пп. 2,3 договора).

В соответствии с п. 5 договора по соглашению сторон указанная квартира и земельный участок оценивается и продается за <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> оценена квартира и <данные изъяты> оценен земельный участок, которые покупатель передает продавцу до подписания настоящего договора.

Данные денежные средства покупатель ФИО3 передал продавцу, что подтверждается распиской ФИО5, из которой следует, что она продала квартиру и земельный участок ФИО3 и получила от него деньги в сумме <данные изъяты> рублей (копия расписки л.д.19).

Из пункта 7 договора следует, что передача и принятие сторонами квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, осуществлена сторонами до подписании настоящего договора. Настоящий пункт договора следует считать актом приема-передачи поименованного выше имущества в соответствии со статьей 556Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 вселился в спорную квартиру и владел ей как своей собственной, атак же владел и распоряжался земельным участком как своим собственным, до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем были осуществлены.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме.

В силу статьи 218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом положений вышеприведенных правовых норм, учитывая, что требования, предъявляемые к форме сделки, и существенные условия сторонами соблюдены, на заключение данной сделки имелось выражение согласованной воли двух сторон, обязательства по передаче денежных средств и предмета договора сторонами сделки исполнены, каких-либо правопритязаний относительно спорной квартиры и земельного участка и требований о признании сделки недействительной не заявлялось, таким образом, суд полагает возможнымсчитать договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенным.

На основании ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года (в ред. от 23 ноября 2007 года № 268-ФЗ) право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Между тем, переход права собственности квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО3 не зарегистрировал. В связи с этим в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на заявленные в судебном заседании требования (л.д. 63).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти серия № л.д.12).

ФИО4 является супругой ФИО3 данный факт подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д.13).

Истец ФИО1 полагая, что она имеет законное право наследования имущества принадлежавшего ФИО3, после его смерти, обратилась в установленном законом порядке к нотариусу с заявлением с целью реализации своего наследственного права.

<адрес> ФИО7 истцу ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся в дополнительном офисе № Волгоградского отделения № Открытого акционерного общества «Сбербанк России» во вкладах на имя наследодателя (л.д.20).

Однако, в выдаче истцу свидетельства о праве на наследство в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, нотариусом было отказано, в связи с тем, что заявителем не представлено правоустанавливающих документов на поименованные выше объекты недвижимого имущества (копия справки л.д.15).

В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства, входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в числе прочего имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

Согласно п. 34 Постановления, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с ч. 1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Учитывая, вышеуказанные правовые нормы и установленные обстоятельства дела, суд считает, что ФИО3 при жизни получил право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, однако при жизни не зарегистрировал своё право в установленном порядке.

Между тем, данное обстоятельство не лишает ФИО3 права собственности на спорные объекты недвижимого имущества. Собственник этого имущества ФИО5 умерла, сведений о наследниках имущества у суда не имеется. Администрация Родничковского сельского поселения Нехаевского муниципального района не претендует на спорное имущество. Следовательно, ФИО5 после смерти утратила права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и право на это имущество, возникшее у ФИО3, ни кем не оспоренное,подлежит наследованию в соответствии с законом. Супруга ФИО3 –ФИО1 вступила в права наследника по закону после смерти мужа, приняв часть наследства, тем самым осуществив свое право наследника. Таким образом, к ней, в соответствии с законом, перешло право собственности на принадлежавшее ФИО3 все имущество, в том числе и права на спорные квартиру и земельный участок. При таких обстоятельствах дела, требование ФИО1 о признания права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к администрации Родничковского сельского поселения Нехаевского муниципального района <адрес> о признании договора купли продажи заключённым, признании права собственности в порядке наследования, государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную квартиру на первом этаже одноэтажного деревянного жилого дома общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты> земельный приусадебный участок, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на двухкомнатную квартиру на первом этаже одноэтажного деревянного жилого дома общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный приусадебный участок, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Волгоградском областном суде через Нехаевский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ефремов Н.Н.