Решение № 2-1281/2017 2-1281/2017~М-1152/2017 М-1152/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-1281/2017

Дело 2- 1281/ 2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года г.Семенов

Семеновский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Машкиной Е.В.,

при секретаре Петровой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, исключении сведений о местоположении земельного участка из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Семеновский о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, исключении сведений о местоположении земельного участка из ЕГРН.

В обоснование своих исковых требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <...> площадью 904 кв.м, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 28.05.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от 13 июня 2013 г. 52-АЕ016694, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 июня 2013 года сделана запись регистрации № 52-52-20/019/2013-094.

Границы его земельного участка были определены в условной системе координат, что дает погрешности в определении местоположения границ участка.

С целью исправления ошибки в местоположении границ своего земельного участка с кадастровым № он обратился в Волго -Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Семеновское отделение к кадастровому инженеру ФИО3

Кадастровым инженером ФИО3 составлен проект межевого плана от 08.10.2017г.

Согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в проекте межевого плана, ему стало известно, что границы участка определены на основании местоположения объектов искусственного происхождения (деревянный забор, металлический забор, стена строения), закрепляющих существующие границы земельного участка. С 01.01.2009г. в Семеновском районе принята к работе опорная межевая сеть, созданная по государственному контракту № 05/08 от 18.06.2008г„ поэтому границы земельных участков, установленные до 01.01.2009г. были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ. К проекту межевого плана приложена аэрофотосъемка для наглядного примера того, что земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете со смещением границ относительно своего фактического местоположения.

Споров по фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № со смежными землепользователями нет.

Таким образом, имеет место быть реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым. № по причине того, что межевание данного земельного участка выполнялось до введения в действие в Семеновском районе опорной межевой сети, созданной по государственному контракту № 05/08 от 18.06.2008г., поэтому координаты земельного участка с большой погрешностью.

В соответствии со ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ реестровая ошибка это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исправить допущенную реестровую ошибку в настоящее время без решения суда не представляется возможным, т.к. содержащиеся в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка ошибочны. В соответствии со ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, необходимо в судебном порядке признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, поскольку, наличие такой ошибки нарушает его права владения и пользования земельным участком с кадастровым №; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о месторасположении границ земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> соответствии с межевым планом от 08.10.2017г, изготовленным в Волго -Вятском филиале АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Семеновском отделении.

Просит признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, содержащейся в государственном реестре недвижимости.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец, отказался от исковых требований, в части установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> соответствии с межевым планом от 08.10.2017г, изготовленным в Волго -Вятском филиале АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Семеновском отделении, отказ в этой части принят судом, о чем вынесено судом определение о прекращении производства по делу. В остальной части поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц: Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», Семеновское отделение, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В суде установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 904 кв.м, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 28.05.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от 13 июня 2013 г. 52-АЕ016694, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Границы его земельного участка были определены в условной системе координат, что дает погрешности в определении местоположения границ участка.

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № истец обратился в Волго -Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Семеновское отделение к кадастровому инженеру ФИО3

Кадастровым инженером ФИО3 составлен проект межевого плана от 08.10.2017г.

Согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в проекте межевого плана, установлено, что границы участка определены на основании местоположения объектов искусственного происхождения (деревянный забор, металлический забор, стена строения), закрепляющих существующие границы земельного участка. С 01.01.2009г. в Семеновском районе принята к работе опорная межевая сеть, созданная по государственному контракту № 05/08 от 18.06.2008г, поэтому границы земельных участков, установленные до 01.01.2009г. были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ. К проекту межевого плана приложена аэрофотосъемка для наглядного примера того, что земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете со смещением границ относительно своего фактического местоположения.

Споров по фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № со смежными землепользователями нет.

Таким образом, имеет место быть реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым. № по причине того, что межевание данного земельного участка выполнялось до введения в действие в Семеновском районе опорной межевой сети, созданной по государственному контракту № 05/08 от 18.06.2008г., поэтому координаты земельного участка с большой погрешностью.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств об отсутствии ошибки, требования истца ничем не опровергнуты.

Так как судом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, что по существу не оспаривается и не опровергнуто ответчиком, следовательно, сведения, полученные в результате кадастровых работ подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

С учетом изложенного требования истца об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка кадастровый N № удовлетворению.

На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, исключении сведений о местоположении земельного участка из ЕГРН, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в местоположении границ образуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение месяца.

С У Д Ь Я : Е.В.Машкина