Решение № 2-202/2017 2-202/2017~М-224/2017 М-224/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-202/2017

Дело № 2-1-202/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Тюлькиной В.С.

с участием прокурора Гараниной И.О.

при секретаре Бондаренко Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя его тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в ней значился зарегистрированным ответчик ФИО2, которого продавец по договору-купли продажи квартиры обязался снять с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако этого не сделано не было и ответчик ФИО2, фактическое место жительство которого неизвестно, остается зарегистрированным по вышеуказанному адресу до настоящего времени. Ответчик ФИО2 в квартире не проживает, не пользуется жилой площадью, вместе с тем, истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. Переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Просит прекратить право пользования спорным жилым помещением у ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, в их обоснование выдвигая доводы, изложенные в исковом заявлении, полагая, что иск основан на законе и доказательствах.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица – МО МВД России «Калининский» Саратовской области, надлежащим образом извещенного о дне и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора Гараниной И.О., полагавшей необходимым требования истца удовлетворить, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой государственного регистратора о производстве государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

В данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2 (л.д. 10-12). ФИО2 был зарегистрирован по указанному адресу предыдущим собственником квартиры.

На момент заключения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, продавец ФИО3 обязался снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Однако этого не сделано не было и ответчик ФИО2, фактическое место жительство которого неизвестно, остается зарегистрированным по вышеуказанному адресу до настоящего времени.

ФИО2 в квартире не проживает, не пользуется жилой площадью, вместе с тем, истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно положениям п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику подлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залоги обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на квартиру № дома <адрес> от ФИО3 к ФИО1 в результате договора купли-продажи, подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой государственного регистратора о производстве государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Согласно п.7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО3 обязался снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Однако этого не сделано не было и ответчик ФИО2, фактическое место жительство которого неизвестно, остается зарегистрированным по вышеуказанному адресу до настоящего времени.

Учитывая, что переход права собственности на спорное жилое помещение имел место, был осуществлен в установленном законом порядке, ответчик попыток вселиться в него не предпринимал, препятствий в пользовании жилой площадью ему не чинилось, суд считает, что данные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования ФИО2 квартирой № <адрес>, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: