Решение № 2-768/2019 2-768/2019~М-759/2019 М-759/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-768/2019

14RS0023-01-2019-000896-61

Дело №2-768/2019


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Олекминск 5 сентября 2019 года

Олекминский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Чемпосовой У.Д.,

при секретаре судебного заседания помощником ФИО8,

с участием помощника прокурора Олекминского района Республики Саха (Якутия) Швецова П.В,

истицы ФИО9 с представителем по доверенности ФИО10,

ответчика путем видеоконференцсвязи ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО11 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

В судебном заседании истица ФИО9 полностью поддержала исковые требования и пояснила, что ей принадлежит на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, а также жилое помещение - жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли продажи земельного участка, расположенного по <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 15 июля 2016 года. При покупке земельного участка на участке имелись следующие постройки: хотон - сарай (бывший собственник держал в указанном помещении скот, печки там не было, одной стороны также не было), а также сруб - незавершенное строительство, без крыши, окон, дверей, половины забора не было. Как пояснил ФИО1, за год до их покупки он поставил сруб, но не достроил его. После покупки земельного участка они все сами достроили, подключили электроэнергию, провели отопление, воду, заказали технический паспорт на домовладение. Жилого дома на указанном участке не было. 20 ноября 2017 года ею было получено от администрации МО «Город Олекминск» Олекминского района разрешение на строительство и впоследствии достроен дом. 19 декабря 2017 года ею было зарегистрировано право собственности на свой жилой дом. В августе 2019 года ей позвонили из администрации МО «Город Олекминск» Олекминского района РС (Я) с целью уточнить знает ли она гражданина ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ей сообщили, что указанный человек зарегистрирован в ее жилом доме по <адрес>, что к ним поступил запрос из мест лишения свободы, действительно ли ФИО11 прописан по указанному адресу. По информации, предоставленной ей специалистом администрации МО «Город Олекминск» Олекминского района РС(Я), ФИО11 отбывает наказание в ФКУ ИК-8 УФСИН по Хабаровскому краю. Когда она явилась в администрацию города, ей показали адресную справку о том, что ФИО11 зарегистрирован по ее адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ФИО11 она не знает, никогда не видела, вселиться в принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, указанный гражданин не пытался. Каких-либо договорных отношений по поводу ее жилого дома, который они построили, между ней и ответчиком ФИО11 никогда не было, ответчик ФИО11 членом ее семьи не является и никогда не являлся. При этом, согласно представленному и переданному ей ФИО1 свидетельству о государственной регистрации права от 30 мая 2013 года, единственным собственником земельного участка, расположенного по <адрес> являлся ФИО1, который впоследствии и продал ей указанный земельный участок. После она уточнила у ФИО1 про ФИО11, тот пояснил ей, что ФИО11 с 7 лет был зарегистрирован по их адресу, но в 17 лет был осужден к лишению свободы, направлен в места лишения свободы, освобождался всего один раз, и то в город Олекминск не приезжал. Сам ФИО1 проживает в Бурятии, у нее есть номер его телефона. Знают, что отец ФИО11 проживает в новом каменном доме по <адрес> в двухкомнатной <адрес>. Регистрация ответчика ФИО11 в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает ее права, владения, пользования и распоряжения жилым домом. Поэтому просит удовлетворить ее исковые требования, признать ответчика ФИО11 утратившим право пользования ее жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Представитель по доверенности ФИО10 поддержала исковые требования ФИО9 в полном объеме и просит удовлетворить исковые требования истца.

Ответчик ФИО11 в суде пояснил, что с самого детства, как себя помнит, с родителями, бабушкой и дедушкой он проживал по <адрес>. Это могут подтвердить все соседи, его друзья, с кем он рос. Дом был двухкомнатный, места хватало всем. Стоял на перекрестке, рядом с клубом «<данные изъяты>». По соседству по <адрес> жил ФИО1 со своей семьей, позже они уехали в Германию. В 1990-х годах, когда ему исполнилось 18 лет, был осужден и направлен в места лишения свободы. Сейчас ему 38 лет. Через два месяца – 1 декабря 2019 года, он освобождается из мест лишения свободы и желает приехать по месту регистрации в город Олекминск. Выехал он из этого дома вынужденно, в связи с осуждением. По освобождению и приезду в город Олекминск будет выяснять, как и почему ФИО1 вступил в наследство и продал его дом. Желает мирно решить вопрос по поводу регистрации – приехать в Олекминск и сняться с регистрационного учета, так как по освобождению ему будут назначать административный надзор. Он должен проживать по конкретному адресу, куда должны будут приезжать сотрудники полиции и проверять его, а у него не будет жилья, если признают его утратившим права пользования жилым помещением родителей по <адрес>. По приезду, возможно, пропишется у отца, или матери. Просит отказать в иске.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО2 в суде пояснил, что он проживает с истицей ФИО9 в незарегистрированном браке по <адрес>. Вначале они жили в <адрес>, проживая там, купили в городе земельный участок, где они сейчас проживают, за <данные изъяты> у ФИО1, он говорил, что наследство осталось от бабушки, сами они собираются переезжать в Бурятию. Приезжали в город вместе с ФИО1 посмотреть участок, на нем посередине находился полуразвалившийся хотон, оштукатуренный снаружи, в котором было сено, крыша обвалилась. Участок был заболочен. Также стоял недостроенный сруб дома, высотой где-то 1,9м, венцов над окнами и дверями не было, сбоку был оклад без строения. Ни электроэнергии, ничего не было на участке. Получив разрешение, в 2017 году они достроили дом по окладу, добавили около 1м, поставили крышу, окна, двери. Этим летом узнали, что в их доме зарегистрирован какой-то ФИО11, которого они не знают. По соседству в <адрес> проживает ФИО3.

В судебном заседании свидетель ФИО4 показал, что ФИО11 его пасынок, был женат на его матери. Построив дом-«засыпнушку», проживали по <адрес>. ФИО11 к себе перевез в 1,5 летнем возрасте, с тех пор он проживал с ними. Когда сын приехал из школы-интерната села Токко, они его прописали. Точную дату не помнит. В 17 лет был осужден и направлен в места лишения свободы. Из дома не выписывался. В 2001 году, когда затопило город, в том числе и их дом, соцзащита, признав дом аварийным, не подлежащим ремонту, им выделила двухкомнатную <адрес>. Потом его племянник ФИО1 вернулся из Германии, женился, высушив дом после затопления, вселился в их пустующий дом по <адрес>, поставил сруб, но не достроил, сруб стоял без крыши, окон, дверей. Прожив года три, с семьей переехал к ним в квартиру. Земельный участок он продал посторонним лицам. Позже их дом по <адрес> признали аварийным и ветхим, им выделили в порядке переселения двухкомнатную <адрес>, где в настоящее время он проживает один, так как брак с ФИО5 расторгнут. Бывшая супруга живет в селе Куду-Кюель. Согласен, чтобы сын остался жить у него, он не против. Но сын сам решит по приезду где ему жить, или у него, или у матери в деревне.

Прокурор Швецов П.В. в судебном заседании полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца, поскольку данным обременением ограничиваются права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Находит исковое заявление обоснованным и подлежащим полному удовлетворению.

Выслушав пояснение сторон, показания свидетелей ФИО2, ФИО4, мнение прокурора, исследовав все доказательства по делу, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит установленным следующее:

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что земельный участок по <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО1

4 июля 2016 года между ФИО6, действовавшего от имени ФИО1, и истцом ФИО9 заключен договор купли-продажи земельного участка по <адрес> кадастровым номером №. 15 июля 2017 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена записи о регистрации сделки и перехода права собственности №, что видно из выписки из свидетельства о государственной регистрации права Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) Министерства экономического развития Российской Федерации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

20 ноября 2017 года постановлением вр.и.о. главы администрации МО «Город Олекминск» ФИО12 № утвержден градостроительный план земельного участка № по <адрес>.

20 ноября 2017 года истец ФИО9 в установленном порядке получила разрешение на строительство серии № индивидуального одноэтажного жилого дома общей площадью 70кв.м. из деревянного бруса на указанном земельном участке по <адрес> кадастровым номером №. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

20 ноября 2017 года по постановлению вр.и.о. главы администрации МО «Город Олекминск» ФИО12 № внесено изменение в разрешение на строительство №, выданное 3 сентября 2009 года в связи с изменением собственника, площади и этажности жилого дома по <адрес>.

Представлен технический паспорт домовладения: одноэтажного жилого дома по <адрес>, 2017 года постройки, – объекта индивидуального жилищного строительства инвентарным номером №, кадастровым номером №, составленный дополнительным офисом в городе Олекминске АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Российского государственного центра инвентаризации и учета объектов недвижимости Федерального бюро технической инвентаризации по состоянию на 30 ноября 2017 года. Общая площадь жилого лома составляет 65,6 кв.м., жилая – 40,8 кв.м. Имеются постройки – забор, ворота, калитка. Собственником указана истец ФИО9

В судебном заседании истец ФИО9 пояснила, что в построенном им в 2017 году доме проживают она и ее муж ФИО2

Из акта обследования объекта – жилого дома, расположенного по <адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО7 5 сентября 2019 года видно, что основные характеристики объекта – фундамент деревянный. Стены деревянные, год постройки 2017 года. общая площадь жилого дома 65,6 кв.м., жилая – 40,8 кв.м. Жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО9 Дано заключение, что в результате обследования установлено, что данный объект действительно 2017 года постройки, построен на земельном участке по <адрес>. Ранее построенного жилого дома на данном участке нет.

При этом из домовой книги для граждан, проживающих в <адрес> видно, что ФИО11 проживающим в указанном доме не значится.

По сведениям начальника МП отдела МВД РФ по Олекминскому району Республики Саха (Якутия) ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как установлено в ходе судебного следствия, истец ФИО9 4 июля 2016 года приобрела земельный участок без надворных построек, в том числе без жилого дома, ответчик ФИО11 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время отбывает наказание в ФКУ ИК-11 УФСИН РФ по Хабаровскому краю, членом семьи нового собственника жилого дома – истца ФИО9 не является, какие-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением с новым собственником суду не представлены. Кроме индивидуального жилого строения, 2017 года постройки, на земельном участке по <адрес> иных жилых помещений, в том числе, где проживал ответчик ФИО11, нет.

В результате заключения прежним собственником земельного участка – ФИО1 сделки по его отчуждению, ответчик ФИО11 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «0 праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», кроме другого, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства. Снятие гражданина Российской Федераций с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации и регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года, утрата права пользования жилым помещением отнесены к обстоятельствам, влекущим снятие гражданина с регистрационного учета органами регистрационного учета

Регистрация ответчика ФИО11 в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает права истца владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Потому исковые требования истца о признании ответчика ФИО11 утратившим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по <адрес> в связи с утратой права пользования жилым помещением подлежит безусловному удовлетворению.

В соответствии со статьями 209, 288, 292 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО9 удовлетворить.

Признать ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Снять ФИО11 с регистрационного учета по <адрес> в связи с утратой права пользования жилым помещением.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Олекминский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение 1 (Одного) месяца со дня его вынесения.

Судья: п./п.

Копия верна:

Судья Олекминского районного

суда Республики Саха (Якутия): У.Д. Чемпосова

В соответствии с ч.2 ст.199 ГПК РФ мотивированное решение суда составлено 6 сентября 2019 года.