Решение № 2-1602/2024 2-1602/2024~М-425/2024 М-425/2024 от 12 июня 2024 г. по делу № 2-1602/2024

Дело 2-1602- 2024

59RS0005-01-2024-000780-27


Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года

Мотовилихинский суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Москаленко О.А..

с участием представителя истца ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации города Перми о признании права собственности,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации города Перми, в котором указала, что во владении и пользовании ФИО6, находится одноэтажный жилой дом общей площадью 14 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Домовладение по указанному адресу было возведено в 1950 году на земельном участке, площадью 584 кв.м. Данное домовладение приобретено ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 – супругом истца у ФИО2. ФИО2 обязался надлежащим образом оформить все документы на указанное домовладение и провести регистрацию договора купли-продажи, но так и не довел оформление документов до конца. ФИО2 приобрел указанное домовладение у ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в свое время начал возводить указанное домовладение по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Домовладение по указанному адресу проходило инвентаризационно-технический учет (имеются технические паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), имеет кадастровый №, на домовладение сохранилась домовая книга. В 2010 году ФИО13 обращались с заявлением об уточнении границ земельного участка, имеется межевой план ДД.ММ.ГГГГ. Владение указанным домовладением осуществляется истцом в течение 36 лет, с 1988 года. Истец пользуется жилым домом, хозяйственными постройками, земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, принимает меры по сохранению имущества, несет расходы на его содержание. Дом пригоден для проживания. Истец каждый год обрабатывает землю, сажает посадки. К дому подведена электроэнергия с 1989 года по настоящее время, задолженность отсутствует. Каких-либо требований о сносе дома либо о безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, органами государственной власти, органами местного самоуправления не заявлялось. Также в период владения пользования домовладением никакие иные лица не предъявляли претензии истцу. Супруг истца ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 просит суд признать за ФИО6 право собственности на одноэтажный жилой дом по адресу <адрес>, с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, пояснил, что В 1988 году семья ФИО13 приобрела земельный участок, и дом что подтверждается распиской. В течении длительного времени истец пользуются домом и земельным участком, производит ремонт, оплачивают коммунальные услуги за электричество. В течении всего времени права на данный дом не заявлял. Просит требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Перми в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, согласно которым домовладение в эксплуатацию не сдано, дом не прошел государственную регистрацию, соответственно не могу выступать предметом сделки купли-продажи. Получая спорный объект во владение, истец знала об отсутствии у нее оснований возникновения у нее права собственности. Также истцом не представлено доказательств факта владения затрат на содержание указанного имущества более 15 лет. Данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов ИЖС, правообладателем указан ФИО9, границы земельного участка не установлены. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Привлеченное судом третье лицо ФИО4 ранее в судебном заседании поясняла, что ее отец ФИО2 приобрел дом по <адрес> у ФИО9, проживал в доме, потом ему как участнику войны дали квартиру, и он дом продал ФИО13. На дом никто их них не претендовал.

Выслушав представителя истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ)защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

В судебном заседании установлено, что согласно справке из информационной системы по градостроительным условиям участка, расположенного в Мотовилихинском районе г.Перми площадью 548 кв.м., данная зона относится к территориям, занятым преимущественно жилой застройкой, малоэтажными индивидуальными домами. Земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, относится к зоне индивидуальной жилой застройки городского типа (л.д.74-89).

На основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, управление благоустройства и коммунальных предприятий исполкома Молотовского городского Совета депутатов трудящихся в лице инспектора горземель предоставила ФИО3 земельный участок по <адрес> общей площадью 584 кв.м. (10-12).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал ФИО2 домовладение состоящее из одноэтажного деревянного недостроенного жилого дома с надворными постройками и наружными сооружениями общей площадью 14 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал ФИО1 земельный участок с домом и приусадебными постройками по <адрес> г.Перми (л.д.7).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> строения составляет 14 кв.м., состоит из жилой комнаты 9.2 кв.м. и кухни 4.8. кв.м (л.д.14-21).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> строения составляет 14 кв.м., состоит из жилой комнаты 9.2 кв.м. и кухни 4.8. кв.м (л.д.22-29).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> строения составляет 14 кв.м., состоит из жилой комнаты 9.2 кв.м. и кухни 4.8. кв.м (л.д.30-37).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости с кадастровым №, установлено что объект находится по адресу: <адрес>. Площадь жилого дома составляет 14 кв.м. При натурном обследовании объекта недвижимости выявлены все признаки жилого дома. Градостроительные нормы и СНиПы соблюдены.

Согласно информации Росреестра жилой дом не зарегистрирован на праве собственности.

Согласно сведениям из Нотариального архива ИППК от 20.03.2024, в книге учета наследственных дел имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о заведении наследственного дела № к имуществу ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство выдано ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состояло из денежного вклада,.

Согласно сведениям ГКБУ «ГАПК» от 06.06.2024, решением Исполнительного комитета Мотовилихинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 поставлен в очередь на улучшение жилищных условий по списку участников ВОВ.

В судебное заседание представлена домовая книга в отношении дома по <адрес>, в которой значились зарегистрированными по указанному адресу бывшие собственники дома как ФИО3, так и ФИО2 и члены их семей.

Согласно пояснений третьего лица, ФИО2 которому принадлежал дом, продал его ФИО13.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом ФИО6 также подтверждается свидетельскими показаниями.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12, пояснила, что проживает по соседству с семьей ФИО13, они проживают в доме по <адрес> давно с 90-х годов, истец с мужем и детьми. Дом маленький не перестраивался.

Права иных лиц на жилой дом в течение всего срока владения заявлены не были. Обременений предмета спора не имеется.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, до обращения истца в суд с иском владение жилым домом никем, в том числе ответчиком- администрацией, не оспаривалось. Каких либо требований о сносе дома к истцу или к прежним владельцам по правилам ст. 109 ГК РСФСР и ст. 22 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка необходимого для обслуживания дома не заявлялось.

Земельный участок предоставлялся под строительство жилого дома, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, жилой дом пригоден для эксплуатации, ранее государство признавала данную постройку, поскольку по указанному адресу велась домовая книга и регистрация поживающих в доме и бывших владельцев. Срок давности владения домом истцом составляет более 35 лет. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку нашло свое подтверждение владение спорным домом добросовестно и открыто в течение более 15 лет.

Доводы представителя ответчика о том, что дом является самовольной постройкой судом отклоняются, так как следует из материалов дела домовладение постановлено на кадастровый учет, не представлено иных доказательств, свидетельствующих о неправомерности возведенной постройки в виде жилого дома на указанном участке, дом возведен до возникновения права собственности на него у истца, который открыто и добросовестно владеет домом.

Из технического паспорта жилого дома следует, что жилая площадь дома 14 кв.м., год постройки 1950. При этом указание на то, что домовладение существовавшее на момент составления документов, является самовольной постройкой, которые внесению в реестр не подлежал отсутствуют.

При этом каких-либо притязаний ранее у Администрации города Перми не имелось, права третьих лиц на указанное строение не установлены.

Поскольку индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, построен на земельном участке, с разрешенным использованием под индивидуальное жилое строительство, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за истцом может быть признано право собственности на спорный объект в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

признать за ФИО6 ( ДД.ММ.ГГГГ.рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 14 кв.м, по адресу <адрес>, кадастровый номер №..

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2024

Копия верна судья