Решение № 2-759/2025 2-759/2025~М-134/2025 М-134/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-759/2025

Дело №

УИД 47RS0№-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Приозерский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Левичевой Н.С.

при секретаре ФИО1

с участием представителя заявителя администрации Ромашкинского сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Ромашкинского сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес> о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества,

установил:

администрация Ромашкинского сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес> обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.

Заявление мотивировано тем, что решением Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № суд обязал администрацию Ромашкинского сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес> провести инвентаризацию объектов водоснабжения и водоотведения по адресу: <адрес> деревня, <адрес>, 36, а также принять меры по постановке скважины, водонапорной башни, водонапорных сетей с колодцами (протяженностью около 280 м.), канализационных сетей с колодцами (протяженностью около 150 м.), септика по адресу: <адрес> деревня, <адрес>, 36, в качестве бесхозяйного имущества, в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Указанные объекты поставлены на учет как бесхозяйные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ<адрес> не имеют собственника, в течение установленного законом годичного срока со дня постановки на учет в качестве бесхозяйного имущества не поступило сведений и документов о наличии на них правопритязаний (т. 1 л.д. 5-6).

На основании изложенного заявитель просил признать право собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества: септик, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> деревня, <адрес>, 36; водонапорная башня, с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, 36; артезианская скважина, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> деревня, <адрес>, 36.

Определением суда (протокольным) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ГУП «Леноблводоканал», Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес> (т. 1 л.д. 174).

Определением суда (протокольным) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено ООО «Верис» (т. 1 л.д. 223).

ГУП «Леноблводоканал» представлен отзыв на заявление, в котором заинтересованное лицо просит отказать в удовлетворении требования о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества: септик, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 36, поскольку система водоотведения в <адрес>, в том числе спорный объект, из-за отсутствия очистки бытовых стоков, не является централизованным. Эксплуатация септика должна осуществляться управляющей компанией, септик относится к общему имуществу собственников помещений в доме, содержание которого должно обеспечиваться за счет собственников многоквартирного дома по договору заключенному с управляющей компанией (т. 1 л.д. 177-178).

Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес> представлен отзыв на заявление, в котором заинтересованное лицо просит отказать в удовлетворении требования о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества: септик, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> деревня, <адрес>, 36, в связи с тем, что в <адрес> отсутствует централизованное водоотведение, следовательно септик не является составной частью централизованной системы водоотведения (т. 1 л.д.195-196).

ООО «Верис» представлен отзыв на заявление, в котором заинтересованное лицо просит удовлетворить заявленные требования (т. 2 л.д. 10).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление администрации Ромашкинского сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес> в части требований о признании права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества септик с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Приозерский муниципальный район, Ромашкинское сельское поселение, <адрес>, 36, оставлено без рассмотрения.

Представитель заявителя администрации Ромашкинского сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес> глава администрации ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить заявление по изложенным в нем основаниям.

Заинтересованные лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГУП «Леноблводоканал», Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес>, ООО «Верис», о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие заинтересованных лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке особого производства суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

В силу ч. 2 ст. 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом или имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга.

В соответствии с п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Если иной срок не предусмотрен указанной статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Способ приобретения права муниципальной собственности, предусмотренный статьями 218, 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, невозможен тогда, когда имеются правопритязания на объект либо имущество находится в фактическом владении у иных лиц.

Из материалов дела следует, что решением Приозерского городского суда <адрес> по административному делу № удовлетворен частично административный иск Приозерского городского прокурора <адрес> к администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> о признании незаконным бездействия, обязании провести инвентаризацию объектов водоснабжения и водоотведения (т. 1 л.д. 8-11, 114-117).

Решением суда признано незаконным бездействие администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, выразившееся в непринятии мер по постановке на учет имущества, расположенного по адресу: <адрес>, Ромашкинское сельское поселение, <адрес>, 36, а именно: скважины, водонапорной башни, водонапорных сетей с колодцами (протяженностью около 280 м); канализационных сетей с колодцами (протяженностью около 150 м); септика, в качестве бесхозяйного недвижимого имущества. Суд обязал администрацию муниципального образования Ромашкинское сельское поселение провести инвентаризацию объектов водоснабжения и водоотведения по адресу: <адрес>, Ромашкинское сельское поселение, <адрес>, 36, а также принять меры по постановке скважины, водонапорной башни; водонапорных сетей с колодцами (протяженностью около 280 м); канализационных сетей с колодцами (протяженностью около 150 м); септика по адресу: <адрес>, Ромашкинское сельское поселение, <адрес>, 36, на учет в качестве бесхозяйного имущества в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении административного иска об обязании административного ответчика включить скважины, водонапорной башни; водонапорных сетей с колодцами (протяженностью около 280 м); канализационных сетей с колодцами (протяженностью около 150 м); септика по адресу: <адрес>, №, 36, в реестр муниципального имущества с дальнейшим возложением обязанности по его содержанию решением суда отказано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости недвижимым имуществом является сооружение водонапорная башня с кадастровым номером №, год завершения строительства 1965, расположенная по адресу: <адрес>, Ромашкинское сельское поселение, <адрес>, 36. Указанный объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 26-33).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости недвижимым имуществом также является сооружение артезианская скважина с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, Ромашкинское сельское поселение, <адрес>, 36. Указанный объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 18-25).

На основании распоряжения администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче объектов водоснабжения и водоотведения в эксплуатацию, расположенных в <адрес> МО Ромашкинское сельское поселение Приозерского муниципального района <адрес>, предполагаемого к передаче в собственность <адрес>, для последующей передачи его в хозяйственное ведение ГУП «Леноблводоканал», акта приема-передачи имущества, спорные объекты переданы в эксплуатацию ГУП «Леноблводоканал» (т. 1 л.д. 54).

Из письма ГУП «Леноблводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение Приозерского муниципального района <адрес>, ГУП «Леноблводоканал» проведен технический осмотр земельных участков в поселке Ромашки, на которых расположены водоочистные сооружения и канализационные сооружения, и объектов систем водоснабжения водоотведения в <адрес>. В письме указано, что водонапорная башня и артезианская скважина на момент осмотра являются бесхозяйным имуществом и не подлежат передаче в собственность <адрес> (т. 1 л.д. 74-75).

На основании акта приема-передачи в эксплуатацию бесхозяйных объектов инженерной инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного администрацией Ромашкинского сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес> и ГУП «Леноблводоканал» на основании п. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», артезианская скважина с кадастровым номером № и водонапорная башня с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, 36, переданы в эксплуатацию ГУП «Леноблводоканал» (т. 1 л.д. 182).

Из отзыва ГУП «Леноблводоканал» следует, что на момент рассмотрения дела большая часть замечаний, указанных в акте приема-передачи, администрацией не устранена. Вопрос передачи объектов водоснабжения с кадастровыми номерами № в государственную собственность <адрес> и хозяйственное ведение ГУП «Леноблводоканал» будет рассмотрен после осуществления администрацией регистрации прав муниципальной собственности на объекты и внесения изменений в сведения ЕГРН об объектах, согласно п. 2 акта приема-передачи в эксплуатацию бесхозяйных объектов инженерной инфраструктуры.

В силу ч. 2 ст. 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь.

В судебном заседании установлено, что собственник недвижимого имущества неизвестен, объекты недвижимого имущества в установленном порядке приняты на учет в качестве бесхозяйного, с момента постановки на учет прошло более года, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления администрации Ромашкинского сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес> и признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление администрации Ромашкинского сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес> о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности за Ромашкинским сельским поселением Приозерского муниципального района <адрес> на объект недвижимого имущества – водонапорная башня с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, Приозерский муниципальный район, Ромашкинское сельское поселение, <адрес>, 36.

Признать право муниципальной собственности за Ромашкинским сельским поселением Приозерского муниципального района <адрес> на объект недвижимого имущества – артезианская скважина с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, Приозерский муниципальный район, Ромашкинское сельское поселение, <адрес>, 36.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Левичева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ