Решение № 2-1939/2018 2-1939/2018~М-1723/2018 М-1723/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-1939/2018

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» сентября 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бредихина А.В., при секретаре Фомкиной Е.Д.,

с участием:

истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1939/2018 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел у ФИО4 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Земельный участок передан ему по договору купли-продажи и фактически находится в его пользовании с ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты по сделке купли-продажи завершены в тот же день. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производиться на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла необходимость совместно с ним (истцом) обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Вместе с тем, продавец ФИО4 умер, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была. Наследником продавца является ответчик. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят все имущественные права и обязанности наследодателя. Таким образом, обязанность совместно с ним обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок также перешла к ответчику. Ответчик от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок уклоняется по причине отказа вступления в права наследования, при этом факт продажи земельного участка ФИО4 не отрицает.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, уточнив заявленные требования, просит суд признать состоявшимся заключенный между ФИО4 и ФИО1 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 совместно со своим представителем ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие и отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил.

Заслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.А.Л. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.4 указанного договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Передача недвижимого имущества осуществлена до подписания договора, договор купли продажи имеет силу акта приема-передачи, о чем указано в п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а так же подтверждается распиской Лемец Л.А.Л. от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Л.А.Л. передал, а покупатель ФИО1 принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, оплатил определенную денежную сумму. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Л.А.Л. денежную сумму в размере <адрес>. за проданный земельный участок получил в полном объеме, претензий к покупателю не имеет.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Л.А.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ОЗАГС Самарского района г.о. Самара Управления ЗАГС Самарской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Из отзыва Л.А.Л. на исковое заявление следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж Л.А.Л. При принятии наследства указанный земельный участок в наследственную массу не входил, так как был продан истцу. В 2014 году к ней обратился истец с требованием о выдаче нотариальной доверенности для переоформления указанного земельного участка, что сделать не представилось возможным.

Анализ приведённых данных свидетельствует об отсутствии возможности истца ФИО1 во внесудебном порядке на совершение действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Суд полагает, что возникшее препятствие не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.

Данных о наличии притязаний прав третьих лиц на земельный участок представленные материалы не содержат.

Учитывая, что возникновение права собственности покупателя ФИО1 на земельный участок обусловлено совершением перечисленных регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие продавца Л.А.Л. не представляется возможным в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не возможность его обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, избранный истцом способ защиты соответствует требованиям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункту 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» когда покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так как продавец Л.А.Л. являясь собственником земельного участка, распорядился им в установленном законом порядке, заключил с ФИО1 договор купли-продажи, оформив его письменно, в надлежащей форме, договор содержит данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество приобретённое ФИО1, действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершённый характер, в связи с чем, суд полагает что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный между Л.А.Л. и ФИО1 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья А.В. Бредихин