Решение № 2-706/2025 2-706/2025~М-637/2025 М-637/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-706/2025

Гражданское дело № 2-706/2025

УИД 04RS0001-01-2025-000940-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Баргузин 11 ноября 2025 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Свистуновой Г.В., при помощнике судьи Гомбоевой Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к МКУ «Баргузинский районный Комитет имущественных отношений» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с указанным иском, истцы с учетом уточнения просят:

- Исключить неактуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости согласно координатному описанию земельного участка с кадастровым номером №

- Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по занимаемым границам, согласно представленному каталогу координат;

- Установить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что собственниками жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>4, являются ФИО1 и ФИО4 по 1/2 доли. Собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>3, являются ФИО2 и ФИО2 по 1/2 доли. В 2013 году произведена реконструкция <адрес> один объект недвижимости, вместо холодной веранды возведен пристрой в виде ванной комнаты и гаража. В ходе разработки проектной документации на реконструкцию объекта капитального строительства, было установлено, что право собственности на земельный участок под квартирой 3 не оформлены, ориентировочно 227 кв.м. В апреле 2025 года изготовлен технический план объекта капитального строительства с учетом реконструкции и внутренней перепланировки, также установлено, что гараж находится на муниципальной земле. При обращении в МКУ «<адрес> комитет имущественных отношений» истцам стало известно, что после распределения земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, проведенного ООО «Байкальское БТИ», образуемый земельный участок площадью 1082 кв.м. пересекает другую территориальную зону, а также, что земельный участок под квартирой 3 оформлен в собственность ФИО1, ФИО4 После проведенных ООО «Земельно-Кадастровая Компания» комплексных кадастровых работ в отношении кадастровых кварталов в МО «<адрес>» и изучения материалов данных работ, истцами установлено, что фактически работы проведены без выезда на место, материалы, полученные со спутниковой системы качественно не изучены, поэтому конфигурация земельного участка осталась прежней, местоположение здания описано в прежних параметрах, вся площадь земельного участка отнесена к <адрес> (227 кв.м под квартирой 3). Из ответов на претензии (письма), направленные в Администрацию МО «<адрес>», ООО «Земельно-кадастровая палата», А СРО «КИО», ПАО Россети, следует, что исполнить требования истцов без судебного решения не представляется возможным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по РБ, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РБ», Администрация МО СП «Баргузинское».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО «Баргузинский район».

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержала по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела ее отсутствие.

Представитель Администрации МО СП «Баргузинское» по доверенности Жаркой П.В. против удовлетворения иска не возражал.

Представители ответчика МКУ «Баргузинский районный Комитет имущественных отношений», третьих лиц Управление Росреестра по РБ, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РБ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От представителя Управления Росреестра по Республики Бурятия поступил отзыв на исковое заявление, в котором оставляют разрешение спора на усмотрение суда, а также заявлено ходатайством о рассмотрении дела без их участия.

От представителя МКУ «Баргузинский районный Комитет имущественных отношений» поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения иска возражений не имеют.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся, в том числе, в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.

Результатом решения судом заявленного требований об установлении границ земельного участка является установление границ земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в ЕГРН по результатам осуществления государственного кадастрового учета, что следует из положений части 7 статьи 1 Закона о регистрации.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации).

Основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка согласно пункту 7 части 2 статьи 14, статье 22 Закона о регистрации является межевой план, содержащий необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке.

Согласно части 1.1 статьи 43 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование:

карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени;

планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетнотехнической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;

иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (абзац 4 пункта 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При этом, в силу части 1 статьи 58, части 1 статьи 21 Закона о регистрации документы-основания, в том числе судебные акты, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН, в частности, должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права.

Также частью 4 статьи 58 Закона о регистрации установлено, что в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативноправового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>м, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ земельного участка уточнено ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Администрации МО «<адрес>» на основании карты-плана территории от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО8 в результате проведения комплексных кадастровых работ. Указанный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для приусадебного использования. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Собственниками земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО4, ФИО1 по 1/2 доли. В пределах земельного участка расположены кадастровые номера объектов недвижимости: №.

Кадастровый № принадлежит объекту недвижимости: блок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., право общей долевой собственности зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО2 по 1/2 доли.

Кадастровый № принадлежит объекту недвижимости: блок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., право общей долевой собственности зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ФИО1 по 1/2 доли.

В рамках муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «Земельно-кадастровая компания» и АМО «Баргузинский район», кадастровым инженером ФИО8 проведены комплексные кадастровые работы на территории МО «Баргузинский район» Республики Бурятия.

Работы были проведены в отношении здания многоквартирного дома с кадастровым номером № по установлению местоположения здания на земельном участке и уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. Работы проведены на основании представленной заказчиком исходной документации: выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание многоквартирного дома № и земельный участок №, материалы инвентаризации земель п. Баргузин 2000 г., технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент проведения комплексных кадастровых работ квартиры многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не были признаны самостоятельными жилыми домами, сведений о них как о домах блокированной застройки отсутствовали в ЕГРН. Площадь многоквартирного дома составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером №:6 составляла <данные изъяты> кв.м. В соответствии с материалами инвентаризации земель <адрес> 2000 г., площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м. Учитывая возможность увеличения площади до 10 %, а также географическое местоположение участка по отношению к улице и соседним земельным участком, которые образуют одну прямую линию параллельно дороги в материалах инвентаризации земель, площадь земельного участка № уточнена до 1061 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Байкальское БТИКР» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9, при проведении кадастровых работ в связи с реконструкцией и объединением объектов недвижимости (блоков жилого дома) с кадастровыми номерами № площадью 42,9 кв.м., № площадью 30,8 кв.м установлено, что объект капитального строительства выходит за пределы границ земельного участка с кадастровым номером № (площадью 1061 кв.м.), принадлежащий на праве собственности ФИО1, ФИО4 по 1/2 доли. Фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1081 кв.м., величина предельной погрешности составляет +/-12 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло в точках н9-н11, 12, площадь составляет 20 кв.м. Объект капитального строительства вышел за пределы границ земельного участка в точках 7, 8. Кроме того, согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № и объект капитального строительства частично расположены на территории зоны с особыми условиями использования ВЛ-0,4 кВт <адрес> от ф. Сухая 2-05-20 реестровый №.521.

Данное заключение кадастрового инженера судом принимается в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства, поскольку является заключением специалиста и соответствует требованиям действующего законодательства об относимости, допустимости и достоверности доказательств.

Кадастровым инженером при подготовке заключения точность и метод координат характерных точек границ земельного участка была определена в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Росреестра от23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Определение координат характерных точек объектов недвижимости проводились кадастровым инженером с использованием аппаратуры геодезической спутниковой Sokkia GRX2- комплект их двух приемников, заводской №, №, регистрационный №. Свидетельство о поверке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что имеется ошибка в определении местоположения границ земельного участка в связи с неполным включением объекта капитального строительства, что противоречит п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, устанавливающей единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №

Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Исключить неактуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости согласно координатному описанию земельного участка с кадастровым номером №:

Номера характерных точек контура

Каталог координат, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 03:01:020111:6 по занимаемым границам, согласно каталогу координат:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Формула, примененная для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура (Mt),M

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Площадь земельного участка равна 1081.0 кв.м., величина предельной погрешности площади составляет ±12 кв.м, (формула погрешности S=3,5*Mt*V(P)

Метод определения координат - геодезический

Решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №6, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.

Судья Г.В. Свистунова

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года.

Копия верна: Судья Г.В. Свистунова