Решение № 2-1048/2019 2-1048/2019~М-781/2019 М-781/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-1048/2019

Дело № 2-1048/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «02» июля 2019 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области:

в составе председательствующего судьи С.В. Киклевич

при секретаре Е.А. Гольцман

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, ГП КО «ГлавУКС» о признании права собственности на квартиру, определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, установлении обременения в виде залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, ГП КО «ГлавУКС» о признании права собственности на квартиру, определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, установлении обременения в виде залога.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа № <...> между <...>, ФИО1 (заемщики) и Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (заимодавец) для приобретения квартиры по адресу: <...>. Также ДД.ММ.ГГГГ между <...>, ФИО1 (инвестор) и Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» заключен договор уступки прав требования № <...>, в соответствии с которым фонд уступает инвестору право требования к ГУП Администрации Кемеровской области «Глав УКС» (на основании договора <...> от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома, заключённого между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Государственным унитарным предприятием Администрации Кемеровской области «Глав УКС») на получение в общую совместную собственность результата инвестиций - двухкомнатной <...> по <...>, общей площадью <...> кв.м. и жилой площадью - <...> кв.м. В соответствии с договорами долгосрочного целевого жилищного займа и уступки прав требования по акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана истцам и <...> которые в нее вселились. ДД.ММ.ГГГГ <...>. умер. После его смерти истцы в установленный шестимесячный срок обратились к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, которое им было выдано. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру по адресу: г. <...> было оказано по причине того, что право собственности на квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Поскольку право собственности на квартиру не было сразу зарегистрировано, не было зарегистрировано и обременение на квартиру в виде залога и закладная. Так как <...> умер, в настоящее время зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на указанную квартиру с обременением в виде залога и закладную не представляется возможным. Истцы вступили в наследство после смерти <...> и готовы нести обязанности заемщика по договору долгосрочного целевого жилищного займа № <...> от ДД.ММ.ГГГГ и обязанности инвестора по договору уступки прав требования № <...> от ДД.ММ.ГГГГ Истцами соблюдается график погашения задолженности по договору долгосрочного целевого жилищного займа № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность отсутствует. С учетом изложенного, а также уточнения исковых требований, просят установить долевую собственность <...>, и ФИО1, на квартиру, по <...> за каждым, признать за ФИО1 право собственности на <...> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу<...> за <...>, право собственности на <...> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> установить на квартиру, расположенную по адресу: <...>, обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» до момента исполнения обязательств по договору долгосрочного целевого жилищного займа № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <...> и ФИО1 с одной стороны и Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» с другой стороны.

Истец ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. Истец ФИО1 пояснила, что наследниками после смерти супруга являются она и ее сын ФИО2, иных наследников нет, за принятием наследства обратились своевременно, получили свидетельства о праве на наследство, за исключением доли супруга в спорной квартире, поскольку она не была зарегистрирована. Право собственности на спорную квартиру и обременение в виде залога не успели зарегистрировать, так как <...> после оформления всех документов, получения квартиры и вселения в нее, скончался. Это произошло в ДД.ММ.ГГГГ года. поскольку <...>. умер, в ином порядке зарегистрировать право собственности не имеют возможности. Пояснила также, что расчет по договору целевого займа осуществляется в полном объеме, задолженности нет.

Представитель ответчика Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, повесткой, врученной под расписку, возражений относительно заявленных требований в суд не направил.

Представитель ответчика ГП КО «ГлавУКС» в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд направлены возражения на исковое заявление в которых представитель ответчика указывает на отсутствие оснований полагать ГП КО «ГлавУКС» надлежащим ответчиком по делу.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Прокопьевский отдел), в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд от представителя Росреестра направлены письменные пояснения, в которых представитель третьего лица просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представителем Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» в суд направлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель третьего лица не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, её представителя, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как то закреплено в ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Участник долевого строительства считается исполнившим свои обязательства с момента уплаты в полном объеме денежных средств.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между заемщиками <...> и ФИО1, с одной стороны, и заимодавцем Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», с другой стороны, был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа № <...> для приобретения квартиры по адресу: <...>

В пункте 1.3 договора долгосрочного целевого жилищного займа стороны согласовали, что жилое помещение оформляется в общую совместную собственность <...>. и ФИО1 на условиях договора уступки (л.д. 7-10).

В соответствии с п.4.1.3., п.4.1.4. договора целевого займа, заемщик обязан совершить все необходимые действия для государственной регистрации залога в силу закона и закладной.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между <...> и ФИО1, именуемыми инвестор, и Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», именуемой фонд, заключен договор уступки прав требования № <...>, в соответствии с которым фонд уступает инвестору право требования к ГУП Администрации Кемеровской области «Глав УКС» (на основании договора <...> от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома, заключённого между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Государственным унитарным предприятием Администрации Кемеровской области «Глав УКС») на получение в общую совместную собственность результата инвестиций - двухкомнатной <...> по ул. <...>, общей площадью -<...> кв.м. и жилой площадью - <...> кв.м. Сумма договора составляет <...> руб., которую инвестор уплачивает фонду на условиях настоящего договора в оплату уступаемого права требования жилого помещения указанного в п.1.1. настоящего договора (л.д. 11-12).

В п.3.3. договора уступки прав требования инвестор обязан зарегистрировать право собственности на указанную квартиру и одновременно зарегистрировать в установленном законом порядке залог в силу закона в пользу фонда и закладную.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и <...> ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому заказчик при участии фонда сдал в эксплуатацию и передал гражданам жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <...> в состоянии пригодном для проживания и отвечающем по качеству технической характеристике условиям заключенных договоров, а граждане приняли указанное жилое помещение со следующей характеристикой: 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <...> этаже, общей площадью - <...> кв.м., в том числе жилой - <...> кв.м. (л.д. 13).

После передачи вышеуказанной квартиры <...> и ФИО1, последние в нее вселились вместе с сыном ФИО2

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <...>, отсутствуют.

Таким образом, Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» обязательства по договорам долгосрочного целевого жилищного займа и уступки прав требования были исполнены в полном объеме. Что касается <...> и ФИО1, обязанность по регистрации ими права собственности на переданный объект недвижимого имущества, и обременение в виде залога, ими не исполнена.

ДД.ММ.ГГГГ <...> умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16).

При жизни всех сособственников вышеуказанной спорной квартиры между ними не было произведено определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

При выделе из имущества, находящегося в совместной собственности, доли одного из участников совместной собственности, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п. 2 ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлено о равенстве её доли в праве общей долевой собственности на квартиру и доли <...>., что составляет по <...> доли за каждым.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными требования истца об определении долей в праве собственности на квартиру и признании долей её – ФИО1 и <...>, умершим ДД.ММ.ГГГГ, равными по <...> для каждого.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке

Таким образом, поскольку после получения квартиры по акту сдачи-приемки, один из участников права общей долевой собственности умер, право собственности на указанную квартиру в установленном заявительном порядке зарегистрировано быть не может.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства, как то закреплено в п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно п. 2 той же статьи признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами после истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку правоспособность <...> в силу п.2 ст.17 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращена смертью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти <...> от ДД.ММ.ГГГГ, составленной органом <...> (л.д. 16), его недвижимое имущество согласно п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО1 является супругой умершего <...> что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 14), ФИО2 приходится умершему сыном (л.д. 15 – копия свидетельства о рождении (л.д. 15).

Из справки нотариуса <...> следует, что в производстве нотариуса находится наследственное дело <...> к имуществу <...>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на день смерти по адресу: <...> ДД.ММ.ГГГГ супруга наследодателя - ФИО1, действующая за себя и как законный представитель малолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подала заявление о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в <...> доле каждому на автомашину марки <...> года выпуска. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в <...> доле каждому на <...> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> Кроме того, наследственное имущество заключается в квартире, расположенной по адресу: <...>, правоустанавливающий документ на которую не прошел государственную регистрацию права, что препятствует выдаче свидетельства о праве на наследство. Другие наследники к нотариусу не обращались.

В суд также представлено наследственное дело <...> открытое после смерти <...>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются единственными наследником по закону первой очереди к имуществу <...> умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство принято истцами ФИО1 и ФИО2 в установленном законом порядке и сроки.

Спора по наследственному имуществу не установлено.

При таких обстоятельствах к ФИО1 и ФИО2, в равных долях, после смерти <...> в порядке универсального правопреемства перешло право, в том числе, на принадлежавшую ему <...> долю в праве собственности на объект недвижимого имущества, квартиру, расположенной по адресу: <...> то есть по <...> доли в праве к каждому из наследников.

Соответственно, с учетом распределенных долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру между <...> и ФИО1, а также определения долей истцов в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования, после смерти <...> доля ФИО1 в праве общей долевой собственности составляет – <...>, доля ФИО2 в праве общей долевой собственности составляет ?.

При установленных обстоятельствах, поскольку ФИО1 и ФИО2 вступили в право наследования после смерти <...> несут обязанности заемщика по договору долгосрочного целевого жилищного займа №<...> от ДД.ММ.ГГГГ и обязанности инвестора по договору уступки прав требований №<...> от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно доли истцов в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <...>, распределенные с учетом наследственных долей, должны быть зарегистрированы с обременением - то есть с залогом в виде ипотеки в пользу Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области».

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на квартиру, определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, установлении обременения в виде залога, подлежат удовлетворению, при этом полагает возможным согласиться, что ответчик ГП КО «ГлавУКС» не является надлежащим ответчиком по настоящему иску.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на квартиру, определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, установлении обременения в виде залога удовлетворить.

Определить доли в праве общей совместной собственности на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <...><...> и ФИО1 равными, по <...> доли в праве собственности для каждого.

Признать за ФИО1 право собственности на <...> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>

Признать за ФИО2, право собственности на <...> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>

Установить на квартиру, расположенную по адресу: <...> обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» до момента исполнения обязательств по договору долгосрочного целевого жилищного займа № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <...> и ФИО1 с одной стороны и Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» с другой стороны.

В части требований к ГП КО «ГлавУКС» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись С.В. Киклевич

Решение в окончательной форме изготовлено «04» июля 2019 года.

Судья: подпись С.В. Киклевич

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1048/2019 (42RS0032-01-2019-001272-84) в Рудничном районном суде города Прокопьевска Кемеровской области.