Решение № 2-1879/2020 2-1879/2020~М-1628/2020 М-1628/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-1879/2020

УИД: 18RS0001-02-2020-001587-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1879/2020 г.

23 ноября 2020 года Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Пушиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с экспликацией жилого помещения по состоянию на 25.05.2020 года. Свое требование истец мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В целях благоустройства жилого помещения и уровня жизни, им были произведены перепланировка и переустройство без согласия органа местного самоуправления. В настоящее время Администрация Ленинского района г. Ижевска отказывает ему в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением суда по делу в качестве третьих лиц привлечены – ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Его интересы по доверенности представляет ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности. Также в квартире проживают и зарегистрированы члены семьи истца: жена - ФИО2, дочь – ФИО3, дочь ФИО4 В период проживания была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: совмещен санузел №, где перенесена ванна и раковина, установлены новые сливы, сделана гидроизоляция пола; частично демонтирован дверной проем между коридором № и жилой комнатой №; демонтирован дверной проем между коридором № и кухней №; в коридоре № установлен шкаф-купе №; смонтирован дверной проем между кухней № и жилой комнатой №. В других помещениях квартиры перепланировка и переустройство не производилось. Истцом было получено согласование с УК, инженер все осмотрел нарушений не выявлено, а также с фондом пожарной безопасности. Жалоб со стороны соседей на перепланировку и переустройство не поступало. Разрешение на перепланировку и переустройство в Администрации Ленинского района г. Ижевска истец не брал, так как не знал, что это нужно сделать. Целью сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии является приведение документов в соответствие.

Представитель Администрации Ленинского района г. Ижевска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, не просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ранее ответчиком был представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Администрация не имеет возражений в удовлетворении требований истца в случае соблюдения рекомендации ГУАиГ при перепланировании и переустройстве помещения многоквартирного жилого дома.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с перепланировкой и переустройством согласны.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 18-АБ 107031.

Согласно поквартирной карточки в спорном жилом помещении совместно с истцом проживают и зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 (дата регистрации 24.08.2011 года).

В квартире без согласования с Администрацией Ленинского района гор. Ижевска и без проекта произведенных работ, собственником была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: совмещен санузел №, где перенесена ванна и раковина, установлены новые сливы, сделана гидроизоляция пола; частично демонтирован дверной проем между коридором № и жилой комнатой №; демонтирован дверной проем между коридором № и кухней №; в коридоре № установлен шкаф-купе №; смонтирован дверной проем между кухней № и жилой комнатой №.

20 июня 2020 года представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, обратилась в Администрацию Ленинского района г. Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>. В согласовании было отказано по тем основаниям, что на момент обращения в Администрацию Ленинского района г. Ижевска перепланировка спорного жилого помещения собственником уже произведена при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, следовательно, данная перепланировка жилого помещения является самовольной (ст. 29 ЖК РФ). Собственнику квартиры рекомендовано в срок до 20.11.2020 года провести работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние, либо сохранить жилое помещение в перепланированном (или) переустроенном состоянии по решению суда (письмо Заместителя Главы Администрации по благоустройству и ЖКУ Ш.Д.Д. от 20.07.2020г. №).

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, переустройство жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Изучив экспликации к поэтажному плану здания (строения) по состоянию на 2008 год и по состоянию на 25.05.2020 года суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировку и переустройство жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

На основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ ( выполненная без согласования), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.

Таким образом, произведенные в жилом помещении по адресу: <адрес> перепланировка и переустройство являются самовольными, поскольку совершены при отсутствии основания ее проведения – решения органа местного самоуправления.

Учитывая, что переустройством, перепланировкой и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В тоже время, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Как следует из экспликации к поэтажному плану здания (строения) спорной квартиры по состоянию на 25.05.2020 года проведенные в ней перепланировка и переустройство соответствуют требованиям законодательства, не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных граждан, не представляют угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается полученными согласованиями компетентных органов (Фонд пожарной безопасности, начальник отдела регулирования застройки Ленинского района, ООО «УК КЕДР»).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что произведенные в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований не возражал. При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно экспликации жилого помещения по состоянию на 25.05.2020 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики через Ленинский районный суд г. Ижевска УР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2020 года

Судья Семенова Е.А.