Решение № 2-1837/2017 2-1837/2017~М-1804/2017 М-1804/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-1837/2017

Дело № 2-1837/2017


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

2 ноября 2017 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ачкасовой Н.В.,

при секретаре Наймушиной М.Ю.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору аренды квартиры, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, ссылаясь на то, что 15.07.2016 г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: ****, на срок до 15.07.2017 г. По указанному договору ответчик принял на себя обязательства оплачивать истцу ежемесячно плату за жилое помещение в сумме 20 000 рублей 00 копеек (п. 4.1. Договора). Право собственности истца на жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** г. ..., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. По договору аренды, заключенному между истцом и ответчиком, последний принял на себя обязательство, помимо платы за аренду (наем) ежемесячно самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи за квартиру (п. 2.4. Договора). Поскольку сумма коммунальных услуг договором не определена, они подлежат оплате по фактически выставленным счетам организаций, оказывающих данные услуги. Факт проживания в арендованном жилом помещении, принадлежащем истцу, также подтверждается получением ответчиком заказной корреспонденции по данному адресу. В нарушение принятых на себя по договору аренды обязательств и положений ст.ст. 309, 310, 614, 678 ГК РФ, ответчик с 15.07.2016 г. оплачивал оговоренную плату за аренду (наем) квартиры не в полном объеме. В результате чего, по состоянию на 16.01.2017 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 55 100 рублей (расчет прилагается). Принятые обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил, в результате чего по состоянию на 16.01.2017 г. образовалась задолженность по коммунальным услугам (электроэнергия) перед филиалом ПАО «<данные изъяты>». Наличие задолженности перед истцом подтверждается в том числе распиской от 16.01.2017 г., написанной ответчиком собственноручно и переданной истцу в день своего выезда из квартиры. Согласно расписке от 16.01.2017 г., ответчик взял на себя обязательство выплатить имеющийся долг по договору аренды квартиры истцу, в общей сумме 58 100 рублей не позднее 20.01.2017 г., а именно: задолженность по арендной плате в сумме 55 100 руб., задолженность за коммунальные услуги (электроснабжение) в сумме 3 000 рублей. В свою очередь, принятое обязательство ответчик в обусловленный им же срок не исполнил, в связи с чем, истец был вынужден повторно (письменно) обратиться к ответчику с требованием о добровольном погашении имеющегося долга, для чего направил 29.04.2017 г. по месту регистрации ответчика соответствующее требование, которое было получено ответчиком 11.05.2017 г., однако удовлетворено не было.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды квартиры в сумме 58 100 рублей в том числе: 55 100 рублей - задолженность по арендной плате; 3 000 рублей - задолженность за коммунальные услуги (электроснабжение), а также взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса по удостоверению доверенности в сумме 1 500 рублей, расходы за заверение копии свидетельства о праве собственности на жилое помещение в размере 120 рублей, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1943 рубля.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что ответчик пользовалась жилым помещением, но оплата производилась не в полном объеме. Договор аренды расторгнут. Ответчик в расписке, которую написала собственноручно, признала требования к ней в полном объеме, но мер к погашению не принимает. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в поступившей в суд телефонограмме просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна, признает их в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено следующее:

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от *** ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж ..., адрес объекта: ****.

15 июля 2016 года между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) ... комнатную квартиру, расположенную по адресу: ****.

Как следует из п. 3.4 Арендатор оплачивает: расход электроэнергии, междугородные, международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи.

П. 4.1, 4.2 Договора, за арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата в размере 20 000 рублей. Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее 15 числа безналично на счет в Сбербанке <данные изъяты>.

Согласно расписке, ФИО3, должна ФИО2 сумму в размере 55100+3000 за аренду квартиры по адресу **** за период с октября 2016 года по январь 2017 года, общий долг 58100. Обязуется вернуть 20.01.2017 года.

Заявленные требования также подтверждены истцом выписками из лицевого счета о движении денежных средств по счету ФИО2 и копиями квитанций об оплате электроэнергии.

Ответчик возражений в судебное заседание не предоставил, в поступившей телефонограмме иск признала.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 15.07.2016 г. по 16.01.2017 г. составила 55100 – за аренду квартиры и 3000 руб. – за пользование электроэнергией.

Расчет задолженности ответчиком в судебном заседании не оспорен, иной расчет не представлен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в спорном периоде со стороны ответчика ФИО3 имеются нарушения договора аренды, связанные с не выполнением в полном объеме условий об оплате.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по вышеуказанным основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании абз. 9 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, возмещению подлежат и расходы, признанные судом необходимыми для разрешения спора.

Так материалами дела подтверждается, что за оказание услуг по нотариальному заверению, копии свидетельства о собственности, для предоставления в суд, ФИО2 оплатила 120 руб. следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы, которые суд признает необходимыми.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из содержания вышеприведенной нормы права следует, что размер вознаграждения представителя зависит от продолжительности и сложности дела, квалификации и опыта представителя.

Кроме того, в силу указанной нормы суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

В соответствии с договором возмездного оказания юридических услуг № ... от *** г., заключенным между ФИО2 и ФИО1, последний принял на себя обязательства принять к исполнению поручение на оказание юридической помощи доверителю по вопросу о взыскании долга по договору аренды жилого помещения по адресу: ****, а именно подготовка искового заявления в суд, представление интересов в суде первой инстанции. Стоимость услуг по соглашению составляет 10 000 руб. (п. 3.1 Договора). Оплата по договору на оказание юридических услуг подтверждается оригиналом Договора, оригиналом квитанции от *** г., актом об исполнении обязательств в полном объеме.

Учитывая объем проделанной представителем работы, как в досудебном урегулировании спора, так и в суде, категорию дела, период его рассмотрения, характер оказанных представителем юридических услуг, то, что факт несения заявителем расходов по оплате услуг представителя в судебном заседании нашел свое подтверждение, учитывая принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 10 000 руб.

Требования в части взыскания расходов по нотариальному оформлению доверенности серии ... от *** г. от имени ФИО2 на имя представителя ФИО1 в размере 1 500 руб. также подлежат удовлетворению, оригинал доверенности приобщен к материалам дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1943 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору аренды квартиры, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 долг по договору аренды квартиры в сумме 58 100 руб. (из них 55 100 руб. – задолженность по арендной плате, 3000 руб. – задолженность за коммунальные услуги (электроснабжение)), судебные расходы: оплата услуг представителя 10 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса по удостоверению доверенности в сумме 1500 руб., расходы на заверение копии документов 120 руб., а также уплаченную государственную пошлину по делу в сумме 1 943 руб., а всего взыскать 71 663 (семьдесят одну тысячу шестьсот шестьдесят три) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 7.11.2017 года.

Судья: Н.В. Ачкасова

****