Решение № 2-3306/2020 2-3306/2020~М-2154/2020 М-2154/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-3306/2020

Дело № 2-3306/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Протасовой Е.Б.,

при секретаре Рубашка Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным выше исковым заявлением, указав, что является собственником квартиры < адрес >. Для улучшения условий проживания были сделаны перепланировка и переустройство, в ходе которых произведены: закладка дверного проема в перегородке, разделяющей помещения 1-2, демонтаж перегородок, разделявших помещения 4ж-5, 1-5, 1-4ж; образование новых помещений 1,4 путем устройства новых перегородок с дверными проемами; устройство дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 1-2; устройство декоративного выступа в помещении 4; в ходе переустройства произведены: монтаж раковины и кухонной плиты в помещении 4; монтаж душа, унитаза, раковины и полотенцесушителя. В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: площадь всех частей квартиры - < ИЗЪЯТО > кв. м., общая площадь - < ИЗЪЯТО > кв.м., жилая площадь - < ИЗЪЯТО > кв.м., жилых комнат - 1. На основании изложенного, и в порядке процессуального закона, ФИО1 просил сохранить квартиру < адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии площадью всех частей квартиры < ИЗЪЯТО > кв.м., общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., жилых комнат – 1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил явку своего представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - Администрации городского округа «Город Калининград» ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, и дав им оценку в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: < адрес >

Из технического отчета № от < Дата >, выполненного Калининградским филиалом - АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», обследуемая квартира < адрес >. Планировка однокомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального Закона №384-ФЗ от < Дата > «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. и площадью всех частей квартиры < ИЗЪЯТО > кв.м. для эксплуатации по назначению жилая однокомнатная – пригодна.

Согласно ответа Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу «Город Калининград» управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МСЧ России по Калининградской области от < Дата > установлено, что указанная квартира общей площадью 54 кв.м., расположена втором этаже многоквартирного дома. Жилой дом и квартира № подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения. Отопление и горячее водоснабжение осуществляется от двухконтурного газового котла. Дымовые и вентиляционные каналы квартиры пригодны к эксплуатации. Помещения квартиры оборудованы автономным оптико-электронным дымовыми пожарными извещениями. По результатам осмотра помещений квартиры < адрес > нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Как следует их акта-обследования ОАО «Калининградгазификация» от < Дата > требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены.

Актом обследования объекта перепланировки (переустройства) от < Дата >, выполненным ГП КО «Водоканал» установлено, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

Как видно из справки Калининградского филиала - АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на < Дата > общая площадь квартиры составляет < ИЗЪЯТО > кв.м., жилая площадь – < ИЗЪЯТО > кв.м, жилых комнат – 1, площадь всех частей квартиры – < ИЗЪЯТО > кв.м.

Аналогичные параметры жилого помещения установлены в техническом паспорте по состоянию на < Дата >

Таким образом, судом установлено, что произведенными перепланировкой и переустройством жилого помещения чьи-либо права не нарушены, угрозы жизни или здоровью жильцов дома № и, в частности, квартиры < адрес > они не создают. Работы произведены в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

Вместе с тем, решением Комитета территориального развития и строительства Администрации ГО «Город Калининград» от < Дата > ФИО1 отказано в согласовании переустройства и перепланировке жилого помещения, в связи с непредоставление определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя.

Истцом не представлен проект перепланировки и переустройства, вместе с тем, представленный технический отчет №№ от < Дата > подтверждает, что работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, соответствуют требуемым нормам и правилам, не нарушают права и не создают угрозу жизни третьих лиц.

Учитывая изложенное в совокупности, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру < адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии с образовавшейся по состоянию на < Дата > общей площадью 54,0 кв.м., жилой – 15,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2020 года.

Судья